住宅工程质量标准

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1、住宅工程质量标准1.1目的为提升公司万科集团住宅工程开发建设质量，确保住宅使用功能，提升客户满意度，特制定本标准。本标准为置地内部住宅工程质量检查验收标准，也为各利润中心的自身管理及对设计、监理及承包商协调管理提供参考。1.2使用范围公司开发的新建住宅粗装修（毛坯房／初装饰）交楼工程，精装修房交楼工程将另行编制户内精装修工程质量标准。1.3编制依据本标准依据相关国家标准及公司工程质量建设规划编制，主要依据有：(1)《住宅设计规范》(GB50096-1999)(2003年修订版)(2)《住宅建筑规范》(GB50368-2005)(3)《住宅性能评定技术标准》(

2、GB/T50362-2005)(4)《工程建设标准强制性条文》（房屋建筑部分）建标[号(5)《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB50210-2001)(6)《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2001)(7)《住宅工程初装饰竣工验收办法》（建监字[94]第392号）(8)《商品房销售管理办法》（建设部令第88号）1.4其它说明本标准侧重于小业主对收楼的质量要求，各利润中心应参照本标准的质星要求，结合开发项目所在城市的定位及当地相关质量要求，制订相关工程质量规范列入合同文件中，以使工程参与各方有明确的工程质量标准，做到有规可依。2．户内质量验收

3、标准2.1室内楼地面（水泥混凝土、水泥砂浆楼面）1)主控项目(1)面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹；(2)国家标准：空鼓面积不应大于400CM2;且每自然间（标准间）不多于2处可不计；(3)置地企业标准：100%无空鼓。2)-般项目(3)踢脚线与墙面应结合紧密，高度一致，出墙厚度均匀；(4)对于有室内楼梯的，楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求；(5)允许偏差应符合规定要求。水泥混凝土、水泥砂浆楼地面允许偏差┏━━━┳━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━┓┃┃┃允许偏差(MM)┃┃┃序号┃项目┃┃检验方法┃┃┃┣━━━━━┳

4、━━━━━━━┫┃┃┃┃国家标准┃置地企业标准┃┃┣━━━╋━━━━━━━━━╋━━━━━╋━━━━━━━╋━━━━━━━━━━┫┃1┃表面平整度┃5┃4┃2M靠尺和塞尺检查┃┣━━━╋━━━━━━━━━╋━━━━━╋━━━━━━━╋━━━━━━━━━━┫┃2┃踢脚线上口平直┃4┃3┃用5M线和钢尺检查┃┣━━━╋━━━━━━━━━╋━━━━━╋━━━━━━━╋━━━━━━━━━━┫┃┃室内楼梯相临┃┃┃┃┃3┃┃10┃8┃用2M垂直检测尺检查┃┃┃踏步高度差┃┃┃┃┣━━━╋━━━━━━━━━╋━━━━━╋━━━━━━━╋━━━━━━━━━━┫┃┃室内楼梯

5、踏步┃┃┃┃┃4┃┃10┃8┃观察和钢尺检查┃┃┃两端高度差┃┃┃┃┣━━━╋━━━━━━━━━╋━━━━━╋━━━━━━━╋━━━━━━━━━━┫┃┃室内旋转楼梯踏步┃┃┃┃┃5┃┃5┃5┃观察和钢尺检查┃┃┃两端高度差┃┃┃┃┗━━━┻━━━━━━━━━┻━━━━━┻━━━━━━━┻━━━━━━━━━━┛3)过程控制要求(1)地坪施工前，应将砼楼板表面的浮浆、落地灰等清理干净，可使用铣刨机或凿毛机进行机械清理；(2)水泥混凝土楼地面采用平板振动器振捣密实，对于有地暖层的后浇地面，可采用直径150MM的铁辊碾子碾压密实；(3)有防水要求地面的立管、套管、地

6、漏处封堵无渗漏，应进行蓄水试验；(4)施工完成地面应洒水养护不少于7天；(5)应特别注意入户门内开门时走道与入户地板标高的控制。4)设计要求(1)粗装修地面应预留二次装饰层厚度，一般宜预臼40～50MM，应明确公共走道与室内地面、室内地面与阳台、室内地面与厨卫间地面的节点标高。(2)底层卧室、起居室等居住空间地坪应有防潮的措施。2.2室曲骑痢酊（抹灰工程）1)主控项目(1)墙面抹灰层与基层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝；(2)抹灰工程应分层进行。当抹灰总厚度大于或等于30mm时，应采取建筑抹灰用钢丝网加强。(3)不同材料基体交接处

7、表面的抹灰，应采取防止开裂的加强措施，应采用建筑抹灰用钢丝网，钢丝网与各基体的搭接宽度不应小于100mm。2)-般项目(1)抹灰表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹，分格缝和灰线应清晰美观；(2)墙面抹灰均按照高级抹灰标准控制，墙面抹灰的允许偏差：墙面高级抹灰工程质量的允许偏差┏━━━┳━━━━━━━┳━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━┓┃┃┃允许偏差(MM)┃┃┃序号┃项目┃┃检验方法┃┃┃┣━━━━━━━┫┃┃┃┃国家标准┃┃┣━━━╋━━━━━━━╋━━━━━━━╋━━━━━━━━━━━━┫┃1┃表面平整度┃3┃2M靠尺和塞尺检查┃┣━━━╋━━━

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