毛坯房住宅工程质量标准

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1、毛坯房住宅工程质量标准目录绪论一、目的二、使用范围三、编制依据第一章：户内质量验收标准一、室内楼地面(水泥混凝土、水泥砂浆楼面)二、室内墙面(抹灰工程)三、室内顶棚抹灰四、室内腻子五、入户门(防盗门)六、户内门窗七、护栏和扶手八、防渗漏九、空间尺寸十、室内环境第二章：毛坯房住宅工程公共部位质量标准一、外墙二、室外铺装三、节能工程1．外墙保温2．幕墙保温3．屋面保温第23页共60页1.引言1.1目的为提升公司开发建设质量，确保产品使用功能，提升客户满意度，特制定本标准。本标准为光谷联合内部工程质量检查验收标准，也为设计、监理及承包商协调管理提供参考，使工程参与

2、各方有明确的工程质量标准，做到有规可依。1.2使用范围光谷联合公司新建工程粗装修(毛坯房/初装饰)交楼工程，1.3编制依据本标准依据相关国家标准及公司工程质量建设规划编制，主要依据有：(1)《住宅设计规范》(GB50096-1999)(2003年修订版)(2)《住宅建筑规范》(GB50368-2005)(3)《住宅性能评定技术标准》(GB/T50362-2005)(4)《工程建设标准强制性条文》(房屋建筑部分)建标[2000]85号(5)《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB50210-2001)(6)《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-200

3、1)2.户内质量验收标准2.1室内楼地面(水泥混凝土、水泥砂浆楼面)1)主控项目(1)面层与下一层应结合牢固，100％无空鼓、裂纹；(2)砂、水泥原材料必须复检合格，水泥砂浆面层的体积比必须符合设计要求。2)一般项目(1)地面表面密实，无地面裂缝、脱皮、麻面、起砂现象；(2)地面坡度满足设计要求，坡向正确，不应有倒泛水和积水现象；(3)踢脚线与墙面应结合紧密，高度一致，出墙厚度均匀；(4)对于有室内楼梯的，楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求；(5)允许偏差应符合规定要求。水泥混凝土、水泥砂浆楼地面允许偏差序号项目允许偏差(MM)检验方法第23页共60页1表面

4、平整度52M靠尺和塞尺检查2踢脚线上口平直4用5M线和钢尺检查3室内楼梯相临踏步高度差10用2M垂直检测尺检查4室内楼梯踏步两端高度差10观察和钢尺检查5室内旋转楼梯踏步两端高度差5观察和钢尺检查3)过程控制要求(1)地坪施工前，应将砼楼板表面的浮浆、落地灰等清理干净，可使用铣刨机或凿毛机进行机械清理；(2)水泥混凝土楼地面采用平板振动器振捣密实，对于有地暖层的后浇地面，可采用直径150MM的铁辊碾子碾压密实；(3)有防水要求地面的立管、套管、地漏处封堵无渗漏，应进行蓄水试验；(4)施工完成地面应洒水养护不少于7天；(5)应特别注意入户门内开门时走道与入户地

5、板标高的控制。4)设计要求(1)粗装修地面应预留二次装饰层厚度，一般宜预留40～50MM，应明确公共走道与室内地面、室内地面与阳台、室内地面与厨卫间地面的节点标高。(2)底层卧室、起居室等居住空间地坪应有防潮的措施。2.2室内墙面(抹灰工程)1)主控项目(1)墙面抹灰层与基层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝；检测方法：观察；用小锤轻击检查；检查施工记录(2)抹灰工程应分层进行。当抹灰总厚度大于或等于30mm时，应采取建筑抹灰用钢丝网加强。不同材料基体交接处表面的抹灰，应采取防止开裂的加强措施，应采用建筑抹灰用钢丝网，钢丝网与各基体的

6、搭接宽度不得小于100mm。检测方法：检查隐蔽工程验收记录和施工记录。(3)第23页共60页一般抹灰所用材料的品种和性能应符合设计要求。水泥的凝结时间和安定性复验应合格。砂浆的配合比应符合设计要求。检测方法：检查产品合格证、进场验收记录、材料复验报告和施工记录。(1)抹灰前基层表面的尘土、污垢、油渍等应清理干净，并应洒水润湿。检测方法：检查施工记录2)一般项目(1)抹灰表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹，分格缝和灰线应清晰美观。、检测方法：观察；手摸检查。(2)有排水要求的部位应做滴水线（槽）。滴水线（槽）应整齐顺直，滴水线应内高外低，滴水槽的宽度和深度均不

7、应小于10mm。检测方法：观察；尺量检查。(3)墙面抹灰均按照高级抹灰标准控制，墙面抹灰的允许偏差：墙面高级抹灰工程质量的允许偏差序号项目允许偏差(MM)检验方法1表面平整度32M靠尺和塞尺检查2立面垂直度3用2M垂直检测尺检查用3阴阳角方正3用直角检测尺检查4分隔条（缝）直线度3拉5M线，不足5M拉通线，用钢直尺检查5墙裙、勒脚上口直线度3拉5M线，不足5M拉通线，用钢直尺检查3)过程控制要求(1)抹灰前应检查房间方正；(2)抹灰前应检查墙面结构，做到无裂缝、无渗漏；(3)采用灰饼、拉线方法控制面层高度；(4)基底应清理干净，混凝土表面应凿毛或采用界面剂处

8、理，防止空鼓。2.3室内顶棚抹灰第23页共60页1)