商铺投资失败案例之一(武汉28街商铺).doc

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1、武汉28街商铺唱“空城计”(商铺投资失败案例之一)2009-08-0105:05:00 来源:汉网-武汉晚报(武汉) 跟贴59条手机看新闻600商铺只有1家经营百万投资颗粒无收“作为盘龙城首家大型综合性、密集型商业小镇,武汉街专门规划了美式风情商业街区,采用国际新兴商业建筑形式——情景商街。景观式的情景走廊,项目主要涵盖了大型购物中心、主题风情街、特色店铺、奢侈品专卖店、酒吧街等商业业态,跃动的美式文化氛围与国际水准的商业配套成就了武汉28街‘盘龙城21万平方米美式商业镇’的真正品质。”  这是三年前,武汉

2、28街商业小镇为投资者勾画的美好前景。但三年过去了,28街仍是“空城”一座,这里没有大型购物中心,没有酒吧、没有奢侈品专卖店……28日,记者前往28街时,小镇600多商铺,仅有1家小卖铺在经营,而这距离大多数合同约定的交房时间已过去三年。  “正是冲‘好莱坞主题文化’的商业小镇,我们才倾其所有。”投资百余万购买商铺的丁惠女士如是说。  据了解,目前28街商业小镇里500多户住宅全部卖光,600套商铺仅剩100多套,冲着“新概念”而投资的大部分业主们还未收房,叫苦不迭。  28日,当记者来到黄陂盘龙城武汉28

3、街时,看到的是一群美国西部风情的建筑群。迈进大门,自由女神正在热情地招手。28街的商铺都在小区里面,几乎没有临街的。但开发商很精明地利用“商业小镇”的概念,将小区内的小路修成步行街的样子,于是楼房的1、2层全都按商铺价格销售,每平方米均价6000元,而当时盘龙城其他小区的楼房均价不到2500。  记者转了半个多小时,仅看到一家小卖铺在经营。小卖铺的老板杨女士说,电是20号左右才通的,有些人开始装修了,装修工人会来买点方便面和水。  据介绍,杨女士的两层商铺是儿子在2005年时买的。他们是黄陂叶店村的人,也就

4、在28街商业小镇的隔壁。当时,听说这里要修成像江汉路一样的步行街,村里的人都争先在这里买商铺。杨女士家里的这个商铺虽不在小区的主干道上,只有70多平方米,但也花了接近40万元。  去年5月,杨女士一家接到开发商的通知后,在水电气不通的状况下就收了房。杨女士说:很长一段时间,收了这房却不能用,因为没有电,即便点灯也是物业公司发的电。  杨女士说,现在一天只能赚20元钱,还不算房租、水电、人工,若把这些扣除,就是亏的。  投资110万没赚分文》》》  跟杨女士相比,丁惠女士的境况更令人痛心。2006年,丁女士家

5、里拆迁,获得了几十万的补偿款。由于父母和自己都没有工作,所以,丁女士就想买间商铺,以获得稳定的收入。  这时,武汉28街的广告铺天盖地。于是,丁女士便到售楼处了解情况。随后,在售楼小姐的热情邀请下,她参加了开发商组织的一个美国博士的讲座,主要是讲商业小镇的商业模式和前景。听后,她就跟家人商量,除了拆迁款外,连同父母的多年积蓄、自己的积蓄也全都投入,全家人暂时租房住。丁女士的决定得到全家人的支持。于是,2006年初,丁女士花110万元在武汉28街购买了一间200多平方米的商铺。然后,原定2006年底交房,却一

6、拖再拖,且电也不通,丁女士的商铺一直未能产生效益。  “本想买间商铺让父亲享享福,可没想到,他都去世了,商铺的租子还没看见。”昨日,丁女士说。丁女士想想就心痛,110万元即便每年按10%的收益率算,也能收到11万,3年便是33万元。而现在,丁女士不仅颗粒无收,还要付租房的租金。  打赢官司也讨不到钱》》》  “目前,我们正在维权,希望开发商能支付延期交房的违约金。”代表武汉28街200名业主,与开发商打官司的湖北鼎力众邦律师事务所徐子明律师说。据他介绍,28街给大家带来的损失很惨痛,按住房销售合同中约定的违

7、约金计算,投资最多的业主违约金近30万元。  “官司打赢了,又怎么样呢?”据丁惠女士介绍,她们中有一个要求退房的业主,官司打赢了,仍然拿不到钱。  现在,武汉28街的水电气都通了,但大家对它的前景充满了担忧。因为,周边的配套设施并未达到开发商之前预测的那样。现在,黄陂盘龙城新区的入住率依然较低,周边的公交、电影院、大型超市不全,甚至大的菜市场都没有。  “商业小镇的模式在国内成功的有许多,如上海新天地、武汉天地等,但它们都处于商业密集区,偏远地区或郊区成功的可能性极低。”上海浦发银行理财经理毛素芳介绍道。 

8、 文/记者王丹妮实习生刘洋  图/记者王翮  (本文来源:武汉晚报)热门跟贴(跟贴59条有-人参与)·网易湖北武汉网友[chyao_01]ip:59.174.*.*2009-08-0114:29:32发表该文章基本反映了实况,因为本人就是28街业主之一,但该文中“现在,武汉28街的水电气都通了”描述是不准确的,目前还有部分楼盘未送点、送水,并且在不具备交房条件下,开放商在取得相关部门默许的情况下,发布交房公告并强

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