祥生地产项目开发周期基准及标准工期.pdf

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1、编号：XS-GC-ZD06祥生地产项目开发周期基准及标准工期版号：A/0页码：第1页共7页祥生地产项目开发周期基准及标准工期编制陈东健王春贵日期2017.8.29审核刘俊民高宇日期2017.8.29批准俞国勤日期2017.8.29修订记录日期修订状态修订内容修改人审核人批准人1编号：XS-GC-ZD06祥生地产项目开发周期基准及标准工期版号：A/0页码：第2页共7页祥生地产项目开发周期基准及标准工期一、项目开发周期基准的建立与应用1、建立初步的基准制定的工程施工周期基准，原则上为周期上限。2、持续改进及应用每年对各项目进度、成本、质量综合评估；总结、推广与更新：总

2、结优秀项目运作经验，向其它项目进行推广，丰富新的基准，对原有基准进行更新调整。3、施工周期基准计算编制说明①室内精装修工期根据不同的精装修标准和室内精装修方案另行考虑；②高层、小高层二次结构砌筑工程开始时间提前在封顶前进行(第1层砌体施工在第5层楼面模板完成时可以开始插入。为了保证施工进度，高层可以考虑分段进行主体结构验收)。③建筑体形系数复杂建筑需在总工期基础上增加5-10%，并说明情况。④施工期间考虑雨季（含台风）影响工期增加（具体根据当地雨季情况，分析对施工过程影响的阶段及程度）。⑤当工期跨春节影响施工时，工期增加15天；⑥地形地貌酌情考虑增加工期的1-10

3、%，并说明情况。⑦外架拆除包括了内外粉刷、外保温、外墙装饰面等施工的时2编号：XS-GC-ZD06祥生地产项目开发周期基准及标准工期版号：A/0页码：第3页共7页间。如外墙饰面考虑用吊篮施工，拆架时间按实际情况重新编制；⑧装修房施工对于有赠送面积的装修房改造，其施工介入点从房屋建筑面积实测完成后计。（如各地有不同要求，请书面说明情况）⑨辽宁等东北严寒城市的工期在标准工期的基础上增加2-3个月的冬季施工时间，如果跨二个冬季施工增加4-5个月的冬季施工时间；二、销售三宝施工周期基准售楼处、样板区、景观示范区对外开放时间为开盘前一个月为原则。施工进度标准根据集团的“25

4、79”、“1478”开发节点进行编制。1、售楼处为钢结构时，施工计划进度为60天，2、售楼处为实体结构时，施工计划进度为80天，三、货量区施工周期基准1、货量区根据当地预售条件，进行工期的压缩，保证货量区能按节点开盘。2、桩基：预应力管桩工期为30天（含桩基承载力试验工期），钻孔桩工期为60天（含桩基承载力试验工期）;3、土方：土方开挖因地区异较大，现根据每天开挖3000立方进行测算，各项目公司可根据项目实际情况进行调整。4、无地下室：从垫层施工至±0.00标准工期为15天。3编号：XS-GC-ZD06祥生地产项目开发周期基准及标准工期版号：A/0页码：第4页共7

5、页4、一层地下室：从垫层施工至±0.00标准工期为30天，存在夹层增加15天；（地下室基础的形式多样，项目公司可按实际情况进行调整，并说明情况）5、别墅、排屋工期首层按15天/层、二层以上按10天/层、平屋面按20天/层、斜屋面按25天/层进行计算。6、多层工期按非标准层10天/层、标准层按7天/层、平屋面10天/层，斜屋面按15天/层进行计算。7、小高层、高层、超高层工期按非标准层8天/层、标准层按5天/层进行计算。8、封顶后到落完架（外立面完成）时间为90+4N（N指层数）。9、景观及室外总体施工时间120天。10、景观完成至交付标准工期90天。11、因各地交

6、付情况不同，交付时间原则上响应营销的敏感点要求，交付时间暂不做统一规定，一般不超过30个月。工程进度编制原则：抢售楼部、展示区、销售节点，稳交付节点。4编号：XS-GC-ZD06祥生地产项目开发周期基准及标准工期版号：A/0页码：第5页共7页制定标准工期计算规则产品类型超高（根据《住宅设计规范》规定划别墅叠拼多层小高层高层层分）层数334671011183045桩基、桩基土方、土方及基坑支护支护基础无地下室的基础15151515303030303030垫层结构砼施层数1111111111工至地下进度（天30303030303030404555出正室结/层）负零构总

7、工期30303030303030404555（天）层数//00000000裙房进度（天/层）//1212121212121212总工期//00000000层数//00000000转换进度（天/层）//2525252525252525层总工期//00000000层数1111111111首层进度（天及非151510108888810/层）标层总工期151510108888810层数1124589162843主体标准进度（天结构101077555555层/层）工程总工期1010142825404580140215(无裙层数1111111111房)的屋顶进度（天不同202

8、01010