重庆办公楼给排水及暖通工程监理细则

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1、目录一、工程概况二、监理依据三、施工阶段工程进度控制四、施工阶段工程造价控制五、施工阶段工程质量控制六、质量预控措施七、监理旁站重点八、安全控制措施14一、工程概况（一）、工程简介本工程建筑结构为框架结构。建筑与营环系建筑面积17734m2，地上五层，建筑高度为22m。基础部与信息系建筑面积13029m2，地上五层，建筑高度为23.5米，应管系与供油系建筑面积12501m2，地上五层。给排水包括：生活用水、污水排水、雨水排水、消火栓消防。手提式灭火器消防，暖通包括：通风、防排烟，空调采用分体式空调。1、工程名称：xx学院新校区建设工程第五标段2、工程地点

2、：重庆市xx区xx镇xx学院新校区内3、建设单位：中国xxxx学院4、监督单位：成都xx质量监督总站5、设计单位：中国xx总后勤部建筑设计研究院6、监理单位：北京xx建设监理有限公司7、总承包单位：xx集团（二）、给排水、暖通设计概况1、给水工程：本工程以市政自来水为源，因市政水压（0.2mpa）不能满足用水要求时，故采用校区二次加压给水。2、排水工程：本期工程设有生活排水、雨水系统工程，生活污水经化粪池，隔油池处理后排入市政污水管网采用合流制，雨排水系统采用普通排水系统排至外管网。3、消防系统：室外消火栓给水系统其消防给水管道布置成环状，水源水压由校区

3、生活消防合用管网保证，具体由后期外线设计确定。室内消火栓给水系统其水源由行政办公楼大抽，消防内储存池（252m3）供给，消防压力由设干线行政办公大抽（消防加压泵保证（一用一备），消防管网在室内形成环14状行政办公大抽屋顶水箱间设18立方米消防水箱，储备10min初期，消防用水量，室内消火栓内设有启泵按钮，室外设一组地下式消火栓水泵接合器。按照中危险级配置，磷酸氨盐手提式灭火器，每层手提式灭火器配置数量见设备材料表。4、暖通工程：暖通工程为分体式空调，设有通风防排烟系统，卫生间设置导管式排风扇（自带止回阀），通过土建式竖风道至屋顶。二、监理依据：1、国家和

4、地方有关工程建设的法律法规2、国家和地方有关工程建设的技术标准、规范、规程3、有关部门批准的工程项目文件和设计文件4、建设单位与承包单位签定的建设工程施工合同5、建设单位与监理单位签定的监理合同6、中华人民共和国国家标准《建设工程监理规范》GB50319-20007、《建筑给水排水设计规范》GB-20038、《建筑采暖与卫生工程施工及验收规范》9、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-200110、《建筑工程资料管理规程》DBJ01-51-200311、重庆市地方验收标准12、《建筑灭火器配置设计规范》三、施工阶段工程进度控制1、审核施工单位提

5、交的施工总进度计划。主要审核是否满足总工期控制目标的要求，审核施工总进度计划与施工方案的协调性和合理性。2、审核施工单位提交的施工方案。主要审核为保证工期，充分利用时间、空间以及能保证“全天候”施工的技术组织措施的可行性、合理性。3、审定主要材料、设备的采购计划及进场时间，是否满足施工总进度计划的要求。144、建立反映工程进度状况的监理日记，如实记载每日形象部位及完成的实物工程量，同时如实记载影响工程进度的各种因素，并注明天气情况，起止时间。5、督促供货单位将其材料、设备、构配件及时供货到施工现场。6、工程进度的检查：审核施工单位每月提交的工程进度报告，

6、重点审核：（1）计划进度与实际进度的差异。（2）形象进度、实物工程量与工作量指标完成情况的一致性。(3)如出现工期拖延应分析拖延原因，督促施工单位制定纠正措施，修订进度计划，并审查其可行性。7、协调本专业与其他专业间的相互配合，督促及时办理中间交接手续。8、严格审查施工单位呈报的月完成工程量，并在原始凭证上签署处理意见。9、按时参加由总监组织的监理例会，督促上次协调会执行结果的检查，分析未解决问题的原因，提出合理性建议，对问题的落实情况进行跟踪检查。10、定期或不定期的向总监报告本专业工程进度情况，针对存在的实际问题，提出自己的处理意见。四、施工阶段工程

7、造价控制1、熟悉图纸，设计要求，执行何种规范、标底书，分析合同价构成因素，明确工程费用最容易突破的部分和薄弱环节，从而明确投资控制的重点。2、按合同规定及时答复施工单位提出的问题及配合要求，避免造成违约和对方索赔的条件。143、认真审核施工单位编制的工程项目各阶段资金使用计划。4、督促业主负责供应的材料、设备及构配件按期、保质保量供货到现场。5、严格控制工程变更，施前进行技术经济合理性预测分析，凡涉及经济费用支出的停窝工，使用机械，材料代用、材料调价等的签证，进行初步签认后报总监核签，再发给施工单位。6、根据施工单位的申报对质量和各的工程量进行计量，及时

8、签认（扣除管道试压、保温、设备调试等未完项目）7、完善价格、信息制度，及时掌握国