怡林水庄营销策划报告

《怡林水庄营销策划报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、怡林花园项目策划报告杰星前言：据上海统计局数据显示，2003年上海房地产开发投资额突破900亿元，达到901.24亿元，比2002年增长20.3%；商品房销售面积和存量房交易面积都突破2000万平方米，分别比2002年增长20.5%、28.8%；全年房地产的增加值占上海全市GDP的7%以上，提前两年实现“十五”目标，充分显示出作为支柱产业的地位。2003年上海楼市最令人关注的一个现象就是房价的大幅度上扬，在过去的一年里，上海各区物业的房价都有不同程度的涨价，平均涨幅在30-50%之间，个别区域的物业涨幅还超过了50%，涨幅之大创历年之最。根据上海的整体发展战略，GDP突破5000

2、美元后将实现两大转移：一是城市生产力布局向郊区转移；二是城市建设重心向郊区转移。中心城区600平方公里和郊区6300平方公里将形成城乡统筹和产业互动的关系。事实上，上海城市建设重心和产业布局正向郊区转移。随着“十五规划”建设卫星城镇的城市发展新战略的推出，上海城市布局形态发生了质的扭转，反复刷新了地域概念，“一城九镇”房地产的价值开始显山露水。第66页怡林花园项目策划报告杰星上海市“一城九镇”的城市规划，预示了上海城市发展向城市外围延伸的趋势，为松江新城等地的房地产发展带来了四大机遇：1）市中心人口导出引发的机遇。近期，上海市城市建设规划管理局副局长伍江表示，上海市希望在17年内

3、，通过各种疏解手段，最终将中心城人口从现在的910万降低到800万人。这样，110万人将导入“一城九镇”等郊区重镇，这又为松江新城等地的房地产发展提供了有利的因素。2）交通网络建设吸引市区人口入驻的机遇。据上海市政规划，至2006年，上海将初步建成地铁、轻轨、磁浮于一体，“十字加环线”和多向辐射相结合的大都市轨道交通网络骨架。轨道交通的建设对房产市场的直接作用力显而易见。轨道交通的建成，将使郊区不再是城市平民敬畏的“禁猎区”。45分钟之内完成单次移动为届时的居住出行描摹了美好的前景。据估计，到2020年，上海将有百万市民在市郊安家。3）重大工程建设需要配置大型居住区的机遇。上海4

4、+3+1工业区、重点工业区和新型工业区组成的三大工业体系将形成五大产业带，即郊环线产业带、物流产业带、重化工产业带、都市农业带和旅游文化产业带。这些产业群的形成需要相应的住宅配套区。4）产业效应吸引人口入驻的机遇。上海城市产业布局正向郊区转移，这种产业转移摆脱了小而全的山寨经济模式，升格为相互间分工合作的产业集聚。坚实的产业支撑，为卫星城镇创造了更多的就业机会，产业效应是比交通更重要的吸引人口入驻的砝码。第66页怡林花园项目策划报告杰星附件：【上海“一城九镇”的规划范围】一城：松江区位于上海西南，松江新城示范区占地22.4平方公里，东边为景观河道，南边建设行政中心，北边建设大学城

5、以及交通枢纽站。其中松江新城西南1平方公里将被建成英国特色的高档住宅区，老城则保留历史文化名镇的风貌，形成“一城九镇”。九镇：安亭位于上海西部与江苏交界的嘉定区的安亭新镇被设计成德国风格的小镇。这里已经是一个初具规模的汽车城，规划用地4.69平方公里，居住人口6-8万。罗店位于宝山区，沪北的一个老镇。正在开辟“一个具有北欧瑞典特色风貌的新镇区”。整个新镇区规划面积2-3平方公里。目前正在培育以高新技术和生物医药为基础的产业基地。朱家角整个镇区规划常住人口5.5万人。其中0.68平方公里为古镇区，保持明清风格，而3.5平方公里将体现具有中国特色的现代化风格。整个朱家角将以旅游为将来

6、的定位。奉城位于上海南部的奉贤区东部，这座已有600多年历史的江南古镇将建成西班牙风貌特色；到2005年，城镇规模将达到8平方公里，总人口7万。并成为上海奉贤东部地区的经济文化中心。高桥有着800年历史的高桥被建成有荷兰特色的港口重镇，镇中心区正在建设大型居住区“荷兰新城”。枫泾镇是一座有800年历史的古镇，位于上海西南浙江与上海的交界处，暂被定位为北美风格的小镇。枫泾的方向是发展为一个商贸集镇。浦江全镇面积100.6平方公里，常住人口11.85万，目前是上海市郊区内面积最大的一个镇。新镇的开发则力图能够达到意大利风情的效果。周浦在浦东新区南端，素有“浦东十八镇，周浦第一镇”之说

7、。如今，周浦镇区面积拓展到21平方公里，常住人口6万，成为南汇区的经济重镇。堡镇是在崇明岛上唯一一座被确定为一城九镇之一的小镇，凝在建立4.7平方公里的新建城镇生活区。2004年，十五规划中的重头戏——“一城九镇”将全面出击，其中松江新城在2004年总供应量很有可能将达到空前的150万平方米之巨。第66页怡林花园项目策划报告杰星第一部分松江新城发展规划介绍一、松江新城简介松江新城将会成为21世纪，整个松江地区政治、商业、教育、文化和居住新的核心区域。松江新城在上海的位置松江新城，