房地产项目贷款调查评估报告

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1、新疆广汇房地产和枫雅居项目贷款调查报告房地产项目贷款调查评估报告借款人：新疆天山建材（集团）房地产开发公司项目名称：“天山·博雅文轩”二期项目上海浦东发展银行乌鲁木齐分行二〇〇八年十二月Page39of40新疆广汇房地产和枫雅居项目贷款调查报告主评估人：评估小组：评估组长：调查评估报告：第一章评估人调查评估报告：第二章评估人调查评估报告：第三章评估人调查评估报告：第四章评估人调查评估报告：第五章评估人调查评估报告：第六章评估人调查评估报告：第七章评估人Page39of40新疆广汇房地产和枫雅居项目贷款调查报告声明与保证我们在此声明

2、与保证：本报告是按照《上海浦东发展银行房地产项目贷款评估办法》和有关规定，根据贷款申请人和承贷行提供的资料，经我们审慎调查、核实、分析和整理后完成的。报告全面反映了贷款申请人及项目最主要、最基本的信息，我们对报告内容的真实性、准确性、完整性及所作判断的合理性负责。贷款评估人员签字：年月日主评估人签字：Page39of40新疆广汇房地产和枫雅居项目贷款调查报告目录第一章概要一、评估背景二、借款人及项目主要关系人评价三、项目评价四、偿债能力和风险提示五、评估结论第二章借款人及项目主要关系人评价一、基本概况二、经营情况评价三、财务状况分

3、析四、信用情况评价五、发展前景评价第三章项目建设情况评价一、项目基本情况评价二、项目建设条件评价三、项目实施进程评价四、设计施工监理评价五、环境保护评价第四章项目市场评估一、房地产投资环境评价二、项目市场定位评价三、项目市场竞争力评价第五章投资估算和筹资评价一、投资估算评价二、资金筹措评价三、项目投资计划评价Page39of40新疆广汇房地产和枫雅居项目贷款调查报告第六章项目财务及偿债能力分析一、评估原则与评估依据二、项目基础数据预测三、项目财务效益评价四、偿债能力评价五、项目不确定性分析第七章贷款风险及效应评价一、贷款风险分析二

4、、贷款担保评价三、项目的封闭管理方案四、贷款效应评价五、避险措施Page39of40新疆广汇房地产和枫雅居项目贷款调查报告第一章概要一、评估背景新疆天山建材（集团）房地产开发有限公司（简称天山房产公司）于2008年6月在乌鲁木齐西八家户路，原天山建化制品厂,开发占地面积：11.51万㎡，规划开发总建筑面积约为29.60万㎡的“天山·博雅文轩”项目。根据天山房产公司近几年在该地段的开发和销售情况分析，“天山花园”1~5期项目已开发完毕，且所有住房已销售完毕。2008年6月该公司拟开发建设“天山·博雅文轩”项目，共分三期开发，目前一期

5、项目均已达到预售条件，且销售状况良好，计划于2009年初进行二期项目开发，故我行与该公司积极联系、介入，对该二期项目进行评估。企业可研报告项目总投资23012.58万元，公司向我行申请项目开发贷款人民币5000万元，经过我行评估，项目总投资22322万元，贷款5000万元，期限为三年，用于项目开发支付材料款和工程款。(一)、项目简介项目名称：“天山·博雅文轩”二期项目开发商：新疆天山建材（集团）房地产开发有限公司项目用途：住宅项目现状：期房投资方案：自筹资金占35%，银行贷款占20%，销售回款再投入占45%(二)、建设规模（1）占

6、地面积：33211.21平方米（2）建筑面积：94454.28平方米（3）居住户数：696户（4）容积率：2.00（5）绿地面积：38%（6）建筑概况：住宅十七栋（十一栋多层栋，六栋小高层栋），幼儿园，会所，物业管理用房（7）使用年限：50年二、借款人及项目主要关系人评价Page39of40新疆广汇房地产和枫雅居项目贷款调查报告“天山·博雅文轩”二期项目项目由天山房产公司投资、开发，天山房产公司具备和“天山·博雅文轩”二期项目开发的丰富经验，有一定的资产规模，信用状况良好，财务状况正常，公司具备一定的投资能力和担保能力。天山房产公

7、司有一定的项目投入和资产规模，负债低，短期偿债压力小，具备一定的举债能力和偿债能力。公司股东情况：名称投资额比例新疆天山建材（集团）有限公司2100万元100％三项目评价“天山·博雅文轩”项目总占地面积约11.51万㎡，天山房产公司于2007年2月5日，乌市国土资源局举办的编号为2006－C－026地块国有土地使用权挂牌出让活动中，经过公开竞价成交取得了该宗国有土地使用权（成交金额6370万元），并及时全额缴纳了土地出让金及契税（共计6887万元），市国土资源局核发了乌国用（2007）第、第号《国有土地使用证》。“天山·博雅文轩”

8、商品房住宅项目位于乌鲁木齐西八家户路，该项目总规划用地面积为11.51万㎡，建筑容积率≤2.00，土地用途为商住用地，最大建筑密度为25%，最小绿地率为35％，规划开发总建筑面积约为29.60万㎡，其中：商业建筑面积约为1.02万㎡，住宅面积约26