质量通病专项防治技术措施

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1、质量通病专项防治技术措施楼地面渗漏防治技术措施    主要问题：地坪倒坡排水不畅，楼面、管根积水漏水。    一、设计措施   1、厨卫间和有防水要求的楼板周边除门洞外，向上做一道高度不小于200mm的混凝土翻边，与楼板一同浇筑，地面标高应比室内其它房间地面低20～30mm。   2、厨卫间和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层。   3、厨卫间和有防水要求的建筑地面标高要比室内其它房间低20mm。    二、施工措施    1、各类管道预留口标高位置应正确，预留的孔洞成倒截锥形（上大下小，以100mm的排水

2、管为例，上下面的直径宜为140mm、120mm，便于后浇砼密实），做到一次性留置成功。     2、各类管道应采用套管，套管应用钢管制作，其长度应考虑管顶高出地面50mm，管底应低于天棚10-15mm，套管外侧应设置防水翼环，防水翼环的宽度不得小于15mm，防水翼环焊接位置应位于预留孔洞深度方向的中部。当不采用套管的设计应明确止水圈做法，施工要严格按照设计做法要求装设止水圈。   3、管道安装前，楼板板厚范围内上下水管的光滑外壁应先做毛化处理，现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净、涂刷加胶水泥浆作粘结层。洞口

3、填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处，待混凝土凝固后进行4h蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。   4、楼地面防水层施工前应先将楼地面及四周清理干净，阴角处应做成R=20mm的小圆弧，防水层的泛水高度不应小于300mm。管道四周的防水材料也应向上铺涂并超过套管上口，阴阳角和穿楼板管道根部还应增加铺涂防水材料。烟道、通风道根部向上300mm范围内应采用聚合物防水砂浆粉刷，或采用柔性防水层。   5、楼地面找平层以地漏为中心向四周幅射冲筋找好坡度，排水坡度必

4、须在1-1.5％，地漏的标高应控制准确必须低于相邻地面5mm且不大于15mm。面层施工时，在满足排水坡度的同时，要求墙根、管道套管件部位在原地面标高的基础上高于地面1厘米设置阻水圈，在200mm范围内找坡，避免积水。   6、卫生间墙面防水砂浆粉刷应有不少于2次的刮糙。   7、有防水要求的地面，在施工时，应分别在结构层、防水隔离层、面层施工完毕后，进行24h蓄水试验，蓄水高度为20～30mm，不渗不漏为合格。                                      管道、洁具渗漏防治施工技术

5、措施    主要问题：洁具松动，排水不畅，连接处渗漏。     施工措施：   1、安装座便器排水管时，排水管甩口高度应高出地坪10mm。   2、座便器的安装应采用预埋螺柱或膨胀螺栓安装固定，螺帽（增加橡胶垫圈）紧固需均匀用力，保持牢固。　   3、直埋给水排水管道（不含塑料和复合管道）应作防腐处理。   4、给水系统安装完毕后，必须进行水压试验和通水试验。   5、排水系统完成后，必须进行通水通球试验。                               屋面渗漏防治技术措施   主要问题：屋面排水

6、坡度不够，细部处理不当，积水漏水。    一、设计措施    1、对于体积吸水率大于2％的保温材料，不得设计为倒置式屋面。    2、刚性防水层应采用细石防水混凝土，其强度等级不得小于C30，厚度不应小于50mm，分格缝间距不宜大于3m，缝宽不应大于30mm，且不小于12mm。    3、柔性材料防水层的保护层宜采用撒布材料或浅色涂料。当采用刚性保护层时，必须符合细石混凝土防水层的要求。    4、对女儿墙、高低跨、上人孔、变形缝和出屋面管道、井（烟）道等节点应设计防渗构造详图；变形缝宜优先采用现浇钢筋混凝土盖

7、板的做法，其强度等级不得低于C30；伸出屋面井（烟）道周边应同屋面结构一起整浇一道钢筋混凝土防水圈。    5、膨胀珍珠岩类及其它块状、散状屋面保温层必须设置隔气层和排气系统。排气道应纵横交错、畅通，其间距应根据保温层厚度确定，最大不宜超过3m；排气口应设置在不易被损坏和不易进水的位置，并有保护措施。   二、施工措施   1、屋面防水工程必须由专业防水队伍施工。屋面工程施工前，必须编制详细的施工方案，经监理审查确认后方可组织施工。施工中应由专人进行检查，并应有施工检查记录，由施工单位和建设（监理）单位共同签章

8、，合格后方可进行下一道防水层的施工。   2、卷材防水层收头宜在女儿墙凹槽内固定，收头处应用防腐木条加盖金属条固定，钉距不得大于450mm，并用密封材料将上下口封严。   3、在屋面各道防水层或隔气层施工时，伸出屋面管道、井（烟）道及高出屋面的结构处均应用柔性防水材料做泛水，其高度不小于250mm（管道泛水不小于300mm）；最后一道泛水材料应采用卷材，并用管箍或压条将卷材上口压紧，再