瑞欧汽贸名车综合展厅建设项目可研报告

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1、“瑞欧汽贸名车综合展厅”项目可行性研究报告重庆市瑞欧汽车销售有限公司2012年5月21日“瑞欧汽贸名车综合展厅”项目可行性研究报告一．总论1．项目概述²“瑞欧汽贸名车综合展厅”项目是由重庆市瑞欧汽车销售有限公司发起的，与国内外知名汽车销售运营商、国内外知名汽车服务商共同打造的具有本土领先水准的名车展厅项目。²项目把握目前汽车产业快速发展的时机，紧抓本土汽车销售市场的市场空隙，选择项目实施的有利位置，将快速改变本土汽车销售市场的格局，并形成本土汽车综合展厅销售，形成进入壁垒。2．项目实施计划概述²该项目拟选址于重庆市涪陵区西客

2、运站附近，面积3000平方米，地块特点表现为：①地块地理位置较好，但片区尚未启动；②交通优越，有适合本项目操作的交通条件；③地块面积较大，适合本项目的大面积需求；④本区域人流、客流、商流欠缺，将会加大项目的宣传难度。²项目规划设立4S专卖区、新车会展区、购车综合服务区、汽车服务区、汽车文化区等多个区域，规划建筑面积3000m2，其中钢结构建筑面积为600m2，混凝土结构为1200m2。²初步的经营模式设定为：一期以4S专卖区开始启动，二期主要是进行各功能区域的建设。²项目建设期周期预计为1年。²项目的风险和不确定性主要体现为

3、拿地、市场竞争和财务风险。二．汽车产业分析⒈产业市场规模2011年我国人均GDP突破20000元人民币，国际经验表明，当人均GDP在2000美元左右时，轿车开始进入家庭，首先是在高收入家庭中普及，并逐渐在中产阶层普及，从而导致社会消费结构和消费理念发生深刻变化。在我国，由于人口规模巨大，2011年总户数达5.51亿户，即使有10%的家庭（高收入阶层）购买轿车，其总消费量便达3750万辆，按城镇人口的5%计算，消费量也可达860万辆，而实际上目前城镇15%以上的家庭拥有消费经济型轿车的能力，按15%算，轿车消费量可达2300万

4、辆，这可以认为是当前拥有实际购买力的轿车需求量。据国家统计局资料，2011年私人轿车仅为869.85万辆，到目前为止，估计全国轿车保有量当前仍不足3100万辆，即短期消费潜能还有800－900万辆未得到释放。这一短期的巨大消费潜能之所以未得到有效释放，主要是受过去高关税所造成高价格、消费环境不佳及其他限制消费的政策等的影响。在日益宽松的消费政策（降低汽车消费税、银行不断增加消费信贷规模、采取灵活多样的付款方式）作用下，以及入世后国家大幅度降低关税的刺激下，从2002年开始汽车特别是经济型轿车消费出现了“井喷”行情，汽车消费需

5、求得到了初步的集中释放。商务部最近的一份报告认为，今年我国汽车产量将超过1800万辆，其中约一半是轿车。这将使中国汽车产量连续4年每年上一个百万级台阶。这一增长速度在世界各国前所未有。最近一家媒体对中国汽车市场做出了这样的评价：“能与美国这个全球第一大汽车王国相匹敌的汽车市场，除了中国以外，今后不可能再出现第二个！”2．汽车需求预测在需求方面，支撑汽车产业进入持续高增长的因素有两个：一个是长期被压抑的巨大即期消费潜能亟待释放，另一个是随着人均收入的继续快速增长和消费环境的逐步改善，人们生活方式正在发生巨大变化，从而导致城乡居

6、民对汽车消费需求的不断增加。        无论是从短期角度看，还是从长期角度看，我国汽车特别是轿车的消费潜能巨大。正如前面粗略估计的，我国长期累积的短期性轿车消费需求至少有800－900万辆，这相当于目前全社会轿车的保有量。这些需求都是有购买力支撑的，只是由于价格问题、汽车消费和使用政策上的问题而一时没有转化为现实购买力。3．汽车需求结构与轿车需求量预测当前汽车需求和供给的长期转折点正在形成，即汽车产业正在进入中期稳定高增长阶段。汽车需求高增长态势的确立及结构上出现的新变化，标志着我国汽车消费进入到一个新的阶段。2011年

7、国产汽车总销量达到800万辆，比上年633万辆增长21%，其中轿车527万辆，比上年392万辆增长26%；快速增长的汽车销量使得汽车需求结构和汽车拥有量的结构都在发生新的变化。这为汽车行业的进一步高增长奠定了重要基础。我国长期内汽车需求潜力极大，目前已成为世界新增汽车消费量第二大市场，不久将会变成第一大市场。表2　对2005年及2010年我国城镇家庭汽车消费增长的预测项目年份199019971998200020052010交通通讯比重（%）3.175.565.946.618.3610.00其中汽车总保有量（万辆）551.3

8、61219.091319.301538.482260.533983.83私人汽车保有量比重（万辆）81.62358.36423.70512.681127.052578.42小汽车保有量（万辆）108.00317.00348.70421.93969.712218.46千人拥有小汽车量0.94