副县长：促进我县房地产业持续健康发展的几点思考

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1、副县长：促进我县房地产业持续健康发展的几点思考　　房地产业是发展国民经济和改善人民生活的基础产业之一，具有很强的产业关联性，被称为第三产业中的龙头。随着美国次贷危机引发的全球经济下滑的影响，特别是近两年国家宏观调控政策的不断紧缩，我国房地产业出现下滑趋势，全国范围内特别是大中城市房价大幅下跌。就**而言，由于本身人口基数较低，发展后劲不足，再加上房地产开发早、开发量多，以及农民公寓、农村留地建房及私人联建房建设的影响，房地产业受到的冲击更大更早。从XX年年初开始，我县房地产市场需求不旺，供大于求现状较突

2、出，市场出现疲软状态。特别是XX年9月以来，受同心房产集资款抵付房款风潮的影响，对于本来就处于低迷之中的我县房地产业来说更无异于雪上加霜。 一、客观认识当前我县房地产业发展现状 　　近年来，随着我县“小县大城”战略的深入实施，县域经济得到快速发展，**房地产业作为新兴产业也保持了强劲的发展势头，2003年到XX年房地产投资、开发、销售等呈逐年快速增长趋势，成为**经济新的增长点，然而自XX年起开始我县房地产业形势却发生了明显变化： 　　一是商品房新开工面积同比下降。XX年，商品房新开工面积为6万平方米，

3、比XX年下降65.8%。 副县长：促进我县房地产业持续健康发展的几点思考　　房地产业是发展国民经济和改善人民生活的基础产业之一，具有很强的产业关联性，被称为第三产业中的龙头。随着美国次贷危机引发的全球经济下滑的影响，特别是近两年国家宏观调控政策的不断紧缩，我国房地产业出现下滑趋势，全国范围内特别是大中城市房价大幅下跌。就**而言，由于本身人口基数较低，发展后劲不足，再加上房地产开发早、开发量多，以及农民公寓、农村留地建房及私人联建房建设的影响，房地产业受到的冲击更大更早。从XX年年初开始，我县房地产市场

4、需求不旺，供大于求现状较突出，市场出现疲软状态。特别是XX年9月以来，受同心房产集资款抵付房款风潮的影响，对于本来就处于低迷之中的我县房地产业来说更无异于雪上加霜。 一、客观认识当前我县房地产业发展现状 　　近年来，随着我县“小县大城”战略的深入实施，县域经济得到快速发展，**房地产业作为新兴产业也保持了强劲的发展势头，2003年到XX年房地产投资、开发、销售等呈逐年快速增长趋势，成为**经济新的增长点，然而自XX年起开始我县房地产业形势却发生了明显变化： 　　一是商品房新开工面积同比下降。XX年，商品

5、房新开工面积为6万平方米，比XX年下降65.8%。 　　二是商品房销售面积大幅下降。XX年，我县销售商品房372套，比去年下降23%；销售面积为5.6万平方米，同比下降19.5%。以前购房火爆的现象已不存在，商品房成交量持续下滑。 　　三是房地产开发税收同比减少。XX年，房地产开发税收为2528万元，比XX年下降4%，比XX年增加4.4%，占地方财政收入的比重比XX下降6.4个百分点，比XX年下 降3.1个百分点。 　　四是房地产投资额大幅下降。XX年全县房地产开发投资完成9820万元，同比下降66.9

6、%，占规模以上投资的5.7%，比XX年下降了12个百分点。 　　五是土地出让和使用量大幅减少。XX年全县待开发土地面积7717平方米；购置土地面积894平方米，比上年下降98.7%，全年土地成交价款476万元，比XX年下降96.4%。 　　二、准确把握我县房地产业发展存在的问题及有利因素 ㈠当前我县房地产业发展存在的主要问题。 　　1、开发商集资款归还难，社会反响强烈。受国家宏观调控政策影响，金融政策从紧，开发商贷款难，大部分开发资金来自社会融资。由于社会融资成本高，风险大，开发商承担很大压力。从9月中

7、旬开始我县同心房产、汇金房产由于资金紧张，不能按期支付到期的本金和利息，相继出现了大量集资户以集资款抵购商品房的事件，使大量集资户利益受损，并多次上访，给社会造成了很大不安定因素，影响了社会的和谐稳定。开发商也因此减少了现金的流入，造成资金运转困难，进而影响了工程建设进度，企业面临困境。此外，受此次集资款抵购风潮的影响，我县想买房且有能力买房的消费者已基本购买，短短半个月的销售量已达年销售总量的1/3，我县房地产市场需求基本饱和，且集资款抵购的商品房价格与正常销售的商品房价格相差甚大，严重影响了我县房地

8、产市场正常的交易秩序，造成房地产市场后续发展无力，市场观望度增强，信心严重不足。 　　2、商品房供大于求现状突出，开发商压力增大。我县是一个小县城，全县11万人口，**镇常住人口5万，城镇人均住房已达到36平方米，大大地高出了很多大中城市，经济条件较好的居民住房条件已基本处于饱和状态，房地产市场小，而商品房空置率高，目前尚未销售的商品房可满足我县2-3年的销售量。此外我县目前的商品房价格与去年相差不大，而周边县市已达4000元/平方米左右，