2017中级经济师考试 房地产 试题及答案

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1、2017中级经济师考试房地产试题及答案试题一：1.工业建设用地是指()。A.用于农业生产和建设之外的一切工程建设所需占用的土地B.用于进行工业项目或者为其配套的其它工程设施所需使用的土地C.用于解决城乡人民物资生活需要及其配套设施建设所需使用的土地D.文教区用地、公共设施及其道路设施用地[答案]B[解析]建设用地的分类。2.下列用地中，使用权出让最高年限为40年的是()。A.体育场馆用地B.城乡超级市场用地C.综合用地D.住宅用地[答案]B[解析]建设用地使用权出让的特征。3.土地使用权出让招标公告的内容一般不包括()。A.投标人的名称和地址B.投标人的资格要求C.投标保证

2、金D.确定中标人的标准和方法[答案]A[解析]招标、拍卖和挂牌出让方式的一般规定。4.下列关于土地使用权协议出让的说法中，不正确的是()。A.协议出让最低价由市、县人民政府土地管理部门编制，并经过同级人民政府批准执行B.协议出让价格不得低于协议出让最低价C.协议出让价格不得低于协议出让底价D.协议出让底价不得低于协议出让最低价[答案]A[解析]协议出让方式的最低价。5.土地使用者经出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门意，改变原土地使用权出让合同约定的土地用途，()。A.其土地使用权出让金随之相应调整B.新用途的土地使用权出让金大于原用途的土地使用权出让金的，土地使用权

3、出让金可做相应调整C.新用途的土地使用权出让金小于原用途的土地使用权出让金的，土地使用权出让金不做调整D.其土地使用权出让金由出让方和受让方协商确定[答案]A[解析]建设用地使用权出让合同的变更。6.下列关于建设用地使用权互换的说法中，正确的是()。A.互换的标的物必须都是建设用地使用权B.互换的标的物之一必须是建设用地使用权C.互换后的建设用地使用权人不发生变化D.互换的建设用地使用权应当是等值的[答案]B[解析]建设用地使用权转让的方式。7.建设用地使用权抵押时，()。A.其地上建筑物及其他附着物不随之抵押B.其地上建筑物及其他附着物随之抵押C.其地上建筑物随之抵押，其

4、他附着物不随之抵押D.其地上建筑物不随之抵押，其他附着物随之抵押[答案]B[解析]建设用地使用权抵押权的设定。8.处分抵押的土地使用权所得的金额，应首先支付的费用是()。A.偿还抵押权人的债权本息及其支付违约金B.抵押的建设用地使用权应缴纳的税费C.处分抵押的建设用地使用权的费用D.该宗建设用地使用权有偿取得应缴纳的土地使用权出让金[答案]C[解析]抵押建设用地使用权处分的受偿。9.房地产市场调研应遵循客观性与()原则。A.科学性B.局部性C.主观性D.统一性[答案]A[解析]房地产市场调研的原则。10.消费者对房地产的购买欲望是房地产需求的()。A.主体B.动力C.保障D

5、.结果[答案]B[解析]房地产市场需求的三要素。试题二：1.下列关于区位的说法中，错误的是()。A.区位是指某一事物与其他事物在空间方位和距离上的关系B.区位不随时间而变化，仅由方位和距离两个因素决定C.地理环境变化和交通网络扩张都会引起区位的变化D.政治区位是反映某一事物与政治中心、政治边界等政治要素相互关系的区位[答案]B[解析]区位的历史性：地理环境的变化引起区位的历史变迁。2.某城市位于东经ll6°23′，北纬39°54′，该经纬度反映的是该城市的()。A.自然地理区位B.经济区位C.社会区位D.天文区位[答案]C[解析]天文区位。3.某中心地能维持供应某种商品和劳

6、务所需的最低购买力和服务水平被称为()。A.需求门槛B.中心性C.中心地职能D.商品销售范围[答案]A[解析]需求门槛。4.消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的关系是()。A.若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求B.若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求C.若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求D.若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求[答案]C[解析]消费者对未来的预期。5.在同一块土地上连续追加投资，由于每次投入资本的生产率不同而产生的超额利润所转化的地租是()。A.级差地租IB.级差地租ⅡC.绝对地租D.垄断地租[答案]B[解析]级差地

7、租Ⅰ和级差地租。6.从工业化社会到后工业化社会，城市的发展演变可依次划分为()四个阶段。A.相对集中、绝对集中、相对分散、绝对分散B.相对分散、相对集中、绝对集中、绝对分散C.绝对集中、相对分散、相对集中、绝对分散D.绝对集中、相对集中、相对分散、绝对分散[答案]D[解析]城市发展演变的四个阶段。7.可以依法征收房地产的主体是()。A.个人B.企业C.农民集体D.国家[答案]D[解析]房地产征收的概念。8.集体土地征收是国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，强制取得集体土地()的行为。A.所有权B.使用