质量安全广东住宅工程施工质量通病控制措施

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1、目录一、工程简介11．工程概况12．编制依据2二、质量通病防止措施31．外墙渗漏32．屋面漏裂53．排水口积水及渗漏64．门窗渗漏75．安全玻璃使用86．栏板、栏杆、扶手使用安全87．凝土梁板裂缝98．模板工程夹渣蜂窝119．钢筋工程施工质量通病1110．混凝土工程施工质量通病1311．砌块墙材裂缝1512．排水地漏地漏1613．生活给水系统管道渗漏：1614．消防给水系统管道焊接不良1615．照明插座接地线串接1716．电气线路敷设的金属导管、线槽、桥架及其支架保护接地不良1717．电气线路敷设套接紧定式金属导管导管连接不良17

2、18．防雷接地防雷接地焊接长度不足1719．屋面金属管道设备防雷接地未做防雷接地1720．通风空调工程防排烟系统柔性短管未采用不燃材料及工艺不良18第18页/共17页住宅工程质量通病防治专项施工方案一、工程简介1、工程概况序号项目内容1工程名称2工程地址3建设单位4设计单位5监理公司6质量监督7施工总包8合同范围土建工程、室内给排水、电气安装工程、其它各专业管道预留、预埋孔洞，各种预埋件.9合同性质总承包合同（除业主直接分包外）10投资性质自筹资金，按形象进度拨款11合同工期732天（2013.3.13-2015.1.30）12质

3、量目标广东省安全生产文明施工优良样板工地1、建筑设计概况建筑设计概况建筑面积.55m2建筑特点地下一层及一层为停车库建筑用途车库、商业、住宅楼地下层高度3.8m地下层数一层地上标准层高度2.9m地上层数33层建筑防火等级Ⅰ级第18页/共17页地下室防水等级Ⅱ级地下室用途车库2、结构设计概况结构设计概况序号项目内容1结构形式地基基础结构形式承台、管桩、人工挖孔桩承重形式主体结构形式框架结构、剪力墙结构形式屋盖结构形式平顶屋面结构2结构安全等级二级3场地土类别二类4砼强度等级C40、C35、C30、C255抗震等级工程设防裂度6度框架

4、、抗震等级三级剪力墙抗震等级三级6钢筋类别HPB335≤10HRB400HRB400E≥Ⅰ107钢筋接头形式机械连接框支柱纵筋，框支梁面筋，底筋，钢筋＞22mm搭接绑扎剪力墙钢筋，板筋2、编制依据除另有注明外，本工程须符合设计、图纸和相关国家、地方及行第18页/共17页业标准，主要包括但不限于：Ø《工程建设标准强制性条文》2002年版Ø《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）Ø《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002Ø中天集团技术标准一、质量通病防止措施前言:建筑工程质量通病是指建筑工程中经常发生的、普

5、遍存在的一些工程质量问题，由于量大面广，因此对建筑工程质量危害很大，是进一步提高工程质量的主要障碍。抓好质量通病防治工作是提高工程质量的重要途径。近年来，由于相应的技术标准和措施的制订相对滞后，传统的施工工法已不适应工程建设的要求，一些新的质量通病也随之产生，以前一些不太关注的质量通病，现在也日显突出。例如：新型砌体开裂、渗漏，混凝土结构板梁开裂，卫生间、给水管暗敷渗漏，阳台栏杆过低，电器设备无防雷接地等。这些质量通病，有的缩短了建筑物的使用年限，有的直接影响了建筑物的使用安全，有的影响了建筑物的使用功能，在人民生活质量不断提升、

6、对住宅工程质量要求越来越高的同时，住宅工程的质量通病，成为了人民群众质量投诉的热点。1．外墙渗漏1.1当外墙采用空心砖或加气砼等新型墙体材料时，应按DBJ15-9-97要求全面挂金属网。1.2支承在悬臂梁和悬臂板上的墙体，应按图1.1a和图1.1b所示设置钢筋混凝土构造柱。构造柱内配不小于4ф12纵筋及ф6@200箍筋；压顶和构造柱纵筋搭接、锚固长度不小于500mm。拉结筋设置应符合抗震要求。1.3当外墙设置通长窗时，窗下应设钢筋混凝土压顶，压顶配筋见图1.4混凝土结构在找平层施工前应凿毛或甩浆，混凝土结构及砌体结构在找平层施工前

7、应充分淋水湿润。第18页/共17页图1.1a≤3000构造柱尺寸≥墙厚×180mm，梁柱预留2φ6@200钢筋与构造柱箍筋焊接≤3000AA图1.1b1.5外墙从基体表面开始至饰面层应留分隔缝，间隔宜为3×3m，可预留或后切，金属网、找平层、防水层、饰面层应在相同位置留缝，缝宽不宜大于10mm，也不宜小于5mm，切缝后应采用空气压缩机具吹除缝内粉沫，嵌填高弹性耐侯胶。1.6找平层水泥砂浆宜掺防水剂、抗裂剂、减水剂等外加剂。1.7找平层每层抹灰厚度不大于10mm，抹灰厚度≥35mm时应有挂网等防裂防空鼓措施。1.8防水层宜用聚合物水

8、泥砂浆。1.9当建筑长度超过规范设缝要求（以下简称超长建筑）时，设计及施工第18页/共17页应制订专门的抗裂措施，外墙面宜采用高弹性涂料。图1.22.0外墙的螺杆洞采用发泡剂填充，干硬性水泥封堵洞口。外架洞口和吊绳洞口一律采用干硬性水泥塞实，再防水