某房地产开发公司对设计工作的管理制度.doc

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1、某房地产开发公司对设计工作的管理制度　　QG//JJS0606-xx96QG/xxx06-xxxxxx对设计工作的管理制度1范围本制度规定了xxxx对设计工作的管理要求。　　本制度适用于xxxx对所有工程项目的设计管理工作。　　2总则为了规范xxxx对项目设计工作的有效控制，发挥公司的技术监控职能，使公司开发项目设计管理实现节约资金、高效运作，提高项目前期及方案阶段的设计水平，确保开发项目符合公司的开发理念，确保投资的产品质量和高性价比，且满足房地产消费市场的需求，制定本制度。　　3职责分工3.1xxx建设工程招投标工作领导小组是公司各项工程招标、比价的最高权力机构，负责对公司各项工程涉及

2、招标、比价结果的最终审核，领导公司各项工程涉及招标、比价工作的开展。　　3.2工程部3.2.1负责规划与设计全过程的组织、协调、实施工作；3.2.2负责组织规划与设计方案的评审，提出各阶段评审报告；3.2.3协助经营部办理项目规划设计方案的申报；3.2.4与委托设计单位的沟通和协调；3.3经营部3.3.1参与项目前期设计全过程的策划和研发工作，提出对项目设计的合理化意见；QG//JJS0606-xx973.3.2负责办理项目规划设计方案的审批工作；3.3.3负责按照项目规划设计成果进行工程概算。　　3.3.4参与规划与设计方案的评审。　　3.4营销策划部3.4.1负责客户市场的调研，配合工

3、程部为项目的前期设计工作提供参考依据；3.4.2参与规划与设计方案的评审。　　4工作程序4.1公司项目设计阶段划分4.1.1项目设计阶段划分为概念设计阶段、委托规划设计阶段和委托环境设计阶段。　　4.1.2委托设计包括4.1.2.1规划设计；4.1.2.2扩初设计；4.1.2.3施工图设计。　　4.2概念设计控制4.2.1经营部负责在公司获取开发土地使用权（招牌挂出让信息）后，根据项目前期可行性研究和市场调研结果进行土地价值分析，报告xxx建设工程招投标工作领导小组。　　4.2.2土地价值分析是在进一步市场调研的基础上，依据规划要点，寻找“土地价值最大化和投资价值最大化”方案的过程。　　分

4、析的一般方法是经营部负责牵头，结合营销策划部，拟订几个不同的产品方案和开发方案，并测算出不同方案的土地价值，价值最大化所对应的产品方案就是理论上的“最佳方案”。　　通常情况下，一种产品方案对应着几种开发方案，而只有一种开发方案在单位时间内能产生最大的效益，是这一产品方案的投资时间价值最大。　　这种产品方案和开发方案就是“最佳方案”。　　4.2.3营销策划部负责对项目所在区域客户及潜在客户市场开展调研工作。　　根据调研QG//JJS0606-xx98情况结果对工程部提出市场或客户对产品设计的具体要求，为项目设计工作提出可靠地参考依据。　　4.2.4工程部根据经营部、营销策划部所提供建议及“规

5、划要点”进行概念性设计研究。　　概念性设计研究的要点包括4.2.4.1项目核心开发理念；4.2.4.2项目销售主体定位；4.2.4.3项目整体风格定位；4.2.4.4项目建筑、景观、园林主题思想；4.2.4.5配套设施规划；4.2.4.6“规划要点”的分解等。　　4.2.5概念性设计研究后，工程管理部应形成2～3个概念性方案。　　概念性设计方案包括4.2.5.1项目的整体风格说明（要与城市风格、自然景观、人文景观相融合）；4.2.5.2总体规划效果图；4.2.5.3单体建筑效果图；4.2.5.4景观园林效果图；4.2.5.5方案的设计参数、设计标准，设备和结构造型、功能和使用价值等。　　4

6、.2.6概念性设计方案完成后，工程部应报请xxxx建设工程招投标工作领导小组审批。　　4.3委托规划设计4.3.1概念性设计方案经xxx建设工程招投标工作领导小组审核通过后，工程部根据选定的概念设计方案，编制委托单位《规划设计任务书》和《建筑方案设计任务书》并联合经营部开展规划设计招标工作。　　招标工作结束后，对中标单位进行规划和建筑设计委托工作，工程部向委托设计单位提供概念性设计方案的资料，作为设计单位设计的依QG//JJS0606-xx99据，并签署委托设计合同。　　4.3.2委托设计过程中工程部应严格执行概念性设计方案、《规划设计任务书》和《建筑方案设计任务书》中确定的设计思想和要求

7、。　　4.3.3委托规划设计方案、扩初设计方案、施工图设计方案的评审和确认执行按照《工程部管理制度》中《建设工程竣工图管理办法》。　　因项目原因，工程部认为不需要初步设计阶段的，应书面说明理由。　　4.3.4方案设计评审的要点包括4.3.4.1建筑风格的选择；4.3.4.2不同建筑的具体位置；4.3.4.3园林风格的选择；4.3.4.4各类户型的比例；4.3.4.5每种户型的面积、设计方案；4.3.4.6建筑平面设计方案