物业管理合同与业主公约

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1、物业管理合同本合同双方当事人委托方（以下简称甲方）:_____________________业主管理委员会／房地产开发公司受委托方（以下简称乙方）:_____________________物业管理公司　　根据《中华人民共和国经济合同法》、建设部第33号令《城市新建住宅小区管理办法》、《深圳经济特区住宅区物业管l理条例》及其实施细则等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对_____________________（物业名称）实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。　　第一条　物业基本情况　　座落位置:_________市______

2、_区_________路（街道）_________号；　　占地面积:_________平方米；　　建筑面积:_________平方米；其中住宅_________平方米；　　物业类型:_________（住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、共他/低层、高层、超高层或混合）。　　第二条　委托管理事项　　1、房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房、……）的维修、养护和管理。　　2、房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖炉房、加压供水设备、配电系统、楼

3、内消防设施设备、电梯、中水系统等）的维修、养护、管理和运行服务。　　3、物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施i?路、室外上下水管道、化粪池、阳、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场、……）的维修、养护和管理。　　4、本物业规划红线内的属配套服务设施（网球场、游泳池、商业网点、……）的维修、养护和管理。　　5、公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清'防卫生、垃圾的收集、清运；　　6、交通、车辆行驶及停泊。　　7、配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安严作（但不含人身、财产保险保管责任）。　　8、社区文化娱乐活动。　　9、物业及物业管理档案、资料。　　

4、10、法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项；　　11、____________________________________　　12、____________________________________　　13、____________________________________　　第三条　合同期限　　本合同期限为_____年。自______年______月______日起至______年______月______日止。　　第四条　甲方的权利和义务　　1、与物业管理公司议定年度管理计划年度费用概预算、决算报告；　　2、对乙方的管理实施查，每年全面进行一次考核评定；如因

5、乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，经市政府物业管理主管如门认定，有权终止合同；　　3、委托乙方对违；物业管理法规政策及业主公约的行为进行处理:包括责令停止违章行为要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴交有关费用或拒不改正违章行为的责任人采取停水、停电、……等催缴催改措施。　　4、甲方在合民生效之日起______日内按规定向乙方提供经营性商业用房______平方米，由乙方按每月每平方米______元标准出租经营，其收入按法规政策规定用于补贴本物业维护管理费用。　　5、甲方在合同生效之日起______日内按政府规定向乙方提供管理用房______平方米（其中办公用房______平

6、方米，员工宿舍______平方米，其它用房______平方米，由乙方按下列第______项使用；）　　①无偿使用。　　②按每月每平方米建筑面积____________元的标准租用。　　6、甲方在合同生效之日起______日内按规定向乙方提供本物业所有的物业及物业管理档案资料（工程建设竣工资料、住用户资料、……），并在乙方管理期满时予以收回；　　7、不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动；　　8、负责丰理非乙方原因而产生的各种纠纷；　　9、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；　　10、法规政策规定由甲方承担的其他责任。　　11、_______________

7、_________________　　12、________________________________　　第五条　乙方的权利和义务　　1、根据有关法律、法规政策及本合同的规定，制订该物业自各项管理办法、规章制度、实施细则，自主开展各项管理经营活动，但不得损害大多数业主（住用户）的合法权益，获取不当利益。　　2、遵照国家、地方物业管理服务收费规定，按物业管理的业务项目、服务内容、服务深度，测算物业管理服务收费标准，向甲方提供测算依据，严格按合同规定的收