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时间:2018-01-27
《2017中级经济师考试 房地产 精选备考题及答案》由会员上传分享,免费在线阅读,更多相关内容在应用文档-天天文库。
1、2017中级经济师考试房地产精选备考题及答案精选备考题一: 1.招标人想把工程建设的资金风险转移给承包商时,一般会采用()合同。 A.成本加利润 B.成本加酬金 C.单价 D.总价 [答案]D [解析]可选择的合同类型。 2.下列措施中,在房地产开发项目投资控制时,发现实际投资值偏离目标投资值,应采取的纠偏措施不包括()。 A.司法措施 B.组织措施 C.经济措施 D.技术措施 [答案]A [解析]房地产开发项目投资控制的概念。 3.供热与供冷系统的最低保修期是()。 A.
2、1个采暖期、供冷期 B.2个采暖期、供冷期 C.3个采暖期、供冷期 D.5个采暖期、供冷期 [答案]B [解析]房地产开发项目质量保修。 4.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的最低保修期是()。 A.1年 B.2年 C.5年 D.15年 [答案]C [解析]房地产开发项目质量保修。 5.房地产委托代理合同签订以后紧接着进行的工作是()。 A.委托方提交有关资料 B.代理方进行营销企划 C.代理方进行租售准备 D.委托人与代理人进行项目结算 [答案]
3、A [解析]商品房销售代理的工作流程。书第192-193页。 6.基于效用原理的房地产定价方法是()。 A.成本导向定价法 B.需求导向定价法 C.竞争导向定价法 D.比较定价法 [答案]B [解析]房地产定价的基本方法。 7.在其他条件不变的情况下,下列策略中不属于直接调整价格策略的是() A.调整楼宇基价 B.提高前期付款的比例 C.增大楼层之间的差价 D.增大朝向之间的差价 [答案]B [解析]房地产定价策略。 8.房地产公共关系促销的实质是()。 A.通过给予顾客
4、优惠促进销售 B.通过公关获取潜在顾客的信息从而促进销售 C.在扩大企业影响的基础上促进销售 D.在完成销售目标的同时履行有关社会责任 [答案]C [解析]公共关系推广的含义。 9.某地区房地产交易中卖方、买房应缴纳的税费分别为正常成交价格的7%和8%。某宗房地产交易,买方付给卖方297万元,应缴纳的税费均由卖方承担,则该宗房地产的正常成交价格为() A.323 B.275 C.273 D.258 [答案]B [解析]交易情况修正。 10.某套二手住房买卖,买方付给卖方1500元
5、/平方米,该价格含应由买方缴纳的3%契税。该套住房的正常成交价格为()元/平方米。 A.1455.00 B.1456.31 C.1545.00 D.1546.39 [答案]B [解析]交易情况修正。 精选备考题二: 1.某商品住宅开发项目的用地是2年前以楼面地价1500元/m2取得的,建筑安装工程费为2000元/m2,管理费用、销售税费和开发利润等为土地取得成本与建筑安装工程费之和的50%。目前重新取得该用地的楼面地价为3000元/m2,若建筑安装工程费等费税水平不变,用成本法估价的该商品住
6、宅目前的价值为()元/m2。 A.3500.00 B.5000.00 C.5250.00 D.7500.00 [答案]D [解析]成本法的基本公式。 2.某幢住宅的重置价格为3000/平方米,因附近修建了一座工厂使其市场价值降低到2500元/平方米。该幢住宅的这种价值损失属于() A.物质折旧 B.功能折旧 C.有形损耗 D.经济折旧 [答案]D [解析]建筑物折旧的求取。 3.业主委员会应负责召集或召开的会议不包括()。 A.业主大会定期会议 B.业主大会临时会议 C.
7、首次业主大会会议 D.业主委员会会议 [答案]C [解析]业主委员会的职责。 4.制定物业管理规约的主体是()。 A.全体业主 B.业主委员会 C.社区居委会 D.物业建设单位 [答案]A [解析]管理规约的概念。 5.在物业管理招投标活动中,招标人不得违反规定拒绝与中标人签订合同,这体现了物业管理招投标的()原则。 A.公开 B.公平 C.公正 D.诚实信用 [答案]D [解析]物业管理招投标的原则。 6.下列选项中,不属于物业服务合同的主要内容的是()。 A.特约
8、服务 B.专项维修资金的管理与使用 C.物业管理用房 D.双方的权利义务 [答案]A [解析]物业服务合同的主要内容。 7.在房地产抵押货款关系中,提供抵押房地产的一方,称为()。 A.货款人 B.借款人 C.抵押人 D.抵押权人 [答案]C [解析]房地产抵押贷款概述。 8.某人向银行贷款50万元,假设贷款年利率为6%,贷款期限为l5年,采用等本金还款方式,则第l0个月的付款额最接近()元。 A.
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