质量通病防治施工技术措施

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1、南方新城1#、2#楼南京明辉建设有限公司质量通病防治施工方案目的：为提高住宅工程质量，针对本工程特点，克服工程质量通病，制定本施工方案。土建工程容易出现的质量通病包括：墙体裂缝、钢筋砼现浇板裂缝、楼地面渗漏、外墙渗漏、门窗渗漏、屋面渗漏、室内标高和几何尺寸等。此质量通病防治施工方案编制依据为“南京市建筑工程质量监督站”所发的质量通病防治导则一、  墙体裂缝防治的技术措施1、  砌筑砂浆应采用中粗砂，严禁使用山砂、混合灰、落地灰。2、  砼砌块的出厂停放期不应小于28天，上墙含水率宜为5%-8%，并不得在饱和水状态下施工。3、  填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定空隙，填充

2、墙砌筑完并间隔15d后，方可由专人将其补砌挤紧，对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。4、  设计要求的洞口、安装线管应预埋或预留槽口，不得打凿墙体或在墙体上开凿水平槽口。5、  砌体结构坡屋顶卧梁下口的砌体不应采用斜砖顺砌，应砌成踏步型。6、  砌体结构完成后宜在60d后再抹灰，并不应少于30d。7、  框架柱、立柱与阳台板墙之间的拉结筋应预埋，如有漏埋应采用植筋的方法补足，禁止使用膨胀螺栓。柱预埋的拉结筋宜为ф8，伸出模板100mm（拆模后再用ф6筋焊接补足），框架柱之间填充墙拉结筋应满足砌体模数要求，不得折弯。8、  砼空心砌块等的填充墙与框架柱交接处，应在两侧预先留15

3、mm×15mm缝隙，在加贴网片前浇水湿润，再用1：3水泥砂浆嵌实。二、  钢筋砼现浇板裂缝防治的技术措施1、  屋面板保温措施，严格按有关规范施工。2、  混凝土配比严格按照配合比通知单执行，控制好水灰比。3、  严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度，阳台、雨棚等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于700mm的钢筋马镫，在浇筑砼时保证钢筋不移位。4、  现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之下（双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上），线管的直径应小于1/3楼板厚度（含交叉布线），沿预埋管线方向增设ø6@150、宽度不小于450mm的钢筋网带。严禁给水管水平埋设在现

4、浇板中。5、  现浇板浇筑时，在砼初凝前应进行二次振捣，在混凝土终凝前进行二次压抹。6、  现浇板浇筑后应在12d内浇水养护，养护时间不得少于7d。7、  现浇板养护期间，当砼强度小于1.2MPa时，不得进行后续施工，当砼强度小于10MPa时，不得在现浇板上吊运、堆放重物，吊运、堆放重物时应避免对现浇板的冲击影响。8、  现浇板板底宜采用免粉刷措施。9、  支撑、模板的选用，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距不得大于300mm，中间支撑间距不宜大于800mm。根据工期要求，配备足够数量的模板。三、  楼地面渗漏防治的技术措施南方新城1#、2#楼南

5、京明辉建设有限公司1、  上下水管等预留洞口坐标位置应准确，洞口形状位上大下小。2、  预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净，四周涂刷加胶水泥浆粘接层，洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石砼浇筑到楼面厚度的2/3处，待砼凝固后进行4d蓄水试验，无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞，并做24h的蓄水试验。3、  烟道的泛水高度不得小于300mm。烟道根部向上300mm范围内宜采用聚合物防水砂浆粉刷，或采用柔性防水层。4、  卫生间墙面应用防水砂浆刮糙，刮糙次数不得少于两遍。5、  有防水层要求的建筑地面施工完毕，应进行24h蓄水试验，蓄水高度为20-30mm。四：

6、外墙渗漏防治技术措施1、  外墙洞眼按规范留设，孔洞填塞由专人负责。采用半砖、防水砂浆分二次堵砌，并及时进行隐蔽验收。2、  粉刷基层为砼时，应采用人工凿毛或涂刷相关界面处理剂量。3、  两种不同基体交接处的处理应有防裂措施。4、  外墙抹灰必须分层进行，严禁一遍成活，每层抹灰厚度宜控制在6~10MM，粉刷层与粉刷层接缝位置应错开，并设置在砼梁、柱中部位。5、  窗台、窗楣、阳台、雨篷、腰线等处应设置滴水槽，严禁出现爬水。6、  贴面砖的外墙底糙宜用防水砂浆粉刷。面砖勾缝必须采用勾缝条抽压。7、  外墙涂料腻子应选用与外墙涂料相匹配的专用腻子。8、  基层、面层粉刷好后，应加

7、强保湿养护。9、  外墙涂料施工操作规程应按《建筑涂饰工程及验收规程》JGJ/T29—2003执行。10、  外墙面砖施工操作规程应按《外墙饰面砖工程施工及验收规程》JGJ126—2000执行。五：门窗渗漏防治的技术措施1、  内外窗台必须有高低差，外窗台有不小于20MM的泛水。外挑窗台两端应设置挡水坎。2、  门窗安装前，应进行抗风压、气密性和水密性三项性能的见证取样。3、  门窗洞口应干净干燥后施打发泡剂。发泡剂应连续施打、一次成型、充填饱满，并防止发泡剂处膜破损。4、  窗框周边应采用中性硅酮密封