新塘力诚凯怡湾营销策划报告

《新塘力诚凯怡湾营销策划报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、“新塘力诚凯怡湾”营销策划报告组员:人恿百货o廳村內氏覆怡灣8000元/平方米楼oQ好彩疵】新堰大前唸乌•金稣湾金泽锂新何村0文厢货C广州乐湾居漩读岗公园:.0佛绣钱苑东洲大桥乐江北支涼•衣韻公苛、概述本房地产项目位于新塘镇屮心城区新塘大道与解放南路交汇处，以主推78〜106平米的普通住宅、别墅，是很好的观光居所。周边冇新塘广场、新塘国际贸易中心、新好景大酒店、太阳城人酒店、新塘医院、群星小学和新塘第一中学。交通便利，周边商业、就医、就学条件优越。本营销策划方案针对目标客户群体特征，考虑实际生活水平，结合新塘本土文化，意在最短的时间内树立开发商及楼盘形象，顺利实现项日的整合推广，达到开发商与消

2、费者的双赢。二、策划对象特性分析(-)新塘规划新塘镇把发展房地产业，建设星级商务宾馆或度假酒店纳入了城市建设的重点规划之屮。借助新塘碧桂园风凰城、锦绣香江翡翠绿洲、现代城等房产项目与新塘国际商贸城、新塘城市广场等大型项目的发展，拉动会议、旅游等流量经济，促进服务业为主的城市经济的发展。据了解，根据新塘优越的地理区位条件，结合其优良的生态及景观资源，本次规划将新塘镇的城市发展目标定为“穗东新都市，东江领跑者”,并将新塘镇的城市性质定位为：以先进制造业、特色簡务及优质房地产为主导，依托区域交通枢纽，服务穗东及莞北的都市型新区。(-)项目概况力诚凯怡湾位处新塘镇中心城区新塘大道与解放路交汇处，周边生

3、活配套成熟完善，尽享一个繁华便捷的5分钟城市生活圈，周边地铁13号线的即将开通，107国道横贯，多条高速畅达广冠深，广州半小时经济圈。久細J0z新宜佳XZP盘恵百货Z\。鱷东日炒0。华B(三)技术资料(1)项目总占地面积:87301平方米（2）总建筑面积：27100平方米（3）总户数：1110户（4）物业类型：普通住宅，别墅⑸容积率：1.50（6）绿化率;42%（7）地形：从整体看是较规则、平坦的矩形形块（四）地块资源该项目位于新塘大道东，西临港口大道，北至新塘大道屮，南而紧挨百货商场、住宅区以及学校，东到群贤路。冃前该项li地的自然景观资源较少，整体呈现的一片交通繁华的嘈杂之地。其自然资源

4、的具体表现为：（1）周围环境景观A东面：群贤路、光华路B南面：东江北支流C西而：港口大道北、新塘大道东D北面：G107国道综述：该项li周边缺少良好的自然景观资源，仅有新塘花园，读岗公园周边有些许绿化植物，景观资源评判几乎为零，周边绿化应该提高。（2）污染状况A工业污染：该地块周边几乎没有大型的工厂，无厂矿企业所形成的工业性污染。B空气污染：该项目紧邻新塘人道东、港口人道以及新塘重耍的主干道，车流量大，汽车尾气排放严重，空气质量较差，并且周围建筑分布较为稀疏，空气流动较快，空气质量受影响较小。C噪音污染：紧靠路边且项目正前方即为十字路口，噪声影响人。（3）社会治安状况木项日靠近中心镇的中心地带

5、。虽然车流量大，但是附近区域人部分为中高档住宅小区以及餐饮休闲场所，并且紧靠增城市卫山派出所以及增城市交通大队三中队，所以治安状况好。（4）卫生状况项FI地周边的总体卫牛状况良好，原因仃以下儿点：A、项目地周边的的高档消费场所较多。B、项目周边多为中高档住宅小区。C、周边的道路车流量虽然繁多，但是道路等级较髙，且环卫工作到位，基本没冇尘土飞扬现象。D、广州市正在创建卫生文明城市，所以城区的卫生状况良好。（五）周边配套设施（1）项目所在区域居民家庭数量及人口总数项H地处中新镇的中心地带旁边，周边有较多的政府办公楼，如増城市卫山派岀所和增城市交通大队三中队。同时，随着经济的发展，周边建立了多个中高

6、档住宅项冃，如金泽华庭、世纪广场、金泽花园、名望苑等项目，这些项目的建立，增加了该区域的人口总数，并且该小区还冇建成多年的小区，周边社区环境也较为成熟。（2）居民习惯的日常购物场所项日地处中新镇的中心地带，距离该项日195米的地方有百爭佳生鲜超市和冇事佳购物广场、金泽商业广场，393米处有合群便利店，463米处仃大和百货新塘店，551米的地方有卫生肉菜市场，总Z,居民口常的购物、消费及其方便，基本可以满足居民的LI常需求。（3）周边居民文体设施该项目以北方向247米处冇新塘公园，以南847米处冇读岗公园及1125米处有滨江公园，周边区域存在着大量的餐饮、休闲、健身、娱乐的场所，町供居民进行文体

7、娱乐活动，有利于周边居民身体素质的提高。（4）医疗卫生该项日周I韦1不到100米处有新塘东华卫生站、东华微创医疗等诊所，不到10（）（）米处还有新塘医院、现代妇科医疗、广州太平洋门诊、新何卫生站、宝顺康大药房等医疗场所，为业主提供了健全的健康医疗保障。（5）金融服务该项目周边的银行较多，不到700米处就有银行10多家，如屮国银行新塘支行、工商银行新塘支行、农业银行建设路支行、招商新塘支行等,距离该