友谊商城改造项目可行性研究报告

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1、可行性研究报告辽阳友谊商城改造项目目录目录1第一章总论11.1项目名称11.2项目建设单位11.3可研报告编写单位11.4可研报告编制依据21.5研究范围内容21.6项目概况21.7研究结论及建议6第二章背景及必要性82.1项目提出的背景82.2项目建设的必要性10第三章需求分析123.1xx市宏观商业市场特点分析123.2xx市零售业市场发展趋势与前景分析123.3项目区市场调研及分析133.4项目SWOT分析14第四章建设地址及建设条件1781可行性研究报告辽阳友谊商城改造项目4.1建设地址174.2项目建设条件174.3

2、项目地配套条件19第五章总体方案设计235.1发展目标235.2发展定位23第六章建设方案设计266.1设计依据266.2改造内容266.3土建方案276.4设备方案306.5公用辅助工程33第七章节能447.1设计依据和标准447.2能耗指标计算分析457.3节能措施和效果分析467.4节水和水资源利用47第八章环境影响分析488.1环保设计依据488.2环境质量现状488.3建设期环境影响分析及防治4981可行性研究报告辽阳友谊商城改造项目8.4运营期环境影响分析及防治518.5环境影响评价52第九章劳动安全与消防539.

3、1安全卫生539.2消防54第十章项目实施管理与招投标5710.1项目实施管理5710.2项目招投标5810.3项目建设工期与实施进度安排63第十一章组织机构与人力资源配置6411.1组织机构6411.2人力资源配置6511.3人员培训计划66第十二章投资估算与资金筹措6712.1投资估算编制依据6712.2总投资估算6712.2.2资金筹措70第十三章财务评价7113.1财务评价依据7113.2财务评价基础数据7181可行性研究报告辽阳友谊商城改造项目13.3财务评价指标的计算7213.4不确定性分析7413.5财务评价综合

4、结论75第十四章风险分析7714.1风险分析概述7714.2项目风险的防范对策78第十五章社会效益分析8115.1改变城市面貌，提高城市品位8115.2改善投资环境，配合经开区发展步伐8115.3吸纳就业人口，缓解城市就业压力81第十六章结论与建议8316.1研究结论8316.2建议8381可行性研究报告辽阳友谊商城改造项目第一章总论1.1项目名称xxxx改造项目1.2项目建设单位项目承办单位：xxxxxxxx成立于xxxx年，分为地上x层、地下x层，是以（全客层、全品类、多功能）为定位的大型时尚百货商店。全方位满足顾客购物、

5、餐饮、娱乐等各种需求，商城将引进500多个国内外时尚品牌，涵盖：黄金珠宝、化妆品、手表、国内外名品服饰、皮鞋、皮具、家居家电等多种商品类别，除此之外，商城还规划了约30%的经营面积，作为餐饮、美食广场、院线、时尚长廊等特设配套项目，打造一站式的消费体验。xxxx遵循“以人为本。最求卓越”的经营理念及高档优质的商品，打造古城标杆性商城。1.3可研报告编写单位编制单位：xxxx资质等级：xxxx发证机关：xxxx证书编号：xxxx法定代表人：xxxx81可行性研究报告辽阳友谊商城改造项目1.4可研报告编制依据1、国家有关部门关于项

6、目可行性研究报告的编制内容要求；2、《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；3、《国内贸易发展“十二五”规划》；4、《xx市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》5、《xx市总体规划》6、项目建设单位提供的背景资料；7、项目调研收集的有关资料；8、《可行性研究报告》编制委托书。1.5研究范围内容本报告的工作内容是对xxxx改造项目进行可行性研究，具体从项目建设的背景及必要性、市场分析、改造地址和建设条件、项目改造方案、项目涉及的职业安全卫生消防、环境保护、节能与节水、机构设置、人力资源配置与培训、项目管理和

7、实施进度安排、投资估算及资金筹措、社会效益分析等方面分别进行研究，论证项目实施的可行性。1.6项目概况1.6.1建设地点本项目位于xx市xxx区，内负二至九层区域，项目紧临xxx81可行性研究报告辽阳友谊商城改造项目，位于xx市的核心商业区内，区位良好，交通极为便利，设施完备，地理位置优越。1.6.2改造内容及规模本项目为xxxx改造项目，项目拟对xxxx内负二至九层楼层进行改造，项目原用地面积7304.60平方米，原建筑面积52544.07平方米。本次改造新增建筑面积3887.72平方米，其中新建地下一层超市3145.34平

8、方米；接建一层北侧96.34平方米；接建二层至七层46.7平方米；新建一层至七层货梯165平方米；接建一层至六层东北角434.34平方米。改造后面积为56431.79平方米，含消防系统、空调系统、供电系统、弱电、电梯、内部装饰、外装饰及保温、水源热泵等。包括负一层超市，车库、