南京市规划局建设工程规划设计要点通知书

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1、南京市规划局建设工程规划设计要点通知书项目编号：200801180江宁JYOl第01轮证书编号：宁规要点()号建设单位南京市总工会项目名称南京市总职工疗养院(南京市总老年休养中心)(可研要求)建设地点南京市江宁区谷里街道规划指标数据地块编号用地性质用地面积(㎡)容积率建筑高度(m)建筑密度(％)绿地率(％)集中绿地(㎡)1C53休疗养用地550220≤Far≤0.70≤H≤12≤25≥40≥0公共配建统筹安排好用地内各项配套设施，不得漏项。停车配建应按《南京市建筑物配建停车设施设置标准与准则》中相关规定和要求配建地块内的机动车和非机动车的停车场库，自行车库应

2、在建筑物内部统一考虑(底层架空、地下或半地下室停放)。指标说明1、指标中用地面积以实际出让土地面积为准。2、局部建筑突出物可根据功能需求适当提高，但不得超过18米。3、如附图所示，用地西侧30米宽范围内为控制建设区，须进行绿化，不得安排任何建、构筑物。太阳能热水统一设计和安装太阳能热水系统规划要求交通组织1、合理进行用地内外交通组织，避免人流、车流交叉干扰。2、机动车出入口可沿西侧大谷路设置，也可利用千盛农业旅游区现状道路出入。机动车出入口距离道路交叉口距离需符合《南京市城市规划条例实施细则》(2007年版)中相关规定。3、规划设计中须考虑无障碍设计。空间景

3、观1、该基地紧邻谷里千盛农庄旅游区，规划设计中应尽量保护场地的原生态植被，充分利用现有水体，并组织到规划设计中。2、规划设计中应注意规划建筑与自然环境有机地融合，利用现状地形高差，做好竖向设计，使设计建筑群体错落起伏，建筑空间要疏密得当，以形成丰富的景观效果。3、地块位于大谷线东侧，位置重要，规划设计要注重保护沿大谷线现状植被，形成以自然景观为主的景观效果。间距退让1、规划建筑不得进行城市绿线内，退让各向用地边界须符合《南京市城市规划条例实施细则》(2007年版)中相关规定。2、建筑悬挑部分的垂直投影和踏步不得进入规划建筑的退让线。3、规划建筑之间、规划建筑

4、与现状建筑之间的间距须符合《南京市城市规划条例实施细则》(2007年版)中相关规定。其他要求1、在图示红线范围内进行南京市职工疗养院项目的规划方案设计。2、规划设计必须符合国家和地方现行的有关法规和规范的规定。3、市政设计要点另行申请。4、本项目建设工程规划设计方案审定前须经考古调查勘探。报审要求报审图件1、建设项目建设基本信息登记表2、建筑设计方案自审表3、规划设计说明4、总平面图(落放在1：500或1：l000地形图上，含主要经济技术指标)5、建筑单体平、立、剖面图6、交通流线组织分析图7、沿大谷线的效果图8、竖向规划图部门意见方案审定前应取得：消防、人

5、防部门的同意意见。其他要求1、方案比选：申请方案审查前应进行设计方案比选，由南京规划委员会专家咨询委员会进行评选。组织不少于3家设计单位，送选方案不得少于3个。要点附件1、规划设计要点红线图，1套2、建设工程建设基本信息登记表，1张3、建设工程设计方案自审表，1张备注1、凡本要点作具体规定的，应按现行有关法规和规范执行；2、报审的规划设计方案应符合本要点的各项要求，否则窗口可不予受理；3、规划设计方案经我局审定后方可进行初步设计或施工图设计；4、经公开出让获得土地使用权的项目，自土地出让合同签订之日起，本要点内容进行如下变更：建设单位变更为土地受让人，签发日

6、期变更为合同签订日期，有效期按合同约定的开工建设期限控制。南京市规划局2008年7月11日