华润置地住宅工程质量标准

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1、华润置地有限公司住宅工程质量标准编制时间：2007年10月版本号：01执行状态：讨论稿1.引言1.1目的为提升公司华润置地住宅工程开发建设质量，确保住宅使用功能，提升客户满意度，特制定本标准。本标准为置地内部住宅工程质量检查验收标准，也为各利润中心的自身管理及对设计、监理及承包商协调管理提供参考。1.2使用范围公司开发的新建住宅粗装修(毛坯房/初装饰)交楼工程，精装修房交楼工程将另行编制户内精装修工程质量标准。1.3编制依据本标准依据相关国家标准及公司工程质量建设规划编制，主要依据有：(1)《住宅设计规范》(GB50096-1999)(2003年

2、修订版)(2)《住宅建筑规范》(GB50368-2005)(3)《住宅性能评定技术标准》(GB/T50362-2005)(4)《工程建设标准强制性条文》(房屋建筑部分)建标[2000]85号(5)《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB50210-2001)(6)《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2001)(7)《住宅工程初装饰竣工验收办法》(建监字[94]第392号)(8)《商品房销售管理办法》(建设部令第88号)1.4其它说明50本标准侧重于小业主对收楼的质量要求，各利润中心应参照本标准的质量要求，结合开发项目所在城市的定位及当

3、地相关质量要求，制订相关工程质量规范列入合同文件中，以使工程参与各方有明确的工程质量标准，做到有规可依。2.户内质量验收标准2.1室内楼地面(水泥混凝土、水泥砂浆楼面)1)主控项目(1)面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹；(2)国家标准：空鼓面积不应大于400CM2；且每自然间(标准间)不多于2处可不计；(3)置地企业标准：100％无空鼓。2)一般项目(1)地面表面密实，无地面裂缝、脱皮、麻面、起砂现象；(2)地面坡度满足设计要求，坡向正确，不应有倒泛水和积水现象；(3)踢脚线与墙面应结合紧密，高度一致，出墙厚度均匀；(4)对于有室内楼梯的，楼

4、梯踏步的宽度、高度应符合设计要求；(5)允许偏差应符合规定要求。水泥混凝土、水泥砂浆楼地面允许偏差序号项目允许偏差(MM)检验方法国家标准置地企业标准501表面平整度542M靠尺和塞尺检查2踢脚线上口平直43用5M线和钢尺检查3室内楼梯相临踏步高度差108用2M垂直检测尺检查4室内楼梯踏步两端高度差108观察和钢尺检查5室内旋转楼梯踏步两端高度差55观察和钢尺检查3)过程控制要求(1)地坪施工前，应将砼楼板表面的浮浆、落地灰等清理干净，可使用铣刨机或凿毛机进行机械清理；(2)水泥混凝土楼地面采用平板振动器振捣密实，对于有地暖层的后浇地面，可采用直

5、径150MM的铁辊碾子碾压密实；(3)有防水要求地面的立管、套管、地漏处封堵无渗漏，应进行蓄水试验；(4)施工完成地面应洒水养护不少于7天；(5)应特别注意入户门内开门时走道与入户地板标高的控制。4)设计要求(1)粗装修地面应预留二次装饰层厚度，一般宜预留40～50MM，应明确公共走道与室内地面、室内地面与阳台、室内地面与厨卫间地面的节点标高。50(1)底层卧室、起居室等居住空间地坪应有防潮的措施。2.2室内墙面(抹灰工程)1)主控项目(1)墙面抹灰层与基层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝；(2)抹灰工程应分层进行。当抹

6、灰总厚度大于或等于30mm时，应采取建筑抹灰用钢丝网加强。(3)不同材料基体交接处表面的抹灰，应采取防止开裂的加强措施，应采用建筑抹灰用钢丝网，钢丝网与各基体的搭接宽度不应小于100mm。2)一般项目(1)抹灰表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹，分格缝和灰线应清晰美观；(2)墙面抹灰均按照高级抹灰标准控制，墙面抹灰的允许偏差：墙面高级抹灰工程质量的允许偏差序号项目允许偏差(MM)检验方法国家标准1表面平整度32M靠尺和塞尺检查2立面垂直度3用2M垂直检测尺检查用3阴阳角方正3用直角检测尺检查3)过程控制要求(1)抹灰前应检查房间方正；(2)抹灰前

7、应检查墙面结构，做到无裂缝、无渗漏；50(1)采用灰饼、拉线方法控制面层高度；(2)基底应清理干净，混凝土表面应凿毛或采用界面剂处理，防止空鼓。2.3室内顶棚抹灰1)主控项目(1)抹灰层与基层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝；(2)抹灰工程应分层进行。当抹灰总厚度大于或等于20mm时，应采用建筑抹灰用钢丝网防开裂及脱落。2)一般项目(1)抹灰表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹，分格缝和灰线应清晰美观；(2)抹灰的允许偏差：表面应平顺，阴阳角应方正、顺直；(3)抹灰均按照高级抹灰标准要求：允许偏差项目国家标准：抹灰阴阳角方

8、正允许偏差为3MM。3)过程控制要求(1)顶棚结构无裂缝、无渗漏；(2)抹灰前应检查房间方正；(3)楼板各洞口应封堵平整；(4)采用灰饼