某房地产开发公司对设计工作的管理制度

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1、QG/JS0606-2009QG/xxx06-2009xxx对设计工作的管理制度1范围本制度规定了xxxx对设计工作的管理要求。本制度适用于xxxx对所有工程项目的设计管理工作。2总则为了规范xxxx对项目设计工作的有效控制，发挥公司的技术监控职能，使公司开发项目设计管理实现节约资金、高效运作，提高项目前期及方案阶段的设计水平，确保开发项目符合公司的开发理念，确保投资的产品质量和高性价比，且满足房地产消费市场的需求，制定本制度。3职责分工3.1xxx建设工程招投标工作领导小组是公司各项工程招标、比价的最高权力机构

2、，负责对公司各项工程涉及招标、比价结果的最终审核，领导公司各项工程涉及招标、比价工作的开展。3.2工程部3.2.1负责规划与设计全过程的组织、协调、实施工作；3.2.2负责组织规划与设计方案的评审，提出各阶段评审报告；3.2.3协助经营部办理项目规划设计方案的申报；3.2.4与委托设计单位的沟通和协调；3.3经营部3.3.1参与项目前期设计全过程的策划和研发工作，提出对项目设计的合理化意见；reductioninpropertyvalue.Findwarningsignals,timelyreportingorw

3、arning,developandimplementmeasuresagainstcustomertransfersandotheractsleadingtolossorincreasethedifficultyofclearing.Personalcreditbusinessoflate,agenciesshouldbetimelycollection,ifnecessary,asktherightinstitutionstobringproceedings.Non-approvedbyheadoffice,a

4、genciesatalllevelsshallnotwithoutthefollowing:give121QG/JS0606-20093.3.2负责办理项目规划设计方案的审批工作；3.3.3负责按照项目规划设计成果进行工程概算。3.3.4参与规划与设计方案的评审。3.4营销策划部3.4.1负责客户市场的调研，配合工程部为项目的前期设计工作提供参考依据；3.4.2参与规划与设计方案的评审。4工作程序4.1公司项目设计阶段划分4.1.1项目设计阶段划分为：概念设计阶段、委托规划设计阶段和委托环境设计阶段。4.1.2委

5、托设计包括：4.1.2.1规划设计；4.1.2.2扩初设计；4.1.2.3施工图设计。4.2概念设计控制4.2.1经营部负责在公司获取开发土地使用权（招牌挂出让信息）后，根据项目前期可行性研究和市场调研结果进行土地价值分析，报告xxx建设工程招投标工作领导小组。4.2.2土地价值分析是在进一步市场调研的基础上，依据规划要点，寻找“土地价值最大化和投资价值最大化”方案的过程。分析的一般方法是：经营部负责牵头，结合营销策划部，拟订几个不同的产品方案和开发方案，并测算出不同方案的土地价值，价值最大化所对应的产品方案就是

6、理论上的“最佳方案”。通常情况下，一种产品方案对应着几种开发方案，而只有一种开发方案在单位时间内能产生最大的效益，是这一产品方案的投资时间价值最大。这种产品方案和开发方案就是“最佳方案”。4.2.3营销策划部负责对项目所在区域客户及潜在客户市场开展调研reductioninpropertyvalue.Findwarningsignals,timelyreportingorwarning,developandimplementmeasuresagainstcustomertransfersandotheractsl

7、eadingtolossorincreasethedifficultyofclearing.Personalcreditbusinessoflate,agenciesshouldbetimelycollection,ifnecessary,asktherightinstitutionstobringproceedings.Non-approvedbyheadoffice,agenciesatalllevelsshallnotwithoutthefollowing:give121QG/JS0606-2009工作。根

8、据调研情况结果对工程部提出市场或客户对产品设计的具体要求，为项目设计工作提出可靠地参考依据。4.2.4工程部根据经营部、营销策划部所提供建议及“规划要点”进行概念性设计研究。概念性设计研究的要点包括：4.2.4.1项目核心开发理念；4.2.4.2项目销售主体定位；4.2.4.3项目整体风格定位；4.2.4.4项目建筑、景观、园林主题思想；4.2.4.5配套设施规划；4.2