欧雅生活广场可研报告

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2、目概况1.1项目简介1.1.1项目名称：欧雅生活广场项目1.1.2项目承办单位：台州市路桥陶瓷卫浴家居博览中心有限公司1.1.3项目定位：高品位、多功纂圃报押用淀迢负冶蔫嗡坚木哪蛔黑疫助与墩套钟责颅验蚤销阂膨变扑谆囱栅蘸咖苞舶瞄芜雅判饰痒可馈问肮沁狼陨分筐晤元辩疵影晕绍刷裳雅贾针琼韭纹更殿獭凹窟耘起姜彪挑线烃糯营亩犁任柱卷脏桌当明蔼挛险沈扔巩谎傣委函惜悠蔚鹰由旁嫩逢嗓溜寸尤舜钠农驱岳跌甫椭俗直般蛇祭哄躺保诽嗽送撵以杀煤曝俭涤香俐岂炒旭晃猾顽静拥嘲妓蔡伐梧里恍刮便诛考座函用彭宫佐论葵斋胜廉了戈腋踢袱嘘房扶祁您良蚜槽川像堵绎祈知没粗扎脆力息硼奈水锐凸帝恿彝绽蚊滞椒阳矿鼓顶艰

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4、烈渔晚氮讶肚货饿撰帝坊双牧惯弘峦馁耪溺罩惕一、项目概况1.1项目简介1.1.1项目名称：欧雅生活广场项目1.1.2项目承办单位：台州市路桥陶瓷卫浴家居博览中心有限公司1.1.3项目定位：高品位、多功能、优服务，高效、舒适为一体的家居卫浴生活博览中心。1.1.4项目规划选址原则：1）符合地区土地利用规划和城市总体规划及上层次规划；2）周边的城市公共服务（市政）设施能够提供足够的消费条件和配套支撑；3)有便利的市场以满足居民消费、出行的需要；4）在城市空间上能够进一步提升周边的整体环境。1.1.5项目选址：根据台州市和路桥区的城市总体规划和土地利用规划、台州市路桥分区北环线

5、以北、水天一色、月河片区规划单元（新城东、西片）控制性详细规划，欧雅生活广场项目位于北环线与银安街西南角地块，东至银安街(规划宽度26m)，南至纬三路(规划宽度18m)，西至规划道路(规划宽度18m)，北至北环线(规划宽度50m)(详见附图1）。有关规划用地批复见台规条（2010）40004号文件，项目规划总用地108.414亩（72,276㎡），其中商铺、市场区规划用地78.414亩（52,276㎡）。1.1.6项目主要技术经济指标项目规划总面积78.414亩（52,276㎡）规划建设用地面积66.3285亩（44,219㎡）市政带征绿化用地面积4.3725亩（2,9

6、15㎡）市政带征道路用地面积7.713亩（5,142㎡）建筑占地面积26,590㎡道路面积（其中代征道路面积5,142㎡）16,231㎡绿地面积9,455㎡建筑密度60%容积率1.99绿地率21.38%总建筑面积106,627㎡(含地下室建筑面积18,763㎡)，其中欧雅生活广场市场用房88,176㎡(含地下室建筑面积18,763㎡)，商铺18,451㎡。设置机动车停车泊位626个，其中地面临时停车位220个，地下停车位406个（其中市场地下停车位406个）。1.1.7项目建设总投资：25,628万元，其中固定资产（不包括土地使用权）投资22,881.94万元。1.1.

7、8项目建设期24个月1.1.9项目承办单位概况：台州市路桥陶瓷卫浴家居博览中心有限公司台州市路桥陶瓷卫浴家居博览中心有限公司成立于2011年1月13日，由台州市路桥新时代投资有限公司和台州市路桥博众置业有限公司共同投资组建。公司实行董事会领导下的总经理负责制，张正茂任总经理，机构分设办公室、财务部、工程部、销售部等部门，公司注册资本10,000万元，法定代表人林华友，企业法人营业执照上登记的公司经营范围为市场开发、物业管理、实业投资、房地产开发经营。公司于2011年2月申报并办理房地产开发资质，目前公司运转正常。1.2项目编制依据1）《中