城市峰尚花园项目计划立项可行性研究报告

《城市峰尚花园项目计划立项可行性研究报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、深圳市德业基投资有限公司“城市峰尚花园”项目计划立项可行性研究报告深圳市德业基投资有限公司2007-03-01第-36-页共36页深圳市德业基投资有限公司“城市峰尚花园”项目计划立项可行性研究报告目录一、项目总论：1.1项目背景1.1.1项目名称1.1.2开发公司1.1.3研究工作依据1.1.4项目建设规模和内容1.1.5项目开发手续1.2可行性研究结论1.2.1市场预测1.2.2项目建设进度1.2.3投资估算和资金筹措1.2.4项目综合评价结论二、项目投资环境和市场研究：2.1市场宏观背景2.1.1全国投资环境2

2、.1.2深圳市投资宏观背景2.1.3区域发展及前景预测2.2片区市场分析2.2.1片区市场界定2.2.2供给分析2.2.3需求分析2.2.4竞争分析2.3市场分析总结第-36-页共36页深圳市德业基投资有限公司一、项目分析及评价：3.1地块分析3.1.1项目位置3.1.2地形、地势3.1.3水电气保障3.1.4规划限制条件3.2项目SWOT分析二、市场定位及项目评估：4.1项目定位4.1.1产品定位4.1.2客户定位4.1.3价格定位4.2方案评估意见4.2.1项目发展设想4.2.2项目发展设想评估意见三、项目开发

3、建设进度安排：5.1有关工程计划说明四、投资估算与资金筹措：6.1项目总投资估算6.2资金筹措6.3投资使用计划五、销售及经营收入测定：7.1物业销售收入估算7.2项目销售回款计划7.3资金来源与运用分析7.4销售利润六、财务与敏感性分析：8.1赢利能力分析8.2项目不确定性分析第-36-页共36页深圳市德业基投资有限公司8.2.1项目盈亏平衡点分析8.3社会效益和影响分析一、可行性研究结论与建议：9.1拟建方案的结论性意见9.1.1项目建设手续正在办理之中9.1.2项目建设后续资金有保证9.1.3项目具有良好的社

4、会效益9.1.4项目经济效益属于行业正常水平9.2项目主要问题的解决办法和建议9.2.1项目的主要问题9.2.2建议9.3项目风险及防范建议9.3.1项目风险9.3.2风险防范建议二、附表：10.1《城市峰尚花园工程计划横道图》10.2《城市峰尚花园开发成本估算表》10.3《城市峰尚花园投资计划估算表》10.4《城市峰尚花园销售收入与经营税金及附加估算表》10.5《城市峰尚花园资金来源与运用表》10.6《城市峰尚花园损益及利润分配表》第-36-页共36页深圳市德业基投资有限公司一、项目总论1.项目背景（1）项目名称

5、：“城市峰尚花园”（2）开发公司：深圳市德业基投资有限公司（3）研究工作依据：①国务院、建设部、国土资源部、深圳市人民政府、深圳市国土资源和房产管理局颁发的有关法规和政策。②现场实地勘察所获资料。（4）项目建设规模和内容：名称“城市峰尚花园”技术经济指标参数宗地编号A113-0021总占地面积7841.69平方米宗地取得方式有偿出让土地用途商住混合用地土地使用年限70年（从2004年8月18日至2074年8月17日止）总建筑面积15680平方米住宅建筑面积：13180平方米商业建筑面积：2500平方米（5）项目开发

6、手续：项目已取得开发手续一览表：序号文件名文件编号取得时间1企业法人营业执照注册号：482003.7.152深圳市房地产开发企业资质证书2006年第084号2006.7.113深圳市土地使用权出让合同书深地合字（2004）4055号2004.8.184建设用地规划许可证深规许字05-2004-00782004.9.275付清地价款证明第2004-0129号2004.8.23根据以上资料可以确认深圳市德业基投资有限公司拟开发的“城市峰尚花园”项目来源合法，并且已取得有关法律手续，具备立项的法律条件。第-36-页共36

7、页深圳市德业基投资有限公司2.可行性研究结论（1）市场预测项目所在片区――碧海中心区，为07年深圳新的中、高档住宅热点片区，片区由于富通城三期、泰华阳光海、槟城西岸等项目的推广和运营，片区的知名度和关注度不断提高。随着片区的主要干道海滨大道与关内的滨海大道将在07年初接通，加上西部通道将在07年正式开通，碧海中心区与关内实现了交通动脉的贯通。市政府未来重点建设的大铲湾码头将为碧海中心区带来大量的就业机会，并有效刺激片区住房的需求，40万平方米建筑面积的坪洲新村已经动工，将在07年推出市场，片区将分享宝安最大公务员社

8、区的各项优质配套，加上片区内的西乡中心小学、海湾中学、恒生医院等较为完善的生活配套，片区将吸引大量宝安以及关内客户置业至此。片区价格将在已有的基础上继续整体上扬，预计本项目的普通住宅销售价格有望达到7000元/平方米，商业价格有望达到18000元/平方米。因此预计该项目在市场上将具有较强的竞争优势，市场前景较为乐观。（2）项目建设进度“城市峰尚花园”计划于2