知名房企项目标准工期成本及成果规定(施工周期表基准工期表)

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1、重庆市XX实业（集团）有限公司XX集团总发〔2010〕546号关于下达《XX集团项目标准工期及成果规定》的通知集团总部各部门、所属各地产公司：为加快项目运转效率，进一步提升集团整体管理水平，经过集团内部以及集团与地产公司多次讨论，形成了《XX集团项目标准工期及成果规定》（以下简称《规定》），现予以下发。请集团各部门、所属地产公司认真学习，在项目计划编制与调整环节、在相关成果会审环节、在实际工作推进过程中，要以本《规定》为标准进行。同时，集团各职能部门与地产公司，在项目开发过程中要创造性开展工作，力争在标准工期基础上进一步加快进度，为加速集团资产周转速度、提升集团

2、经营效率、提高项目收益作出努力。本《规定》于2011年起1月1日起正式实施。特此通知二〇一〇年十二月三十一日主题词：通知12XX集团项目标准工期及成果规定一、总体目标在保证项目运营质量的前提下，提高项目运营效率。二、项目类别的主要原则性界定（一）复制项目：以集团已有建筑单体为基础，进行组合布局，对单体不作调整，立面、平面（户型组合）相同，社区配套功能不增加。（二）成熟项目：以集团已有建筑单体为基础，进行组合布局，对建筑单体（立面或户型）适度优化，社区配套功能不增加。（三）创新项目：以集团已有建筑单体为基础，对建筑单体（户型或立面）创新，包括户型组合发生变化。或借

3、鉴市场上已有的项目作适度改进。社区配套增加酒店和独立商业等。三、关键节点、标准流程及工期（一）标准流程及参考工期编制说明1、标准工期仅针对抢工区域。对不是示范区及第一期推盘区、且不抢工的项目区域，定位、设计工期延迟10天，本表报建节点每项延迟5天。施工周期按标准工期执行（见附件3：《工程工期参考表》）。2、重庆区域以外的公司，报建施工图在上一环节报建批文后10天出具。3、本时间扣除国庆、春节、北方冬施因素影响。4、现有区域以外的异地首个项目，原则上参照同区域的标准工期执行，但在标准工期基础上，对融资和开盘时间总共增加15天。5、项目交地时间不影响设计、土石方工程

4、和主体开工。（二）各城市标准流程及工期大项目按分期编制；小项目可不作分期。具体根据项目实际情况确定。12鉴于集团所进入的城市在报建上存在一定区别，难以形成完全统一的标准工期，因此，根据各城市的具体情况，制定不同的标准流程及工期。具体如下：12标准流程及工期（重庆、永川、涪陵）序号工作事项主要前置任务工作标准成果标准参考工期1取得国土证《国土证》2项目交地完成拆迁资料移交在获取土地2日内完成土地出让合同约定的时间3项目定位定位标准成果复制项目：25天成熟项目：40天创新项目：60天40万以下一次定完（含方案设计指导意见书），40万以上可以总体定位、出一期方案设计意

5、见书4方案设计3方案标准成果成熟项目：≤20万㎡：40天＞20万㎡：50天（总规及一期方案）复制项目：在成熟项目基础上-10天创新项目：在成熟项目基础上+25天地勘：定位完成后10天完成初勘中间资料5用地许可土地出让合同《用地规划许可证》不影响报建，不作规定6方案报批4《方案批复》方案设计后60天，两江四岸+10天设计成果要求：符合挂牌条件、国标、地标、设计深度，指标计算正确，审批过程修改及时，方量、形态、布局、风格、公建配套不发生大改动，扩初、施工图设计标准与此相同7扩初设计4，6扩初标准成果“方案设计”后20天或“方案报批”后5天（如有修改），以后者为准8扩

6、初报批7《扩初批复》洋房：“扩初设计”后25天高层：“扩初设计”后35天9施工图设计4施工图标准成果（专项设计除外）成熟项目：≤5万㎡：30天5-10万㎡：40天＞10万㎡：50天复制项目：在成熟项目基础上-5天创新项目：在成熟项目基础上+10天地勘：方案完成时完成详勘中间资料10施工图报批9《工程规划许可证》“施工图设计”后20天。另：过货审会为“工规证”后50天11工程发包9《总包合同》总价：90天费率：满足开工与报建即可12施工许可10，11《施工许可证》“工程发包”后15天或“施工图报批”后15天，以后者为准配合条件：施工单位按承诺提供报建资料、设计单位

7、对审图意见回复达到质量要求另：贷款抵押为“施工证”后25天或代审会后20天，以后者为准13基础开工9，11完成土石方，下达《开工通知》抢工区域：“施工图设计”提前10天出基础施工图，基础施工出图5天内开工；非抢工区域：“工程发包”后10天内说明：土石方施工前临水临电到位14达到预售条件13符合当地预售条件根据产品形态和当地预售政策确定15预售报批14《预售许可证》0天16示范区开放13示范区正式展示洋房样板房：145天（-1/6F）其他产品形态另行制定施工周期17单体竣工13建筑装饰移交物管根据产品形态确定（工程部）18法定交房手续17《备案证》并完成所有物业移

8、交物管“单体竣工”后12