土地分等定级复习重点

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1、------------------------------------------作者xxxx------------------------------------------日期xxxx土地分等定级复习重点【精品文档】一、城镇土地分等定级的任务与目的分等是通过对影响城镇土地利用效益的经济、社会、自然等各项因素的综合分析，揭示城镇之间土地利用效益的地域差异，运用定量和定性相结合的方法对城镇进行分类排队，评定城镇土地等。定级是根据城镇土地的经济、自然两方面属性及其在社会经济活动中的地位、作用，对城镇土地使用价值进行综合分

2、析，揭示城镇内部土地利用效益的地域差异，评定城镇土地级。目的是为全面掌握城镇土地质量及利用状况，科学管理和合理利用城镇土地，提高土地使用效率，为国家和各级政府制定各项土地政策和调控措施、为土地估价、征收土地税费和制订城镇土地利用规划、计划、发挥级差地租的经济杠杆作用提供科学依据。等反映城镇之间土地利用效益的地域差异。等分层次进行。对象：城市市区、建制镇镇区的土地。级反映城镇内部土地的区位条件和利用效益的差异。级：综合定级、分类定级。对象：土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内的所有土地。综合定级指对影响城镇土地质量的各种

3、经济、社会、自然因素进行综合分析，按差异划分土地级。分类定级指分别对影响城镇某类型用地质量的各种经济、社会、自然因素进行分析，按差异划分各类型用地的级别；分类定级一般有商业用地定级、住宅用地定级、工业用地定级等。非农业人口五十万以上：综合+分类。其他：综合、必要时进行分类。三、城镇土地分等定级原则1综合分析原则2主导因素原则3地域分异原则【精品文档】【精品文档】4土地收益差异原则5定量与定性分析结合原则四、城镇土地分等定级的技术方法1、城镇土地分等定级的技术途径以多因素综合评价为主，以市场资料分析法进行检验。2、影响城镇土

4、地等和级的因素（因子）选择宜在因素（因子）体系基础上，通过特尔菲法进行选定。体系可通过主成分分析等方法进行筛选。3、影响城镇土地等和级的因素（因子）权重值应采用特尔菲测定法、层次分析法、因素成对比较法中的一种或多种进行。4、标准化处理：位序标准化或极值标准化。作用分计算：相对值法和距离递减法）（0～100分）作用分越高条件越好。5、定级单元划分：主导因素判定法、叠置法或网格法。6、分等对象和定级单元的总分值计算：多因素加权分值求和法。7、城镇土地等和级的划分：总分数轴法、总分频率曲线法或聚类分析法进行。城镇土地级划分还可采

5、用总分剖面图法进行。8、反映城镇土地利用效益的市场资料应进行数理统计分析处理，才能用于成果校核。城镇内部土地收益测算采用典型抽样测定、数理统计检验方法。9、城镇土地分等定级成果城镇土地分等定级成果包括：文字报告、图件、基础资料汇编。第二部分城镇土地分等一、城镇土地分等工作内容【精品文档】【精品文档】a）城镇土地分等准备工作（明确任务、准备表格、图纸）和外业调查；b）城镇土地分等因素选取、资料整理及定量化；c）城镇分值计算及等初步划分；d）验证、调整分等初步结果，评定城镇土地等；e）编制城镇土地分等成果；f）城镇土地分等成果

6、验收；g）成果应用和更新。二、城镇土地分等的技术程序a）建立影响城镇间土地等的因素因子体系；b）确定各因素因子的相应权重；c）分析因素因子的影响方式，建立评价标准；d）对各城镇因素因子的评价指标值进行标准化处理，加权计算各城镇土地质量的总分值，并初步划分城镇土地等；e）验证分等初步结果，制定分等基本方案，开展意见征求，对城镇土地等进行调整并定案；f）编制城镇土地分等成果图件、报告和基础资料汇编。三、城镇土地分等因素选择城镇土地分等因素是指对城镇土地等有重大影响，并能体现城镇间土地区位差异的经济、社会、自然条件，一般分成因素

7、、因子两个层次。（一）城镇土地分等因素选择范围：表A1城镇土地分等因素权重表因素选择性因子评价指标选择性【精品文档】【精品文档】城镇区位必选交通区位城镇交通条件指数必选城镇对外辐射能力城镇对外辐射能力指数备选城镇集聚规模必选城镇人口规模城镇人口规模必选城镇人口密度城镇人口密度备选城镇非农产业规模城镇二三产业增加值备选城镇工业经济规模城镇工业销售收入备选城镇基础设施必选道路状况城镇人均铺装道路面积必选供水状况城镇人均生活用水量备选供气状况城镇气化率备选排水状况城镇排水管道密度备选城镇用地投入产出水平备选城镇非农产业产出效果城

8、镇单位用地二三产业增加值备选城镇商业活动强度城镇单位用地批发零售贸易业商品销售总额备选城镇固定资产投资强度城镇单位用地建设固定资产投资备选城镇劳动力投入强度城镇单位用地从业人员数备选区域经济发展水平必选国内生产总值国内生产总值综合指数必选财政状况地方财政收入综合指数必选固定资产投资状况全社会固定资产投资