上海住宅质量通病控制方案和施工措施（厨卫防渗漏）

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1、上海市建工机械工程有限公司工程部质量通病防治施工措施上海市建工机械工程有限公司工程部质量通病防治施工措施根据建设部《关于进一步强化住宅工程质量管理和责任的通知》和市建委《关于加强保障性安居工程质量管理的通知》要求，各工程项目部要建立健全质量管理体系，切实把加强质量管理贯穿于工程项目施工的全过程，严格落实工程项目施工的质量责任，进一步提高住宅工程施工质量水平，消除质量通病，确保住宅工程质量百年大计，制定出以下质量通病防治施工措施。一、防止墙体裂缝的施工措施1、材料要求1.1砌筑砂浆采用中、粗砂，严禁使用山砂和混合粉。1.2蒸压灰砂

2、砖、粉煤灰砖、蒸压加气混凝土、砌块上墙前龄期保证不小于28d，混凝土小型空心砌块的龄期不小于28d。1.3蒸压加气混凝土块、小型空心砌块等砌筑砂浆使用专用砂浆。2、施工措施2.1顶层和底层设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高度不小于120mm，纵向配筋不少于4Φ10，箍筋ф6＠200；其它层在窗台标高处，设置通长现浇钢筋混凝土板带，板带的厚度不小于60mm，混凝土强度等级不小于C20，纵向配筋不少于3ф8。2.2混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土块等轻质墙体，当墙长大于5m时，增设间距不大于3m的构造柱；每层墙高的中部增设高度为12

3、0mm，与墙体同宽的混凝土腰梁，砌体无约束的端部必须增设构造柱，预留的门窗洞口采取钢筋混凝土框加强。洞口宽度大于2m时，两边设置构造柱。2.3当框架顶层采用混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土块等材料时，墙面粉刷采取满铺镀锌钢丝网等措施。2.4屋面女儿墙不采用轻质墙体材料砌筑，当采用砌体结构时，应设置间距不大于3m的构造柱和厚度不少于120mm的钢筋混凝土压顶。2.5填充墙砌筑的部位做好皮数控制，接近梁、板底留有一定的空隙待15d后用高标号水泥砂浆补砌，嵌填密实。2.6做好拉结筋的预埋工作，使其满足砌块的模数要求，现浇的钢筋混凝土

4、板带一次性完成。加气混凝土块填充墙与框架柱的交接处用15mm×11上海市建工机械工程有限公司工程部质量通病防治施工措施15mm木条预先留缝，在加贴网片前浇水湿润，用1：3水泥砂浆嵌实。2.7每天砌筑高度控制在1.8m以下，并应采取严格的防风、防雨措施。2.8严禁在墙体上交叉埋设和开凿水平槽；竖向槽须在砂浆强度达到设计要求后，用机械开凿，且在粉刷前，加贴钢丝网片等抗裂材料。2.9砌体材料提前1～2d浇水湿润，砌块工程当采用铺浆法砌筑时，铺浆长度不超过500mm，且保证顶头缝砂浆饱满密实。2.10施工洞、脚手眼等后填洞口补砌时，将接

5、槎处表面清理干净，浇水湿润，并填实砂浆。外墙等防水墙面的洞口采用防水微膨砂浆分次堵砌，迎水面表面采用1：3防水砂浆粉刷。孔洞填塞由专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续。2.11砌体施工完后，在墙上标出完成的时间，以保证大于45d后再进行抹灰。二、钢筋混凝土结构裂缝防治、混凝土保护层厚度施工措施1、材料要求1.1检查商品混凝土的合格证及出厂质量证明书，检查混凝土的塌落度不大于150mm，如超出标准，即刻通知厂家进行调整。1.2采用的砂浆垫块强度不低于M15，面积不小于40mm×40mm。2、施工措施2.1模板和支撑的选用必须经过计

6、算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距不大于300mm，中间不大于900mm。根据工期要求，配备足够数量的模板，拆模时，混凝土强度满足规范要求。2.2严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层厚度。阳台、雨篷等悬挑现浇板的负弯距钢筋下面，设置间距不大于500mm的钢筋保护层支架，在浇筑混凝土时，保证钢筋不位移。2.3建筑物两端端开间及变形缝两侧的现浇板设置双层双向钢筋，其它开间宜设置双层双向钢筋，钢筋直径不小于8mm，间距不大于100mm。其它外墙阳角处设置放射形钢筋，钢筋的数量不少于7ф10，长度大

7、于板跨的1/3，且不小于2000mm。2.4现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上），交叉布线处采用线盒，线管的直径应小于1/3楼板厚度，沿预埋管线方向增设ф6＠150、宽度不小于450mm的钢筋网带。水管严禁水平埋设在现浇板中。2.5楼板、屋面板混凝土浇筑前，必须搭设可靠的施工平台、走道，施工中派专人护筋，确保钢筋位置符合要求。11上海市建工机械工程有限公司工程部质量通病防治施工措施2.6混凝土的浇筑要求两次振捣密实。密切关注混凝土终凝时间，进行第二遍压抹。浇筑后12h内派专人覆盖、浇水养护。

8、浇筑完成后养护期间，当混凝土强度小于1.2Mpa时，不进行后续施工。当混凝土强度小于10Mpa时，不可以在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时，采取措施，减轻对现浇板的冲击影响。2.7在浇筑楼层砼时，严格按标高控制现浇板的厚板和平整度，将墙边外侧25cm宽度