华润置地徐州云龙湖悦府三期监理规划

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1、华润置地徐州云龙湖悦府三期监理规划A.0.3华润置地徐州云龙湖悦府三期工程监理规划2014年4月14日　至　2015年10月20日内容提要：工程概况监理工作范围、内容、目标监理工作依据监理组织形式、人员配备及进退场计划、岗位职责监理工作制度工程质量控制工程造价控制工程进度控制安全生产管理的监理工作合同与信息管理组织协调监理工作设施监理单位（章）：　　　　　　　　　　总监理工程师：　　　　公司技术负责人：　　　　　日期：　　　　　　　　江苏省住房和城乡建设厅监制目　录75华润置地徐州云龙湖悦府三期监理规划一、工程项目概况1二、监理工作范围1三、监理工作

2、内容1四、监理工作目标4五、监理工作依据4国家制订的有关工程建设方面的法律、法规4建设行政主管部门颁布的有关规范、标准、规程5建设工程项目有关批准文件6相关合同6勘察、设计文件6建设单位其它要求6六、项目监理机构的组织形式7七、项目监理机构的人员配备计划7八、项目监理机构的人员岗位职责8总监理工程师8总监理工程师代表应履行以下职责：8专业监理工程师应履行以下职责：9监理员应履行以下职责：9专职安全员职责：9专职档案员职责：10九、监理工作制度10图纸会审制度10施工组织设计/方案审查制度12建设工程质量检测见证取样检验制度14分包单位资质审查制度17

3、开工申请审核制度17工程质量检验制度18旁站监理制度18工程质量验收制度19监理记录制度28监理资料管理、归档制度29监理会议制度32工程监理质量责任制度33十、工程质量控制34监理质量控制内容34监理质量控制范围37监理质量控制的方法手段38监理投资控制任务39监理投资控制内容39监理投资控制措施40监理投资控制重点40监理投资控制程序42十二、工程进度控制43监理进度控制内容4375华润置地徐州云龙湖悦府三期监理规划监理进度控制程序45监理进度控制措施45监理对工程延期的控制47十三安全生产管理的监理工作47项目监理部安全生产监督职责48安全生产

4、监督的目标48安全监督管理程序49安全监督管理任务及措施49施工现场安全防护监督管理50十三、合同与信息管理66合同、信息管理的任务66合同执行措施66合同管理制度66施工索赔管理66十四、组织协调67公司内部关系的协调67工程项目内部需求关系协调68十五、保温节能施工管理69基本规定69屋面保温工程69外墙外保温工程70节能外门窗工程71地面保温72采暖节能系统72十六、监理设施7375华润置地徐州云龙湖悦府三期监理规划一、工程项目概况(1)工程地点：徐州市铜山区大学路以西，铜山区汉王镇望城村。(2)监理业务范围：施工阶段的“三控制、两管理、一协调

5、”及安全监理。(3)工程规模：本工程总建筑面积约为94745平方米，其中计容建筑面积84042平方米，不计容建筑面积10703平方米，总投资约17300万元。57#~82#为地上三层地下一层联排，83#~88#为地上五层地下一层叠加，地库为地下一层，垃圾站、配电所均为一层。(4)要求工期：540日历天，2014年4月14日开工，计划竣工日期为2015年10月16日。(5)要求质量标准：合格。(6)建筑设计：建筑类别为三类，建筑物主要功能为居住建筑，屋面防水等级一级，防水使用年限15年。地下室防水等级为一级。(7)结构类型：57#~88#楼为钢筋混凝土

6、剪力墙结构，地库、配电所为钢筋混凝土框架结构，垃圾站为砖混结构。(8)等级要求：建筑结构安全等级二级，设计使用年限50年。地基基础设计等级乙级建筑抗震设防类别丙类框架抗震等级为三级剪力墙抗震等级四级地下室防火等级：地上部分二级，地下一级二、监理工作范围施工阶段的“三控制、两管理、一协调及安全监理。三、监理工作内容1.协助发包方与承包人进行施工合同谈判，编写开工报告，以及办理开工手续。2.参与设计图会审、设计交底、并整理有关内容和记录文件。3.审查承包人编制的施工通设计、施工技术方案、施工进度计划、施工质量保证体系和施工安全保证体系，提出改进意见并监督

7、检查其实施全过程，如有变更、修改或补充，必须经重新审定并经发包方确认后方可实施。4.督促、检查承包人严格执行工程承包合同和严格按照国家工程技术规范、标准、地方建设安装规程及设计文件图纸要求，进行施工和安装活动。协调发包方和承包人之间的关系。5.主持召开工程工地例会及有关工程技术专题会议，并整理有关内容和记录文件。6.审核、查验承包人或发包人提供的材料、构配件和设备的清单、说明、规范要求及所列的规格及实际进场的数量及质量。7.对用于工程的主要材料，构配件的出厂合格证、材料化验单等进行核定，如发现不实之处，经发包方认同，有权责成承包人(并指定化验单位)对

8、材质进行再化验，防止不合格的材料构件等用于本工程。8.75华润置地徐州云龙湖悦府三期监理规划检查工程采用的主