商铺投资失败案例之一(武汉28街商铺).doc

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1、武汉28街商铺唱“空城计”(商铺投资失败案例之一)2009-08-0105:05:00　来源:汉网-武汉晚报(武汉)　跟贴59条手机看新闻600商铺只有1家经营百万投资颗粒无收“作为盘龙城首家大型综合性、密集型商业小镇，武汉街专门规划了美式风情商业街区，采用国际新兴商业建筑形式——情景商街。景观式的情景走廊，项目主要涵盖了大型购物中心、主题风情街、特色店铺、奢侈品专卖店、酒吧街等商业业态，跃动的美式文化氛围与国际水准的商业配套成就了武汉28街‘盘龙城21万平方米美式商业镇’的真正品质。”　　这是三年前，武汉

2、28街商业小镇为投资者勾画的美好前景。但三年过去了，28街仍是“空城”一座，这里没有大型购物中心，没有酒吧、没有奢侈品专卖店……28日，记者前往28街时，小镇600多商铺，仅有1家小卖铺在经营，而这距离大多数合同约定的交房时间已过去三年。　　“正是冲‘好莱坞主题文化’的商业小镇，我们才倾其所有。”投资百余万购买商铺的丁惠女士如是说。　　据了解，目前28街商业小镇里500多户住宅全部卖光，600套商铺仅剩100多套，冲着“新概念”而投资的大部分业主们还未收房，叫苦不迭。　　28日，当记者来到黄陂盘龙城武汉28

3、街时，看到的是一群美国西部风情的建筑群。迈进大门，自由女神正在热情地招手。28街的商铺都在小区里面，几乎没有临街的。但开发商很精明地利用“商业小镇”的概念，将小区内的小路修成步行街的样子，于是楼房的1、2层全都按商铺价格销售，每平方米均价6000元，而当时盘龙城其他小区的楼房均价不到2500。　　记者转了半个多小时，仅看到一家小卖铺在经营。小卖铺的老板杨女士说，电是20号左右才通的，有些人开始装修了，装修工人会来买点方便面和水。　　据介绍，杨女士的两层商铺是儿子在2005年时买的。他们是黄陂叶店村的人，也就

4、在28街商业小镇的隔壁。当时，听说这里要修成像江汉路一样的步行街，村里的人都争先在这里买商铺。杨女士家里的这个商铺虽不在小区的主干道上，只有70多平方米，但也花了接近40万元。　　去年5月，杨女士一家接到开发商的通知后，在水电气不通的状况下就收了房。杨女士说：很长一段时间，收了这房却不能用，因为没有电，即便点灯也是物业公司发的电。　　杨女士说，现在一天只能赚20元钱，还不算房租、水电、人工，若把这些扣除，就是亏的。　　投资110万没赚分文》》》　　跟杨女士相比，丁惠女士的境况更令人痛心。2006年，丁女士家

5、里拆迁，获得了几十万的补偿款。由于父母和自己都没有工作，所以，丁女士就想买间商铺，以获得稳定的收入。　　这时，武汉28街的广告铺天盖地。于是，丁女士便到售楼处了解情况。随后，在售楼小姐的热情邀请下，她参加了开发商组织的一个美国博士的讲座，主要是讲商业小镇的商业模式和前景。听后，她就跟家人商量，除了拆迁款外，连同父母的多年积蓄、自己的积蓄也全都投入，全家人暂时租房住。丁女士的决定得到全家人的支持。于是，2006年初，丁女士花110万元在武汉28街购买了一间200多平方米的商铺。然后，原定2006年底交房，却一

6、拖再拖，且电也不通，丁女士的商铺一直未能产生效益。　　“本想买间商铺让父亲享享福，可没想到，他都去世了，商铺的租子还没看见。”昨日，丁女士说。丁女士想想就心痛，110万元即便每年按10%的收益率算，也能收到11万，3年便是33万元。而现在，丁女士不仅颗粒无收，还要付租房的租金。　　打赢官司也讨不到钱》》》　　“目前，我们正在维权，希望开发商能支付延期交房的违约金。”代表武汉28街200名业主，与开发商打官司的湖北鼎力众邦律师事务所徐子明律师说。据他介绍，28街给大家带来的损失很惨痛，按住房销售合同中约定的违

7、约金计算，投资最多的业主违约金近30万元。　　“官司打赢了，又怎么样呢？”据丁惠女士介绍，她们中有一个要求退房的业主，官司打赢了，仍然拿不到钱。　　现在，武汉28街的水电气都通了，但大家对它的前景充满了担忧。因为，周边的配套设施并未达到开发商之前预测的那样。现在，黄陂盘龙城新区的入住率依然较低，周边的公交、电影院、大型超市不全，甚至大的菜市场都没有。　　“商业小镇的模式在国内成功的有许多，如上海新天地、武汉天地等，但它们都处于商业密集区，偏远地区或郊区成功的可能性极低。”上海浦发银行理财经理毛素芳介绍道。　

8、　文/记者王丹妮实习生刘洋　　图/记者王翮　　(本文来源：武汉晚报)热门跟贴(跟贴59条有-人参与)·网易湖北武汉网友[chyao_01]ip：59.174.*.*2009-08-0114:29:32发表该文章基本反映了实况，因为本人就是28街业主之一，但该文中“现在，武汉28街的水电气都通了”描述是不准确的，目前还有部分楼盘未送点、送水，并且在不具备交房条件下，开放商在取得相关部门默许的情况下，发布交房公告并强