质量安全建筑住宅工程质量通病防治措施

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时间:2018-01-18

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1、住宅工程质量通病防治措施专项方案住宅工程质量的优劣,很大程度上取决于对“渗、漏、鼓、裂、堵”等质量通病的防治。我公司通过多项创优工程的施工实践,结合规范和标准,不断探索和总结,已基本消除了通病的产生。为提高住宅工程质量水平,确保工程质量,项目部将对下列一些容易产生质量通病的施工环节进行重点控制,确保本工程无渗漏、开裂等影响安全和使用功能及外观质量的缺陷产生。第一部分土建工程1地下室底板防渗漏措施1.1采取温控措施,确保核心与表面温差不大于25℃;1.2底板内钢筋支架,泵管支架设专人拔出,专人补振;1

2、.3强化原材料质量,减小水灰比,建议应用JM-Ⅲ型外加剂;1.4振捣采取定人、定位、定责管理,确保无砼漏振。1.5后浇带施工时,派专人对施工缝表面进行仔细清理。搅拌砼采用微膨胀水泥,防止产生收缩裂缝。2地下室外墙防渗漏措施2.1结构施工措施a)底板上外墙施工缝设置于底板面上350mm左右位置。b)外墙对拉螺杆或预留套管采用三道止水片或圈,并双面焊。c)控制砼坍落度≯14cm。d)采取水管循环喷淋保湿措施。2.2建筑防水施工a)建筑防水施工前对地下室外墙采取盛水试验,确保无渗无漏再进行建筑防水;b)墙

3、面止水螺杆派专人清除,并采用防水砂浆修平;c)外墙刷聚氨脂涂膜二度防水涂料;d)施工前基层保持干燥;e)地下室外墙上沿采取妥善保护。3外墙工程3.1外墙粉刷做法:240KP1砖墙,EIFS保温系统,外墙乳胶漆涂料。3.2混合结构外(内)墙在每个楼层1400mm砌筑高度以下部位同时砌筑,上部可用踏步塞头砌筑,但其长度不应小于高度的2/3。3.3多、高层框架填充墙应按“施工规范”规定在框架柱上设置拉结筋,沿墙高每500MM设2Φ6拉结钢筋,每边伸入墙内不小于1M。预留伸出的拉结钢筋不得在施工中任意反复弯

4、折,如有歪斜、弯曲,在浇灌砼之前,应校正到准确位置并绑扎牢固。3.4砌块填充墙,严格按照设计提供的砌块框架填充墙构造图集有关规定施工。163.5多、高层室内顶棚以及高层剪力墙、框架梁、框架柱,在粉刷之前采用界面剂以防止粉刷层起壳。3.6外墙分格条贴嵌前,按设计图纸要求进行弹线控制,确保其水平度。3.7批细砂要求:a)外墙细砂批嵌罩面,必须严格实行技术交底,样板引路制度。在开始大面积施工前必须做出样板示范,统一操作要求,明确质量目标。监理单位应当督促乙方落实技术交底工作,参与样板示范工程(工序)的验收

5、,避免返工。b)用木蟹打平后再竖向抽顺,不能用铁板光,可根据实际情况用铁板轻压毛峰。c)做成细毛面,平整、粗细均匀、丝柳一致,不能有接槎痕迹和明显木蟹印痕。观感为细毛面,表面无裂缝、无浮砂。3.8外墙花饰粉刷做套板,确保线条清晰、顺直、头角挺拔。3.9所有窗盘、窗套、阳台板、空调板、雨蓬等上下对齐、左右水平呈一直线,进出墙面距离要一致。施工时应拉通长钢丝或麻线进行直线控制。阳台、雨蓬、空调板的底部外口粉出50mm宽8—10mm厚的滴水线。外窗盘向窗洞两边伸出的长度应一致,且做成比窗盘面高出15mm的

6、挡水凸肩。在窗台处浇筑厚度不小于60MM的现浇密实砼窗盘,纵向可设置钢筋,两端伸入墙内长度≥60MM。窗盘必须粉出20mm高差的排水坡,并不得将抹灰粉到窗框下槛的下口以上(俗称咬樘子),从下口座进2~3mm,抽出20mm的圆弧。窗盘滴水线做成双滴水,采用专用的10×10mm塑料条,窗盘外口边至条子边为30mm,至窗盘两端面为20mm。窗盘施工做套板,并由技术手艺熟练的工人施工操作,所有窗盘、阳台、空调板、窗套、雨蓬等粉刷用水泥使用同一厂同一标号同一品种。3.10外墙补支模洞应由专人负责施工,专人检查

7、,做好隐蔽验收,每道工序经现场监理人员验收认可方可进行下道工序施工,总监及甲方代表抽查部分洞口补洞施工过程。a)砖墙支模洞:里面一半(即120mm)用半砖镶补,外面一半浇灌C20细石砼(掺10%UEA)。镶补砖必须湿润,砖四侧满刮1:3水泥砂浆(掺10%UEA),砖镶入后,四周必须严密勾缝嵌实。C20细石砼(掺10%UEA)塌落度为60~80mm,边灌边捣实,浇捣前应洒水湿润。细石砼面凹进砖墙10—15mm,待细石砼有一定强度后再用1:2水泥砂浆抹平墙面,表面须压实搓毛。b)砼墙支模洞:先用冲击锤扩

8、孔,将塑料管打掉并扩深50mm。支模洞外口用木塞堵塞50mm深,然后用1:3水泥砂浆(掺10%UEA)由支模洞里口向外塞嵌密实。隔天,拔除木塞,然后分两次间隔一天用1:3水泥砂浆(掺10%UEA)补嵌密至墙面平。3.11小高层所有混凝土墙、粘土空心砖墙、轻质砌块相接处粉刷前铺设钢丝网片,或抗碱玻纤网格布,钢丝网用间距200×200的木针固定,钢丝网片与墙缝两边搭接宽度每边为150mm。验收合格后进行粉刷施工。3.12外墙淋水试验:16下大雨时,雨后及时到房间逐一检查有

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