质量通病防治方案各施工技术措施

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1、幸福城祈福里三组团一、二、七、八幢住宅楼及A、B库工程质量通病防治方案各施工技术措施为了提幸福城祈福里三组团一、二、七、八幢住宅楼及A、B库工程的质量，维护公众利益，根据《住宅工程质量通病控制标准》及建设单位下达的住宅质量通病防治任务书，结合本工程的实际情况，制定本工程各分项工程质量通病防治方案及施工措施。一、工程概况1.1建筑概况幸福城祈福里1、2、7、8幢工程由南京栖霞建设股份有限公司开发建设，金坛建工集团承建，总建筑面积约64000㎡均设地下室一层，地上十八层，01#一层为商铺，二层以上为住宅用房。地面以上建

2、筑总高度59.2米。1.1.1外墙面外墙外墙面—（涂料外墙面有保温层）如基层为混凝土墙面需加界面剂一道用于图纸立面所示涂料饰面部位面20mm厚RP15预拌砂浆找平3mm厚专业粘结胶浆刷界面处理剂一道35mm厚矿棉、岩棉、玻璃棉毡保温板刷界面处理剂一道5mm厚聚合物砂浆（耐碱玻纤网格布）外墙涂料饰面外墙面二（面砖外墙面有保温层）如基层为混凝土墙面需加界面剂一道用于图纸立面所示面砖饰面部位20mm厚RP15预拌砂浆找平3mm厚专业粘结胶浆刷界面处理剂一道35mm厚矿棉、岩棉、玻璃棉毡保温板刷界面处理剂一道满铺热镀锌钢丝

3、网（丝径0.9mm，孔径12.7mm×12.7mmΦ8尼龙锚栓长度80mm，锚入墙体深度80mm5mm厚聚合物砂浆（满铺一层钢丝网）6mm-12mm厚面砖（在面砖粘结面上随贴随刷一道混凝土界面处理剂增强粘结RP20预拌砂浆（细砂勾缝）外墙面三（涂料外墙面无保温层）如基层为混凝土墙面需加界面剂一道用于檐口阳台线脚12mm厚RP15预拌砂浆打底10mm厚RP20预拌砂浆粘结层喷刷外墙涂料1.1.2内墙面内墙面内墙一（乳胶漆内墙面）如基层为混凝土墙面需加界面剂一道用于各个公共走道、电梯厅、门厅、楼梯间、卧室、客厅、餐厅、

4、阳台12mm厚RP15预拌砂浆打底6mm厚RP20预拌砂浆粉面压实抹光批白水泥腻子二遍刷乳胶漆二度内墙二（瓷砖内墙面）如基层为混凝土墙面需加界面剂一道用于厨房、卫生间12mm厚RP15预拌砂浆打底水泥基防水涂膜2mm厚6mm厚RP20预拌砂浆粉面压实抹光2mm-3mm厚建筑陶瓷粘结剂5mm厚釉面砖白水泥浆擦缝（贴至预留吊顶高度）1.1.3楼地面工程（1）20mm厚RS20预拌砂浆找平层，铺一层2mm-3mm厚配套软质衬垫（带防潮薄膜）用于住宅户内起居室、卧室、餐厅等地面。（2）在地漏、阴阳角、穿板竖管等部位局部加强

5、宽度300mm;2mm厚聚合物水泥基防水涂料（JS），四周卷起至少1800mm高（分四遍涂抹，每遍涂抹厚度0.5mm）；最薄处20mm厚RS20预拌砂浆从门口处向地漏找1%坡压平；10mm厚RS20预拌砂浆压实摸光；5mm厚RS20预拌砂浆结合层；8mm-10mm厚地砖楼面，干水泥擦缝（防滑地砖）用于厨房、卫生间等有防水要求的地面。1.1.4屋面工程本工程屋面采用倒置式保温平屋面，保温层采用45MM厚挤塑保温板，屋面防水采用三道设防，一道为1.5MM厚的聚合物水性防水涂料，一道为4厚SBS卷材防水层，最后一道为50

6、厚C30刚性防水层兼保护层。1.1.5顶棚做法本工程天棚采用免粉刷技术，天棚面处理后直接批腻子刷乳胶漆饰面。1.1.6门窗工程本工程涉外门窗采用塑钢中空玻璃；进户门采用成品安全门，并达到保温节能设计要求。1.1.7地下室防水地下室地板为JS涂膜外防水，顶板、墙板为SBS。1.2结构概况本工程结构采用剪力墙结构体系，结构安全等级为二级，丙类7度设防，搞震等级为三级，基础形式01、02#幢采用静压桩+整板基础；07、08#采用有筏板基础。本工程钢材主要采用HPB235、HRB335、HRB400热轧带肋钢筋，Q235型

7、钢。钢筋焊接时HPB235钢筋采用E43焊条，HRB335钢筋采用E50型焊条。本工程混凝土采用泵送商品混凝土进行施工，各部位混凝土标号如下表：层位置构件砼强度等级砼搞渗等级地下室-4层地下室底板、C30S6柱及剪力墙C40梁板C304-9层墙柱梁板梯C309层以上墙柱梁板梯C25其他构造柱、圈过梁、压顶梁C20填充墙采用ALC蒸压加气混凝土砌块，砌块强度不小于3.5MPa,M5.0混合砂浆砌筑。1.3室内给排水1.3.1室内给水系统a.生活给水采用水池-水泵变频恒压供水，其中1-6层设置一套生活变频供水设备（一区

8、），7-12层设置一套生活变频供水设备（二区），13-18层设置一套生活变频供水设备（三区），各给水分区水压静压不大于0.45MPa。b．生活给不管道采用内喷塑钢管，丝接连接。1.3.2室内排水系统a.室内排水采用分流制，常规设置。但生活废水与粪便污水经化粪池处理装置处理后才能排入市政排水系统。b.室外雨水管、室内排水管均采用UPVC塑料排水管。1.3.3室