旧城改造项目可行性研究报告

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1、目录第一章总论第一节项目名称及建设单位概况第二节项目概况第三节可行性研究报告的范围和依据第四节研究结论第五节项目主要技术经济指标第二章　项目建设的背景和必要性分析第一节项目提出的背景第二节项目建设的必要性分析第三章　市场分析第一节本章研究方法概述第二节宏观经济形势分析第三节太原市房地产业发展现况分析第四节太原市商业整体状况第五节太原市住宅市场的现状分析第六节市场定位第四章拆迁安置方案第五章项目选址第一节目地理位置-71-第二节自然条件第三节地质条件第六章　项目建设规模与设计方案第一节建设规模第二节总

2、平面布局第三节建筑与结构方案第四节建筑物装修设计第五节结构设计第六节主要建筑物一览表第七节供排水工程第八节采暖空凋通风工程第九节电气工程第十节煤气工程第十一节通信及闭路电视第十二节消防工程第十三节道路及场地第十四节绿化工程第七章环境保护与劳动安全防护第一节本项目的环境意义第二节废水、废物的处理第三节各种设备的环保措施第四节施工期间的环保措施-71-第五节劳动保护与安全防护第八章节能第一节设计原则及依据第二节节能措施第九章工程进度计划第十章项目的销售计划与策略第一节销售计划第二节销售渠道策略第三节促销

3、策略——灵活多样第十一章总投资估算及资金筹措第一节编制依据第二节总投资估算及编制说明第三节资金筹措及使用计划第十二章项目的风险性分析第一节盈亏平衡分析第二节敏感性分析第三节主要风险性因素第四节风险管理第十三章财务测算及评价第一节测算依据联单第二节财务测算分析第三节财务评价结论-71-附录一、附表附表1总投资估算表附表2建筑物投资估算表附表3公用工程投资估算表附表4营业收入、营业税金及附加估算表（按基期价格计算）附表5总成本费用估算表附表6损益表（按基期价格计算）附表7借款还本付息计算表（按基期价格计

4、算）附表8现金流量表附表9投资使用计划与资金筹措表附表10主要财务指标对总投资变化的敏感性分析附表11主要财务指标对销售收入变化的敏感性分析附表12主要财务指标对经营成本变化的敏感性分析二、附图附图1地理位置示意图-71-第一章总论第一节项目名称及建设单位概况一、项目名称：太原市郝庄旧城改造项目二、建设单位：山西新大陆房地产开发有限公司三、项目负责人：乔文元四、建设单位概况单位名称：山西新大陆房地产开发有限公司法人代表：乔文元注册资金：2000万元地址：太原市漪汾街79号企业类型：有限责任公司经营范

5、围：房地产开发、销售，物业管理业务，批发、零售建材、装潢材料，室内外装饰装潢。开发业绩：山西新大陆房地产开发有限公司成立于1999年8月13日。资质等级为贰级。该公司成立5年来，不断开拓进取，已建成了在太原市颇具影响力的著名的“望景花园”，第二个项目“新大陆综合商城”预计2006年底全部完工并投入使用。经过几年的努力，该公司已发展成为太原市一家具有较强实力、较好信誉、较高知名度和有一定物业管理水平的房地产开发公司。-71-法定代表人乔文元，现年54岁，大学毕业，高级工程师，1995年开始自筹资金从事

6、建筑业和房地产业的开发，先后参与了北京晋源楼宾馆、太原市金昌盛娱乐城、山西新大陆酒店、太原市毛公甲鱼俯的开发建设，具有较强的经营管理能力，有开拓精神，注重新技术的应用，注重人才的培养。该公司现有职工70余名，其中：高级工程师10名，中级工程师12名。大专以上学历达80%以上。该单位从项目立项、规划设计、工程施工招标、施工组织管理、现场施工管理等都有一批专业人员精心策划组织，凭借其精湛的专业技术和丰富的实践管理经验，每一步都作到精益求精，取得了良好的社会效益和经济效益，探索出一条具有企业自身特色的道路

7、，并以其质量高、工期快受到政府有关部门的肯定与赞扬。第二节项目概况项目名称：太原市郝庄旧城改造项目建设地址：北起郝家沟街,南至郝庄市场和太铁工程四段宿舍区及迎泽郝庄小学，距朝阳街130米，东起省图书学校和铁三局及溶剂厂宿舍，西至太铁分局及管道工具厂宿舍。规划总用地面积.6m2，其中：净用地.16m2，规划道路用地19670.44m2。总建筑面积：.0m2其中：①回迁住宅区面积80485.0m2②商品住宅.0m2③商业用房面积68000.0m2④商务写字楼等32000.0m2项目总投资：75067万元

8、。-71-建设总工期：叁年。郝庄旧城改造项目位于山西省太原市迎泽区.规划范围为北起郝家沟街,南至郝庄市场和太铁工程四段宿舍区及迎泽郝庄小学，距朝阳街130米，东起省图书学校和铁三局及溶剂厂宿舍，西至太铁分局及管道工具厂宿舍。总规划用地面积.6m2,配套设施已达到三通一平.该区域距朝阳街仅130米,是我市近年来发展较迅速的区域,朝阳街的日渐繁荣,带动了周边区域的发展,朝阳以批发服装为主,已形成了极具规模的大型服装批发市场,它不但是太原市最早、最大的服装批发市场,也是华北