深圳物业管理合同及业主公约

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1、关于印发《物业管理合同》及《业主公约》示范文本、《深圳市业主管理委员会规则（试行）》的通知深住[1996]122号各区住宅局、各开发建设单位、物业管理单位、业主管理委员会：　　为保护和促进物业管理行业发展，实行规范化管理运作，维护物业管理各方的合法权益，根据《深圳经济特区住宅区物1.业管理条例》、《深圳经济特区住宅区物业管理条例实施细则》及有关物业管理法规政策，现印发《物业管理合同》及《业主公约》示范文本和《深圳市业主管理委员会规则（试行）》，并将有关事项通知如下：　　一、各单位在签订物业（委托）管理合同、业主公约和成立E业主委员会时，必须使用示范文本，执行《深圳市业主管

2、理委..员会规则（试行门，并对以前已经签订或使用的文本按上述文件进行修订补充。　　二、各单位应在签订或修订补充上述文本前将文本报送各区住宅局（龙岗区为建设局）核准，并书面说明修订补充的条款及理由；在签订或修订补充后15日内将文本送各区局备案。　　三、各区局应加强对使用示范文本和业主管理委员会工作的监督、指导、管理，保障物业的安全使用与维护。　　四、请各单位将使用示范文本和贯彻《深圳市业主管理委员会规则（试行）》的情况、问题及时报来我局。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　深圳市住宅局一九九六年十一月二十七日物业管理合同本合同双方当事人委托方

3、（以下简称甲方）：_____________________业主管理委员会／房地产开发公司受委托方（以下简称乙方）：_____________________物业管理公司　　根据《中华人民共和国经济合同法》、建设部第33号令《城市新建住宅小区管理办法》、《深圳经济特区住宅区物业管l理条例》及其实施细则等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对_____________________（物业名称）实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。　　第一条　物业基本情况　　座落位置:_________市_______区_________

4、路（街道）_________号；　　占地面积:_________平方米；　　建筑面积:_________平方米；其中住宅_________平方米；　　物业类型:_________（住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、共他/低层、高层、超高层或混合）。　　第二条　委托管理事项　　1、房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房、……）的维修、养护和管理。　　2、房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施

5、设备、电梯、中水系统等）的维修、养护、管理和运行服务。　　3、物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施i?路、室外上下水管道、化粪池、阳、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场、……）的维修、养护和管理。　　4、本物业规划红线内的属配套服务设施（网球场、游泳池、商业网点、……）的维修、养护和管理。　　5、公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清'防卫生、垃圾的收集、清运；　　6、交通、车辆行驶及停泊。　　7、配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安严作（但不含人身、财产保险保管责任）。　　8、社区文化娱乐活动。　　9、物业及物业管理档案、资料。　

6、　10、法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项；　　11、____________________________________　　12、____________________________________　　13、____________________________________　　第三条　合同期限　　本合同期限为_____年。自______年______月______日起至______年______月______日止。　　第四条　甲方的权利和义务　　1、与物业管理公司议定年度管理计划年度费用概预算、决算报告；　　2、对乙方的管理实施查，每年全面进行一次

7、考核评定；如因乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，经市政府物业管理主管如门认定，有权终止合同；　　3、委托乙方对违；物业管理法规政策及业主公约的行为进行处理:包括责令停止违章行为要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴交有关费用或拒不改正违章行为的责任人采取停水、停电、……等催缴催改措施。　　4、甲方在合民生效之日起______日内按规定向乙方提供经营性商业用房______平方米，由乙方按每月每平方米______元标准出租经营，其收入按法规政策规定用于补贴本物业维护管理费用。　　5、甲方在合同生效之日起______日内按