旧城改造项目可行性研究报告

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1、XX市XX北岸东段旧城改造项目一、项目概况1.1项目名称XX市XX北岸东段旧城改造工程项目1.2投资方基本情况2006年10月12日，XX市城市发展有限公司和深圳XX置业集团有限公司签订了XX北岸东段旧城改造项目合作开发合作合同，开发内容包括本项目策划定位、规划设计、拆迁安置、土地平整、大市政建设、二级土地开发等。开发方式为由双方共同出资组建并成立XX城发置业有限公司，作为XX北岸东段旧城改造专业平台项目公司，负责本项目的经营开发，按投资比例享有收益。1.2.1XX市城市发展有限公司基本情况XX市

2、城市发展有限公司是隶属于XX市人民政府的国有独资企业，于2000年5月成立，目前总资产规模为6.09亿元。公司主营业务为市政项目开发建设、旅游资源开发建设和经营，成片土地开发与房地产开发经营等。是XX市旧城改造的专业平台公司，受XX市人民政府委托为XX两岸（含XX北岸1539亩旧城改造、XX南岸即长提路1020亩旧城改造）、玉沙村511亩（城中村）等旧城区和城中村改造开发项目的业主单位。该公司目前成功运作的土地开发项目有：黄金海岸花园、新国宾馆（一期）、贵族游艇会、水世界。市政建设项目有：滨海西路

3、一期、西环路、XX火车站广场、滨海立交桥；目前在建的项目有：货运大道、西环路二期、滨海西路二期。旅游开发项目有：海南省旅游名牌项目“假日海滩”等。1.2.2深圳XX置业集团有限公司基本情况21深圳XX置业集团有限公司，系SUPERKINGTECHNOLOGYLIMITED与深圳XX实业发展有限公司共同投资组建的一家综合性投资开发公司，公司注册资金一亿元人民币。该集团投资业务包括房地产开发、酒店经营、游艇俱乐部和物业管理等。该集团目前拥有六家投资控股企业，集团总资产已超过10亿元。其中，集团旗下的三

4、亚XX房地产有限公司是海南省房地产开发十大杰出企业。该集团主营业务为房地产开发，在深圳投资开发的项目有湖心岛度假公寓、XX新都等，其中XX新都商业中心成功引进了世界著名五百强企业沃尔玛和肯德基。湖心岛度假公寓位于深圳大梅沙旅游区，是深圳罕有的高尚岛屿度假物业。集团正在开发经营的项目还有“三亚·时代海岸”，该项目是一个集休闲、度假、娱乐和商务于一体的超大复合型旅游地产，总占地面积约34万平方米，总建筑面积约52万平方米。其功能包括高层住宅、别墅、酒店公寓、星级酒店、休闲健康城、游艇名车俱乐部、写字楼

5、、大型购物广场、风情酒吧街等，是海南迄今最大的旧城改造项目。该项目于2004年被建设部中国房地产协会评为“中国度假旅游地产成功开发典范”，于2005年被海南省环境科学学会和海南省企业文化促进会评为“海南省最佳人居环境奖”。建成后的三亚·时代海岸将成为南中国顶级的休闲度假社区。1.3项目的地理位置1.3.1XX北岸东段旧城改造项目地理位置XX北岸东段项目是XX北岸旧城改造项目（规划名称：海甸·金水岸）的重要组部分。XX北岸旧城改造项目位于XX海甸岛南端、沿江二路以南片区，东至XX与南渡江、横沟河分叉

6、处；西至海关码头，全长2840m，宽约350m，用地面积约102.58公顷，合约153921亩。项目区域被人民大道、和平大道切割为东、中、西三段。本项目位于东段，东起南渡江、横沟河分叉处，西至和平桥、和平大道，南至XX，北至海甸二东路的旧城区域，占地面积约522亩。1.4项目现状XX两岸现状航拍图1.4.1XX北岸东段旧城改造项目现状XX北岸东段片区包含过港、新安、一庙等3个村，东西长约750米，南北纵深平均约350米，占地面积约34.78公顷（522亩），现状建筑面积约305879平方米，容积率

7、为0.88，居民2415户，居住人口11748人。村内杂草丛生、垃圾成堆，脏乱差现象十分严重，而且由于“城中村”特有的城乡并存的二元结构，在管理上出现“盲点”，造成交通、环境、治安、消防等一系列隐患问题，直接影响到当地村民的生活质量和生命财产安全。目前属于基础设施、公共配套非常不完善，通达性差，居住环境恶劣，治安问题严重，破旧不堪的现状与周边环境及城市形象格格不入，严重影响城市整体形象和城市品位的提高。1.5项目的主要特点XX北岸东段旧城改造项目同属XX市“21打造一河两岸，建设十里滨水长廊”项目

8、的一部份，也是XX市独一无二的海、江、河、溪四水交界之地。滨水地区的开发已然成为国际性的潮流，本项目利用临近XX的地理特征，将水体引入区域组织与空间，构筑变幻绚丽的水城之都，必将成为未来XX之焦点。1.6合作项目推介书编制依据1）《XX市总体规划》；2）《中华人民共和国城市规划法》；3）《XX市XX北岸整体定位和发展战略》；5）《XX北岸（海甸·金水岸）概念性规划设计》；6）《海甸·金水岸规划深化设计》；7）《XX市旧城和城中村改造拆迁补偿安置指导意见》。二、XX市城市房地产发展分