设备设施维护基础知识

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1、设备维修保养基础知识   设备维修、维护、保养基础知识   一、物业管理服务的设备、设施构成(十大类)   物业管理中常见的设备、附属设施,主要有:   供电设备   给排水设备   消防设备   电梯设备   地暖设备   电讯设备   安防设备   楼宇智能控制设备   加工维修工具设备   房屋本体及其附属设施   常见的附属设施,主要有:   道路、绿地、停车场库、照明路灯、给水设施、井、化粪池、等。   二、物业管理服务的设备管理意义:   1、设备、设施管理是一项极为重要的基础管理工作。   2、有利于完善物业使用功能和实现物业保值增

2、值。   3、有利于推动物业管理,反映出物业管理公司的管理水平及企业形象。     三、设备设施的维护要求   对人员要求:   三严:严查、严管、严控   四会:会操作、会保养、会维修、会记录   对设备环境要求:   三干净:设备干净、机房干净、工作场所干净   对设备要求:   四不漏:不漏水、不漏电、不漏气、不漏油   五良好:使用性能良好、密封良好、润滑良好、紧固良好、调整良好   四、设备设施的预防性管理  了解设备故障的规律:    减少设备的故障率:重保养方式,通过高密度保养,延长设备的低故障稳定运行时间,减少高额的大修费用支出。

3、   五、节能管理   技术节能:通过对设备的了解、技术改造、引入先进节能技术等     管理节能:通过了解设备的运行规律,通过管理手段达到节能效果。   六、设备的前期介入主要方面:   1、设计方面的要求:从物业管理对物业功能、维护角度考虑及时要求修正设计。   2、管理的要求:从业主使用功能出发修正缺陷。   3、竣工验收阶段:图纸资料的准确性、资料齐全、设备功能符合设计要求。