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时间:2018-08-08
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1、XX市XX北岸东段旧城改造项目一、项目概况1.1项目名称XX市XX北岸东段旧城改造工程项目1.2投资方基本情况2006年10月12日,XX市城市发展有限公司和深圳XX置业集团有限公司签订了XX北岸东段旧城改造项目合作开发合作合同,开发内容包括本项目策划定位、规划设计、拆迁安置、土地平整、大市政建设、二级土地开发等。开发方式为由双方共同出资组建并成立XX城发置业有限公司,作为XX北岸东段旧城改造专业平台项目公司,负责本项目的经营开发,按投资比例享有收益。1.2.1XX市城市发展有限公司基本情况XX市城市发展有限公司是隶属于XX市人民政府的国有独资企业,于2000年5
2、月成立,目前总资产规模为6.09亿元。公司主营业务为市政项目开发建设、旅游资源开发建设和经营,成片土地开发与房地产开发经营等。是XX市旧城改造的专业平台公司,受XX市人民政府委托为XX两岸(含XX北岸1539亩旧城改造、XX南岸即长提路1020亩旧城改造)、玉沙村511亩(城中村)等旧城区和城中村改造开发项目的业主单位。该公司目前成功运作的土地开发项目有:黄金海岸花园、新国宾馆(一期)、贵族游艇会、水世界。市政建设项目有:滨海西路一期、西环路、XX火车站广场、滨海立交桥;目前在建的项目有:货运大道、西环路二期、滨海西路二期。旅游开发项目有:海南省旅游名牌项目“假日
3、海滩”等。1.2.2深圳XX置业集团有限公司基本情况21深圳XX置业集团有限公司,系SUPERKINGTECHNOLOGYLIMITED与深圳XX实业发展有限公司共同投资组建的一家综合性投资开发公司,公司注册资金一亿元人民币。该集团投资业务包括房地产开发、酒店经营、游艇俱乐部和物业管理等。该集团目前拥有六家投资控股企业,集团总资产已超过10亿元。其中,集团旗下的三亚XX房地产有限公司是海南省房地产开发十大杰出企业。该集团主营业务为房地产开发,在深圳投资开发的项目有湖心岛度假公寓、XX新都等,其中XX新都商业中心成功引进了世界著名五百强企业沃尔玛和肯德基。湖心岛度假
4、公寓位于深圳大梅沙旅游区,是深圳罕有的高尚岛屿度假物业。集团正在开发经营的项目还有“三亚·时代海岸”,该项目是一个集休闲、度假、娱乐和商务于一体的超大复合型旅游地产,总占地面积约34万平方米,总建筑面积约52万平方米。其功能包括高层住宅、别墅、酒店公寓、星级酒店、休闲健康城、游艇名车俱乐部、写字楼、大型购物广场、风情酒吧街等,是海南迄今最大的旧城改造项目。该项目于2004年被建设部中国房地产协会评为“中国度假旅游地产成功开发典范”,于2005年被海南省环境科学学会和海南省企业文化促进会评为“海南省最佳人居环境奖”。建成后的三亚·时代海岸将成为南中国顶级的休闲度假社
5、区。1.3项目的地理位置1.3.1XX北岸东段旧城改造项目地理位置XX北岸东段项目是XX北岸旧城改造项目(规划名称:海甸·金水岸)的重要组部分。XX北岸旧城改造项目位于XX海甸岛南端、沿江二路以南片区,东至XX与南渡江、横沟河分叉处;西至海关码头,全长2840m,宽约350m,用地面积约102.58公顷,合约153921亩。项目区域被人民大道、和平大道切割为东、中、西三段。本项目位于东段,东起南渡江、横沟河分叉处,西至和平桥、和平大道,南至XX,北至海甸二东路的旧城区域,占地面积约522亩。1.4项目现状XX两岸现状航拍图1.4.1XX北岸东段旧城改造项目现状XX
6、北岸东段片区包含过港、新安、一庙等3个村,东西长约750米,南北纵深平均约350米,占地面积约34.78公顷(522亩),现状建筑面积约平方米,容积率为0.88,居民2415户,居住人口11748人。村内杂草丛生、垃圾成堆,脏乱差现象十分严重,而且由于“城中村”特有的城乡并存的二元结构,在管理上出现“盲点”,造成交通、环境、治安、消防等一系列隐患问题,直接影响到当地村民的生活质量和生命财产安全。目前属于基础设施、公共配套非常不完善,通达性差,居住环境恶劣,治安问题严重,破旧不堪的现状与周边环境及城市形象格格不入,严重影响城市整体形象和城市品位的提高。1.5项目的主
7、要特点XX北岸东段旧城改造项目同属XX市“21打造一河两岸,建设十里滨水长廊”项目的一部份,也是XX市独一无二的海、江、河、溪四水交界之地。滨水地区的开发已然成为国际性的潮流,本项目利用临近XX的地理特征,将水体引入区域组织与空间,构筑变幻绚丽的水城之都,必将成为未来XX之焦点。1.6合作项目推介书编制依据1)《XX市总体规划》;2)《中华人民共和国城市规划法》;3)《XX市XX北岸整体定位和发展战略》;5)《XX北岸(海甸·金水岸)概念性规划设计》;6)《海甸·金水岸规划深化设计》;7)《XX市旧城和城中村改造拆迁补偿安置指导意见》。二、XX市城市房地产发展分析
8、XX21市
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