2017中级经济师考试 房地产 模拟试题及答案

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1、2017中级经济师考试房地产模拟试题及答案模拟试题一：　　1.招标人想把工程建设的资金风险转移给承包商时，一般会采用()合同。　　A.成本加利润　　B.成本加酬金　　C.单价　　D.总价　　[答案]D　　[解析]可选择的合同类型。　　2.下列措施中，在房地产开发项目投资控制时，发现实际投资值偏离目标投资值，应采取的纠偏措施不包括()。　　A.司法措施　　B.组织措施　　C.经济措施　　D.技术措施　　[答案]A　　[解析]房地产开发项目投资控制的概念。　　3.供热与供冷系统的最低保修期是()。　　A.1个采暖期、供冷期　　B.2个采暖期、供冷期　　

2、C.3个采暖期、供冷期　　D.5个采暖期、供冷期　　[答案]B　　[解析]房地产开发项目质量保修。　　4.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的最低保修期是()。　　A.1年　　B.2年　　C.5年　　D.15年　　[答案]C　　[解析]房地产开发项目质量保修。　　5.房地产委托代理合同签订以后紧接着进行的工作是()。　　A.委托方提交有关资料　　B.代理方进行营销企划　　C.代理方进行租售准备　　D.委托人与代理人进行项目结算　　[答案]A　　[解析]商品房销售代理的工作流程。书第192-193页。　　6.基于效用原理的房地产定

3、价方法是()。　　A.成本导向定价法　　B.需求导向定价法　　C.竞争导向定价法　　D.比较定价法　　[答案]B　　[解析]房地产定价的基本方法。　　7.在其他条件不变的情况下，下列策略中不属于直接调整价格策略的是()　　A.调整楼宇基价　　B.提高前期付款的比例　　C.增大楼层之间的差价　　D.增大朝向之间的差价　　[答案]B　　[解析]房地产定价策略。　　8.房地产公共关系促销的实质是()。　　A.通过给予顾客优惠促进销售　　B.通过公关获取潜在顾客的信息从而促进销售　　C.在扩大企业影响的基础上促进销售　　D.在完成销售目标的同时履行有关社会

4、责任　　[答案]C　　[解析]公共关系推广的含义。　　9.某地区房地产交易中卖方、买房应缴纳的税费分别为正常成交价格的7%和8%。某宗房地产交易，买方付给卖方297万元，应缴纳的税费均由卖方承担，则该宗房地产的正常成交价格为()　　A.323　　B.275　　C.273　　D.258　　[答案]B　　[解析]交易情况修正。　　10.某套二手住房买卖，买方付给卖方1500元/平方米，该价格含应由买方缴纳的3%契税。该套住房的正常成交价格为()元/平方米。　　A.1455.00　　B.1456.31　　C.1545.00　　D.1546.39　　[答案

5、]B　　[解析]交易情况修正。　模拟试题二：　　1.某商品住宅开发项目的用地是2年前以楼面地价1500元/m2取得的，建筑安装工程费为2000元/m2，管理费用、销售税费和开发利润等为土地取得成本与建筑安装工程费之和的50%。目前重新取得该用地的楼面地价为3000元/m2，若建筑安装工程费等费税水平不变，用成本法估价的该商品住宅目前的价值为()元/m2。　　A.3500.00　　B.5000.00　　C.5250.00　　D.7500.00　　[答案]D　　[解析]成本法的基本公式。　　2.某幢住宅的重置价格为3000/平方米，因附近修建了一座工厂

6、使其市场价值降低到2500元/平方米。该幢住宅的这种价值损失属于()　　A.物质折旧　　B.功能折旧　　C.有形损耗　　D.经济折旧　　[答案]D　　[解析]建筑物折旧的求取。　　3.业主委员会应负责召集或召开的会议不包括()。　　A.业主大会定期会议　　B.业主大会临时会议　　C.首次业主大会会议　　D.业主委员会会议　　[答案]C　　[解析]业主委员会的职责。　　4.制定物业管理规约的主体是()。　　A.全体业主　　B.业主委员会　　C.社区居委会　　D.物业建设单位　　[答案]A　　[解析]管理规约的概念。　　5.在物业管理招投标活动中，招标

7、人不得违反规定拒绝与中标人签订合同，这体现了物业管理招投标的()原则。　　A.公开　　B.公平　　C.公正　　D.诚实信用　　[答案]D　　[解析]物业管理招投标的原则。　　6.下列选项中，不属于物业服务合同的主要内容的是()。　　A.特约服务　　B.专项维修资金的管理与使用　　C.物业管理用房　　D.双方的权利义务　　[答案]A　　[解析]物业服务合同的主要内容。　　7.在房地产抵押货款关系中，提供抵押房地产的一方，称为()。　　A.货款人　　B.借款人　　C.抵押人　　D.抵押权人　　[答案]C　　[解析]房地产抵押贷款概述。　　8.某人向银行

8、贷款50万元，假设贷款年利率为6%，贷款期限为l5年，采用等本金还款方式，则第l0个月的付款额最接近()元。　　A.391