山东省济南锦屏学校（龙德学校）租用物业服务的项目说明

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1、山东省济南锦屏学校（龙德学校）租用物业服务的项目说明一、项目概况龙德学校为龙洞片区E地块配套公建九年一贯制学校，占地48.15亩，建筑面积45000平方米，物业管理具体内容分为三大块：保洁和绿化服务；水、电、电梯、空调设备等公共设施的运行、维修及管理服务；消防控制安全服务。二、服务内容、范围及要求A、保洁（4人）、绿化服务（1人）岗位职责：对绿化带进行种植、修剪及养护工作。创造良好的办公环境，帮助提升物业的整体品味，促进物业的保值、增值。（一）内容：对各区域办公楼、庭院进行保洁绿化服务。（二）岗位：保洁、绿化人员。（三）服务范围：1、公共区域卫生的保洁，包括教学楼和楼内地面、墙面、走廊顶

2、部、楼道楼梯、扶手、玻璃、门窗、卫生间、楼顶平台以及楼外地面、绿化带等。2、电梯轿箱内的清理、保洁；轿箱及电梯门的保洁、养护。3、外公共区域环境的保洁，包括公共道路，人行道、车道、空地、垃圾筒、楼宇外墙、路牌等无卫生死角。4、各地段院内大门的维护和保洁、校内庭院、操场、室内体育馆的保洁维护。5、按济南市有关规定，冬季雪后，清理各地段大门外积雪。6、绿化区内苗木的养护、浇水、打药、修剪、施肥、除草、防冻保护及卫生清理等。要做到：树木：生长茂盛无枯枝；树形：美观完整无倾斜；绿篱：修剪整齐无缺枝；花坛：土壤疏松无垃圾；草坪：平整清洁无杂草。（四）标准及要求：1、实行零干扰清洁卫生服务，学生入校

3、前、上课后，清洁工进行清扫，服务区内每天清理4遍，随时保洁，做到无灰尘、烟头、杂物，保持地面清洁。2、卫生间每个课间使用后随时清理，清洁、干净、无异味，地面无烟头、污渍、积水、纸屑、果皮。3、袋装化垃圾外运应及时，每天2次（夏季每天3次），垃圾桶干净卫生。垃圾存放地周围应清洁无蝇，地面无污水、污迹。4、公共场所无明显泥沙、污垢，每100平方米内纸屑不超过两片，没有1厘米以上的石子；灯具内无蚊虫，灯盖、灯罩明亮清洁；服务区域走廊、楼梯、扶手每天清理2次，持续楼梯清洁，目视楼梯无果皮、纸屑、蜘蛛网、污迹等；窗户、大厅玻璃每周清理2次；门：由上至下，由里到外，用湿布擦洗。窗：先窗框，后玻璃，先

4、外后里，先用玻璃刷清洗灰尘，后用玻璃擦把水清干净。要求随时截取任一段距离戴手套触摸无明显灰尘，玻璃明净、光洁、无污点、无裂缝、无损伤。办公楼地面每天防静电处理，每季抛光打蜡1次，并保持楼道空气畅通、无异味、无灰尘扬起。楼宇内墙面：从上至下、墙角先扫蜘蛛网，打扫尘灰，然后，清扫吊顶，再清扫墙面。要求做到“三无”，无乱涂乱画，无污痕，无张贴物。5、按照学校要求，定期杀灭蚊、蝇、鼠，做到无滋生源，每周对公共区域消毒≥1次。6、秋季落叶、下雪、下雨积水要及时清扫。7、下雪时，要对校门内外、主要通道、厕所和走廊等师生行走通道进行防滑处理（自备除雪剂），并及时铲除公共区域积雪，避免事故发生。8、根据

5、季节、天气和植物生长情况，对绿化区进行合理浇水、施肥、打药等。绿化区内树木、花卉完好，草皮无裸露。不得随意浪费水资源，具体要求细节如下：新种树苗：本地苗成活率95%，外地苗成活率85%；新种树苗：高度1公尺处倾斜超过10公分的树木不超过树木总数的2%；有病虫害的树木不超过树木总数的2%；树木的二级分枝的枯枝不超过树木总数的2%；绿化围栏设施无缺损；绿化建筑小品无损坏；草坪无高大杂草，绿地无野生或家生的攀缘植物；绿地整洁无垃圾、砖块。9、保洁、绿化养护工具、设备必须齐全，服务到位，不得影响工作的正常进行。10、管理人员每天对保洁情况巡查≥2次，并对巡查情况进行登记。11、公共道路（人行道、

6、车道）：每天清扫二遍，全日保洁。要求：“六无”标准，无废弃堆积物，无果皮纸屑，无砖瓦碎石，无泼撒呕吐物，无污泥积水，无人畜粪便等。“六净”标准：路面净、路沿净、人行道净，雨水口净、树坑、墙根干净。空地：全天候清扫、保洁。要求：无污物、无积水、人畜粪便。无烟头、无纸屑、无飞扬型塑料袋和其它垃圾。绿化带每天随时清扫、保洁。要求：保持绿地内洁净，无积水、无粪便、杂物等。树穴、花坛、树木、山石等周围干净。垃圾筒每天倒完垃圾后清扫、清洗、保持整洁。要求：外观干净整洁；内部垃圾不暴露、不漫溢，不过夜；无明显异味，无苍蝇出没。公共区域无垃圾堆积，日产日清。明暗沟、化粪池：周围随地清扫、冲洗。要求：无漫

7、溢，畅通无阻；无明显异味；定期消毒；定期疏通。工作制度：1、保洁人员每天按规定时间上下班，统一着装，戴工作牌。2、保洁工作分片包干,责任到人。同时也要要搞好分工合作,发挥团队精神。3、公共卫生每天清扫；清扫完毕后，保洁员每半小时巡查一次，做到12小时不间断，保洁区域内无垃圾，杂物、果皮纸屑等。4、明沟暗渠每周检查一次，化粪池污水管每半年检查。5、每天上午7：00～11：30，下午1：30～5：00，每小时由物业管理员巡查一次，发现问