2019房地产项目贷款评估报告

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1、房地产项目贷款评估报告　　房地产项目贷款调查评估报告　　借款人：中机浦发房地产公司项目名称：浦发广场F地块项目　　　　1　　目录　　第一章项目融资方案第二章项目概要一、评估背景　　二、借款人及项目主要关系人评价三、项目评价　　四、偿债能力和风险提示五、评估结论　　第三章借款人及项目主要关系人评价一、基本概况二、经营情况评价三、财务状况分析四、信用情况评价五、发展前景评价第四章项目建设情况评价一、项目基本情况评价二、项目建设条件评价三、项目实施进程评价四、设计施工监理评价五、环境保护评价第五章项目市场评估一、房地产投资环境评价二、项目市场定位评价三、项目市场竞争力

2、评价第六章投资估算和筹资评价一、投资估算评价二、资金筹措评价三、项目投资计划评价第七章项目财务及偿债能力分析　　2　　一、评估原则与评估依据二、项目基础数据预测三、项目财务效益评价四、偿债能力评价五、项目不确定性分析　　　　3　　第一章项目融资方案　　借款人：中机浦发房地产公司借款金额：120XX万元　　借款用途：用于浦发广场F地块开发借款利率：%　　担保方式：土地及在建工程抵押；项目完工后转为房产抵押授信期限：24个月　　贷款期限：24个月，期满12个月后可提前终止宽限期：　　还款方式：按还款计划分次还款放款条件：签署所涉贷款合同　　办妥抵押担保手续　　开立监

3、管专户，用于销售款回笼　　开立固定资产贷款专用账户，按照监管要求受托支付第二章概要　　4　　　　一、评估背景　　中机浦发房地产公司积极参与上海市旧城改造工作，从1993年开始，在普陀区中山北路区域筹建浦发广场。浦发广场项目占地公顷，总建筑面积万平方米，分为D、E、H、I、F六个地块滚动开发，目前开发的为该项目F地块的办公公寓楼项目。　　浦发广场F地块项目位于上海市普陀区朱家湾后浜路，紧贴内环高架路，临近光新路和中山北路，地理位置优越。距离3、4、7号线镇坪路站800米，3、4号线中潭路站650米，交通便利。建设用地性质为商业金融业用地，商务办公用地。　　F地块建

4、设规模：　　建设用地面积：2502平方米。容积率，总计容积面积平方米。其中地上容积面积平方米，地下容积面积0平方米，其中商业面积平方米。地上不计容积面积平方米，地下不计容积面积平方米。建筑高度控制24米，绿化率不得小于20%。　　规划建设8层公寓建筑，一层规划设计临街商铺，公寓面积30-80平方米，约120套；地下停车场规划停车位50个；一楼商铺833平方米。　　项目目前两证已拿到。项目所处地理位置示意图:　　5