房地产开发企业资质核准办事指南

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1、房地产开发企业资质核准办事指南一、事项名称：房地产开发企业资质核准。二、办理内容：汕头市房地产开发企业二级资质核准（受省住建厅委托），中心城区北区新设立房地产开发企业暂定资质核准，房地产开发企业三、四级资质核准，房地产开发企业外资项目资质核准，以及上述资质证书延续事项。三、办理部门：汕头市住房和城乡建设局。四、办理依据：（一）《中华人民共和国城市房地产管理法》（2007年8月30日全国人大常委会第二十九次会议修正）；（二）《城市房地产开发经营管理条例》(国务院令第248号)；（三）《房地产开发企业资质管理规定》(建设部令第77号)；（四）《广东省建设厅委托实施行政许可项目》

2、（广东省人民政府令第128号）；（五）《关于做好委托实施行政许可工作的通知》（粤建法字[2009]34号）；（六）《广东省房地产开发经营条例》（1997年9月22日修订）；9（七）《关于外商投资房地产开发企业资质核准有关问题的通知》（粤建房字〔2004〕161号）；（八）《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》（建住房〔2006〕171号）；（九）《转发建设部关于贯彻〈房地产开发企业资质管理规定〉全面清理房地产开发企业、规范企业经营行为的通知》（粤建房字〔2000〕61号）。五、办理条件：（一）申请新设立房地产开发企业暂定资质、外资项目暂定资质条件：1、有职称的建筑、结构

3、、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；2、工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员；3、依法取得房地产开发用地土地使用权。外资项目除了具备以上条件外，还应符合《城市房地产开发经营管理条例》第六条，《广东省房地产开发经营条例》第八条、第十条，《关于外商投资房地产开发企业资质核准有关问题的通知》第二条、第三条，《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》第一条规定的条件。（二）申请房地产开发企业四级资质条件：1、从事房地产开发经营1年以上；2、已竣工的建筑工程质量合格率达100

4、％；93、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；4、工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员；5、商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；6、未发生过重大工程质量事故。（三）申请房地产开发企业三级资质条件：1、从事房地产开发经营2年以上；2、房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；3、连续2年建筑工程质量合格率达100％；4、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人

5、，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；5、工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称；6、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；7、未发生过重大工程质量事故。（四）申请房地产开发企业二级资质条件：1、从事房地产开发经营3年以上；92、近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；3、连续3年建筑工程质量合格率达100％；4、上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发

6、投资额；5、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人；6、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；7、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；8、未发生过重大工程质量事故。六、提交材料：（除特别说明外，所有材料均提供加盖申报单位公章的复印件，原件经校对或登记后退还）（一）申请房地产开发企业暂定资质提交的材料：1、《房地产开发企业资质申报表》原件（一式二份，可凭“粤建通U卡”进入广东建设信息网“三库一

7、平台”管理信息服务系统，登记有关申请事项具体信息后，打印出相关申请表格）；2、企业营业执照副本；3、公司章程；94、法定代表人任职文件及身份证；5、专业技术人员的任职文件、资格证书、经劳动部门鉴证的劳动合同或社会保险交纳凭证、身份证；6、国有土地使用证或土地出让（转让）合同；属“三旧”改造项目的则应报送市、区“三旧”办下达的改造项目任务书；7、申请外资项目暂定资质的还应提交外商投资企业批准证书及外经贸部门的有关批准文件。以上申报材料第2至第7项材料统一按A4纸规格依顺序装订成册，编写目录并加装封面。（二）申请房地产