关于印发物业管理合同及业主公约

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1、关于印发《物业管理合同》及《业主公约》示范文本、《深圳市业主管理委员会规则(试行)》的通知深圳市住宅局文件　深住[1996]122号各区住宅局、各开发建设单位、物业管理单位、业主管理委员会：　　为保护和促进物业管理行业发展,实行规范化管理运作,维护物业管理各方的合法权益,根据《深圳经济特区住宅区物1.业管理条例》、《深圳经济特区住宅区物业管理条例实施细则》及有关物业管理法规政策,现印发《物业管理合同》及《业主公约》示范文本和《深圳市业主管理委员会规则(试行)》,并将有关事项通知如下：　　一、各单位在签订物业(委托)管理合同、业主公约和成立E业主委员会时,必须来源于：房地产

2、E网-www.fdcew.com房地产E网-http://www.fdcew.com/倍讯易-http://www.pxyi.net/使用示范文本,执行《深圳市业主管理委..员会规则(试行门,并对以前已经签订或使用的文本按上述文件进行修订补充。　　二、各单位应在签订或修订补充上述文本前将文本报送各区住宅局(龙岗区为建设局)核准,并书面说明修订补充的条款及理由;在签订或修订补充后15日内将文本送各区局备案。　　三、各区局应加强对使用示范文本和业主管理委员会工作的监督、指导、管理,保障物业的安全使用与维护。四、请各单位将使用示范文本和贯彻《深圳市业主管理委员会规则(试行)》的

3、情况、问题及时报来我局。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　深圳市住宅局　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　一九九六年十一月二十七日物业管理合同本合同双方当事人委托方(以下简称甲方):_____________________业主管理委员会／房地产开发公司受委托方(以下简称乙方):_____________________物业管理公司　　根据《中华人民共和国经济合同法》、建设部第33号令《城市新建住宅小区管理办法》、《深圳经济特区住宅区物业管l理条例》及其实施细则等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策,在平等、自愿、协商一致的基础上,就甲方委托

4、乙方对_____________________(物业名称)实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。　　第一条　物业基本情况　　座落位置:_________市_______区_________路(街道)_________号；　　占地面积:_________平方米；　　建筑面积:_________平方米；其中住宅_________平方米；　　物业类型:_________(住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、共他/低层、高层、超高层或混合)。　　第二条　委托管理事项　　1、房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅

5、、设备机房、……)的维修、养护和管理。　　2、房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、落水、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等)的维修、养护、管理和运行服务。　　3、物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施i?路、室外上下水管道、化粪池、阳、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场、……)的维修、养护和管理。　　4、本物业规划红线内的属配套服务设施(网球场、游泳池、商业网点、……)的维修、养护和管理。　　5、公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清'防卫生、垃圾的收集

6、、清运；　　6、交通、车辆行驶及停泊。　　7、配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安严作(但不含人身、财产保险保管责任)。　　8、社区文化娱乐活动。　　9、物业及物业管理档案、资料。　　10、法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项；　　11、____________________________________　　12、____________________________________　　13、____________________________________　　第三条　合同期限　　本合同期限为_____年。自______年______月____

7、__日起至______年______月______日止。　　第四条　甲方的权利和义务　　1、与物业管理公司议定年度管理计划年度费用概预算、决算报告；　　2、对乙方的管理实施查,每年全面进行一次考核评定；如因乙方管理不善,造成重大经济损失或管理失误,经市政府物业管理主管如门认定,有权终止合同；　　3、委托乙方对违;物业管理法规政策及业主公约的行为进行处理:包括责令停止违章行为要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴交有关费用或拒不改正违章行为的责任人采取停水、停电、……等催缴催改措施。　　4、甲方在合民生效之日起______日内