辽宁超高层商业办公楼工程总承包管理手册（100页）

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1、第1章工程概况、重难点分析及对策-5-1.1工程介绍-5-1.2、重难点分析及对策-6-第2章总体施工部署及施工流程-10-2.1施工段划分-10-2.2施工流程-11-2.2.1施工流程图-11-2.3施工组织机构-13-2.3.1项目组织机构及部门设置-13-2.3.2项目人员及部门职责142.4施工总程序212.5施工组织222.6施工部署的建议232.6.1关于地下阶段及公寓结构施工的建议232.6.2竖向施工流水组织的建议24第3章总体施工进度计划及进度保证措施253.1施工总进度计划253.2进度保证措施253.2.1进度计划

2、编制原则263.2.2总进度计划的编制263.2.3主要分部分项工程进度指标分析263.2.4总进度计划控制原理273.2.5施工进度计划保证措施32第5章施工总承包管理实施方案375.1施工总承包管理体系375.2对专业分包工程、直接发包工程管理及配合服务计划385.3施工总承包管理制度385.4项目进度计划管理385.4.1本项目实施进度计划395.4.2确保项目进度的技术组织措施395.5施工现场临时设施搭建和管理415.6文明施工和安全生产管理425.7综合管理425.8产品保护或照管管理435.8.1建立产品保护或照管制度435

3、.8.2成品保护措施435.9设计配合管理445.10竣工验收、竣工资料和竣工备案管理445.10.1竣工验收管理445.10.2竣工资料和竣工备案管理445.11对专业分包工程保修工作的总承包管理措施476.23精装修施工管理配合专项方案486.23.1精装修施工管理配合486.23.2装修工程施工图设计协调管理486.23.3机电安装与精装修交叉作业的管理496.23.4施工作业面的交接496.23.5物料运输的管理496.23.6施工进度的控制506.24消防方案506.24.1现场消防设施布置506.24.2组织机构和职责506.

4、24.3灭火作战预案516.24.4生产作业班组防火安全责任制516.24.5现场消防的一般性规定546.24.6现场消防保卫的具体规定556.24.7消防计划的落实57第12章工期保证措施8012.1保证工期的组织措施8012.2保证工期的管理措施8212.3保证工期的技术措施8312.4保证工期的经济措施8412.5外部环境保障措施84第13章质量保证措施8613.1质量保证管理体系8613.1.1公司质量管理体系8613.1.2项目质量管理体系8613.2质量保证措施8813.2.1基础工作8813.2.2物资检验规定8913.2.

5、3过程检验及报验规定8913.2.5质量保证资料管理规定9013.2.6工程质量奖罚规定9013.2.7现场施工质量控制措施9013.3质量通病与预防措施9113.3.1主体结构工程质量通病与预防措施9113.3.2地面与楼面工程质量通病与预防措施9313.3.3装饰工程质量通病与预防措施9313.3.4屋面工程质量通病与预防措施9413.4质量回访及保修9513.4.1保修期内的保修管理措施9513.5保修期外的保修管理措施9912.5.1保修沟通10012.5.2工程回访10113.5.3工程保修101第1章工程概况、重难点分析及对策

6、1.1工程介绍本项目位于沈阳市沈河区，为沈阳市中心区，宗地编号为XX。项目为旧改项目，地块内一些老旧建筑物均已拆除，地形较方正，地势平垣。项目四至范围为：青年大街（60米规划路）以西，彩塔街（22米规划路）以东，文艺路（45米规划路）以北，沈阳XX及辽宁省XX南边划定的用地界限以南，地块为不规则多边形形状，总用地面积为58424.1㎡。1.2、重难点分析及对策1、本工程量大①总建筑面积100多万平方米，主塔楼包含地下室（4～5层）、裙楼、约518米高主塔楼、400米高塔楼、200～300米高塔楼；最高建筑高度518米，基坑开挖深度在21～

7、26米左右。②施工期跨越六个雨季施工，沈阳市年平均降雨量达到721.9mm，季节性施工的保证措施关系到工程总体进度的实现。2、施工场地狭小，内外交通组织难度大本工程地处沈阳市沈河区，为沈阳市中心区，周边为商业住宅区及市政主干道，交通流量大；用地红线与市政干道红线距离最短为6米，同时场地内用地紧张，在地下室施工阶段场内无法形成环形交通路线。如何根据现场条件合理组织场内外交通，减少对市政道路的影响，避免交通堵塞、扰民将是关系到工程能否开展的重要条件之一。3、基坑深，且周边环境复杂①本工程设4～5层地下室，开挖深度为21～26米，基坑面积约50

8、000平米，而且东临青年大街主干道和地铁2号线，基坑工程周围密布着各种地下管线、各类建筑物、交通干道、地铁隧道等各种地下构筑物，施工条件复杂、周边设施环境保护要求高。②基坑支护工程采用钢筋混凝