住宅建筑工程质量通病防治措施

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1、住宅建筑工程质量通病防治措施一.建筑基础质量通病防治措施现象：近几年，国内因为基础施工原因，造成房倒楼塌现象，很令人震惊，抓好基础工程施工质量，是所有住宅建筑工程参建单位的头等大事。1地基基础产生较大沉降、不均匀沉降1.1地基基础设计应明确沉降控制值（沉降和差异沉降），对符合《建筑地基基础设计规范》50007-2002第3.0.2条等规定的，必须进行变形验算。1.2建筑物在施工和使用时间，应进行沉降观测。设计等级为甲级、地质条件复杂、设置沉降后浇带及软土地区的建筑物，沉降观测应由有资质的检测单位检测，测量精度不低于Ⅱ级。工程竣工验收时，沉降

2、没有达到稳定标准的，沉降观测应继续进行。1.3施工前，应编制详细的施工组织设计方案，并按规定程序审批。1.4施工机械必须鉴定合格，计量设备应经计量标定且能保证正常工作，主要工种施工人员应持证上岗。1.5施工中采用的钢材、水泥、砂子、石子、外加剂、预制构件等材料应有出厂合格证，进场要进行外观等检查，需要进场检验的应按规定抽样检测，不符合要求的不得使用。1.6采用桩基和地基处理的，若缺乏地区经验时，必须在开工前进行施工工艺试验。设计等级为甲、乙级的建筑物，单桩竖向承载力特征值Ra或地基处理后承载力特征值应按规范根据静载荷试验确定。试验数量不少于

3、总桩数的1%且不少于3根（处）。1.7桩基（地基处理）工程施工，应保证有效桩长和进入持力层深度。当以桩长控制时，应有计量措施保证；当以持力层控制时，预制桩、沉管灌注桩等应严格控制压力值（电流值、锤击数），来确保进入持力层和进入持力层深度，钻孔（人工挖孔）灌注桩应对持力层岩（土）性质进行鉴别验收，在清孔，孔底沉渣（虚土）厚度满足设计要求后，及时封底和浇筑混凝土。1.8桩基（地基处理）施工后，应有一定的休止期，休止时砂土、粘性土、饱和软土分别不少于14d、21d、28d，保证桩身强度和周边土体的超孔隙水压力的消散和被扰动土体强度的恢复。1.9桩

4、基（地基处理）工程验收前，按规范和相关文件规定进行桩身质量（地基强度）、承载力检验。检验结果不符合要求的，在扩大检测和分析原因后，由设计单位核算出具处理方案进行加固处理。2桩身质量（地基处理强度）不符合要求2.1桩基施工时应严格监测，垂直偏差应小于0.5%；采用沉管复打时，应保证两次沉管的垂直度的一致；施工中遇大块石等障碍物导致桩身（管）倾斜时，应及时予以清除或处理。2.2对预制桩进场检验结果有怀疑时，应进行破损和抗弯试验（管桩，同一生产厂家、同一规格的产品，每进场300节必须各抽一节做破损检验和见证取样抗弯验），对桩身开裂等超过规定的不合

5、格桩不应使用。2.3桩基（地基处理）施工中，应合理安排机械行走路线，避免压坏（偏）已施工的桩基等；表层土应有足够的承载力保证机械行走过程中的稳定性；承载力不满足要求时，应在表层采取铺垫等压实处理措施。3回填土沉陷3.1现象土方回填夯实后，发生下沉、凹陷。3.2原因分析1）回填土没有进行严格的分层夯实。2）没有将最优含水量和实际含水量之差控制在-4%~+2%之间。3）用有机质和碎块草皮大于8%的土作填料。4）回填土一次铺填过厚而造成不易夯实。5）回填土中干土块大而多，难以夯实，待遇水湿润后就产生沉陷。3.3预防措施1）严格按设计要求分层夯实，

6、每层铺土厚度不得超过300mm。2）控制和测定回填土的含水量，一般控制在13%~20%（重量比）。3）回填土前必须把基坑内的水抽干，淤泥挖除，杂物清理干净。4）回填土料中不得有大于50mm直径的干土块。5）含有机质的土料不能作有夯实要求的填料。6）对重要的填方工程，应根据工程特点、填料种类、设计压实系数、施工条件等合理选择压实机具，并确定填料含水量控制范围、铺土厚度和压实遍数等参数。根据施工实际测定的参数进行施工。4回填土挤动基础墙体4.1现象夯实回填土时，基础墙体被挤动，发生向一侧位移或砌砖松动。4.2原因分析1）回填土过早，墙体砌筑砂浆

7、没有达到一定强度。2）基础墙两侧回填土的标高不同步向上回填，或两侧回填标高不同。3）在基础墙单侧回填或在单侧夯实，回填土的侧压力超过基础墙砌体的抗剪强度，而使基础墙向一侧倾斜松动。4.3预防措施1）控制回填土时间，墙体达到一定强度后方可进行回填土施工。2）基础墙两侧必须同步回填，控制两侧填土高差，不得超过300mm。3）基础墙两侧回填土设计标高相差较大时，在回填土标高低的一侧必须加支撑，以平衡回填土高的一侧回填打夯时传来的侧压力。5桩基础：打（压）预制桩5.1沉桩达不到标高5.1.1现象沉桩困难，桩矗立地面或送桩达不到标高。5.1.2原因分

8、析1）持力层高低起伏。2）勘察资料控制不够或失实。3）群桩施工时，后沉桩因土层挤密致使沉桩困难。4）预制桩质量差，沉桩过程中发生桩身断裂、桩顶破碎。5）沉桩设备选择不当。6）接桩