建筑工程招标控制价编制说明（审）

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1、建筑工程招标控制价编制说明（审）工程名称：北磨市场商住楼市场改造工程一、工程概况1、建设地点：北磨市场商住楼市场；2、工程专业：装修工程；3.合同工期：45天；工程质量等级：按照国家质量验收标准合格工程。4.招标范围：北磨市场商住楼市场改造工程的摊位、卫生间、管理房等；单独发包的专业工程：无。5.工程特征：1)建筑面积：无。2)层数：无，檐口高度：无。3)结构质式：无。4)基础类型：无。5)装饰情况：墙面贴砖、内墙涂料、块料楼地面、天棚抹灰。6)混凝土情况：非泵送商品混凝土二、编制范围按照福建中恒华筑建设设计有限公司设计北磨市场商住楼市场改造工程的

2、施工图纸，专业范围包括北磨市场商住楼市场改造工程的摊位、卫生间、管理房等，具体如下：1.不含三通一平；2、不含玻璃幕墙工程；3、不含电梯工程。三、编制依据1.图纸：福建中恒华筑建设设计有限公司设计的北磨市场商住楼市场改造工程图纸及有关设计文件。2.招标文件：福建顺恒工程项目管理有限公司编制的2017年9月的招标文件，其中存在与现行计价规定不一致的内容：无。3.地质勘察报告：/提供的/年/月的地质勘探报告。4.计价计量规范：《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）及各专业工程工程量计算规范（GB50854～50862-2013）；。

3、5.预算定额：《福建省房屋建筑与装饰工程预算定额》（FJYD-101-2017）、《福建省市政工程预算定额》(FJYD-401～409-2017)、《福建省通用安装工程预算定额》(FJYD-301-2017～FJYD-311-2017)、《福建省园林绿化工程预算定额》(FJYD-501-2017)及现行补充或调整文件（截止2017年9月25日以前）。6.费用定额《福建省建筑安装工程费用定额》（2017版）及现行补充调整文件（截止2017年9月25日以前），其中，暂列金额：不计；专业工程暂估价：无；甲供材料费：无。7.人材机价格：（1）人工费指数：2

4、017年费用定额。（2）施工机械台班单价：2017版定额施工机械和仪器仪表台班基价（3）材料设备价格：参考《福建工程造价信息》（2017年7月）莆田市信息价。8、其他：无。一、取费标准1.专业类别：单独发包的装饰工程。2.总承包服务费费率：无。3.税率：增值税率按11%计取。一、施工方法与措施（仅供投标人参考，投标人自行确定方案，自主报价）1.土方工程：土方外运运距按3km考虑，中标后不再调整。考虑人工开挖；回填土按就地取土；土方堆置费及土源费有发生的，按实际金额报发包人批准后按实结算。2.桩基工程：无。3.混凝土模板及支架：胶合板模板。4.脚手架

5、：砌筑脚手架(砌筑双排脚手架)、满堂装饰脚手架。5.施工排水、降水：无。6.垂直运输：无。7.大型机械设备进出场及安拆：无；大型机械设备基础：无；大型机械设备检测：无。8.基坑支护工程拆除：无。9.材料二次搬运：无。10.其他：无。二、其他说明1、排水沟做法详见05J909-SW21-散9B尺寸按照图集，排水沟的深度按150mm计取2、摊位处：非黏土烧结实心砖墙厚度按售菜台大样图标注，图中凸出高度50mm的按120厚，没凸出50mm按240厚，采用M7.5(42.5)现拌混合砂浆砌筑计取3、售菜台侧面临空收边大样图中突出的高度50mm的位置指的就是

6、下图中画箭头的位置4、240厚的非黏土烧结实心砖墙每1米设一道（以卖家所站的位置的长度进行每1米设一道）5、摊位处按瓷质面砖400*400计取6、售菜台处案板板底不需要做装饰7、售菜台处墙内板面砖墙处采用9厚1:3现拌抹灰砂浆、5厚1:2.5现拌抹灰砂浆找平8、混凝土预制板在售菜台大样和收边处大样不一，以售菜台大样为准（卫生间）1、卫生间墙体：在图中箭头所指的位置墙体为原有墙体，不属于新建，其余的为新建，采用实心砖，M5(42.5)现拌混合砂浆2、过梁做法：过梁长度按两端伸入墙体各240mm，高度按190厚计取3、压顶做法：压顶长度按两端伸入墙体各

7、300mm，高度按100厚计取4、防滑地砖规格、墙面瓷砖规格：采用600*600防滑砖、800*800瓷质面砖5、层高是按4m计取6、卫生间的外墙面装饰详见11J930-内墙13/H6（市场管理房）1、市场管理房墙体为新建墙体，采用实心砖，M5(42.5)现拌混合砂浆2、层高是按4m计取3、过梁做法：过梁长度按两端伸入墙体各240mm，高度按190厚计取4、压顶做法：压顶长度按两端伸入墙体各300mm，高度按100厚计取5、摊位处台面装饰不计入本次预算6、本工程不考虑拆除7、钢板箅子按70元/m2计入本次预算8、农贸市场楼地面、内墙面、顶棚不计入本

8、次预算9、楼梯、海水池不计入本次预算10、市场四周建筑明暗沟不计入本次预算，本次预算只计市场内明暗沟11、市场四周建筑散水