3、华润置地住宅工程质量标准20071218(已发布).pdf

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1、华润置地有限公司住宅工程质量标准(2007年12月第一版)1.总则1.1目的为提升公司华润置地住宅工程开发建设质量，确保住宅使用功能，提升客户满意度，特制定本标准。本标准为置地内部住宅工程质量检查验收标准，也为各利润中心的自身管理及对设计、监理及承包商协调管理提供参考。1.2使用范围本质量标准针对公司开发的新建住宅粗装修(毛坯房/初装饰)交楼工程，精装修房交楼工程将另行编制户内精装修工程质量标准。本标准重点针对小业主关注的质量观感、使用功能、尺寸进行了内部质量标准的描述，对地基基础、主体砼强度及钢筋、屋面等项目的质量方面没有描述，请按照设计及国家有关规范标

2、准执行。1.3编制依据本标准依据相关国家标准及公司工程质量建设规划编制，主要依据有：(1)《住宅设计规范》(GB50096-1999)(2003年修订版)(2)《住宅建筑规范》(GB50368-2005)(3)《住宅性能评定技术标准》(GB/T50362-2005)(4)《工程建设标准强制性条文》(房屋建筑部分-建标[2000]85号)(5)《砌体工程施工质量验收规范》(GB50203-2002)(6)《建筑地面工程施工质量验收规范》(GB50209-2002)(7)《屋面工程质量验收规范》(GB50207-2002)(8)《建筑装饰装修工程质量验收规范》

3、(GB50210-2001)(9)《外墙饰面砖工程施工及验收规程》(JGJ126-2000)(10)《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》(GB50242-2002)(11)《建筑电气工程施工质量验收规范》(GB50303-2002)(12)《电梯工程施工质量验收规范》(GB50310-2002)1(13)《铝合金窗》(GB/T8479-2003)(14)《防盗安全门通用技术条件》(GB17565-1998)(15)《建筑安全玻璃管理规定》(发改运行[2003]2116号)(16)《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2001)(17)《住

4、宅工程初装饰竣工验收办法》(建监字[94]第392号)(18)《商品房销售管理办法》(2001年建设部令第88号)(19)《建筑内部装修防火施工及验收规范》(GB50354-2005)1.4其它说明本标准侧重于小业主对收楼的质量要求，各利润中心应参照本标准的质量要求，结合开发项目所在城市的定位及当地相关质量要求，按就高不就低的原则制订相关工程质量规范列入承包商招标及合同文件中，以使工程参与各方有明确的工程质量标准，做到有规可依。2.户内工程质量标准2.1室内楼地面(水泥混凝土、水泥砂浆楼面)1)主控项目(1)面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹；2(2)国

5、家标准：空鼓面积不应大于400CM；且每自然间(标准间)不多于2处可不计；(3)置地企业标准：100％无空鼓。2)一般项目(1)地面表面密实，无地面裂缝、脱皮、麻面、起砂现象；(2)地面坡度满足设计要求，坡向正确，不应有倒泛水和积水现象；(3)踢脚线与墙面应结合紧密，高度一致，出墙厚度均匀；(4)对于有室内楼梯的，楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求；(5)允许偏差应符合规定要求。水泥混凝土、水泥砂浆楼地面允许偏差允许偏差(MM)序号项目检验方法国家标准置地企业标准1表面平整度542M靠尺和塞尺检查2踢脚线上口平直43用5M线和钢尺检查2室内楼梯相临3108

6、用2M垂直检测尺检查踏步高度差室内楼梯踏步4108观察和钢尺检查两端高度差室内旋转楼梯踏步555观察和钢尺检查两端高度差3)过程控制要求(1)地坪施工前，应将砼楼板表面的浮浆、落地灰等清理干净，可使用铣刨机或凿毛机进行机械清理；(2)混凝土配合比和砂浆配合比由试验室试配确定，计量器具经检测合格；(3)严格控制原材料质量，对于普通混凝土和砂浆，碎石含泥量按重量计不得大于2％，砂含泥量按重量计不得大于3％；对于抗渗混凝土，碎石含泥量按重量计不得大于1％，砂含泥量按重量计不得大于3％；(4)水泥混凝土楼地面采用平板振动器振捣密实，对于有地暖层的后浇地面，可采用直

7、径150MM的铁辊碾子碾压密实；(5)有防水要求地面的立管、套管、地漏处封堵无渗漏，应进行蓄水试验；(6)施工完成地面应洒水养护不少于7天；(7)应特别注意入户门内开门时走道与入户地板标高的控制。4)设计要求(1)粗装修地面应预留二次装饰层厚度，一般宜预留40～50MM，应明确公共走道与室内地面、室内地面与阳台、室内地面与厨卫间地面的节点标高。(2)底层卧室、起居室等居住空间地坪应有防潮的措施。2.2室内墙面(抹灰工程)1)主控项目(1)墙面抹灰层与基层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝；(2)抹灰工程应分层进行。当抹灰总厚度大于或

8、等于30mm时，应采取建筑抹灰用钢丝网加强。(3)不同材料基体交接