业主临时管理规约

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1、业主临时管理规约为加强汉城步行街的物业管理，维护全体业主的合法权益，保障物业的安全与合理使用，维护公共秩序，创造优良环境，本业主同意签订本规约，并认真切实遵循。一、    业主的权利，义务(一)权利1．         按照物业服务合同的约定，接收物业管理企业提供的服务；2．         依法享有所拥有物业的占有.使用.收益和处分等各项权利；依法合理使用房屋建筑公用设施.共同部位和本物业内公用设施和公共场所（地）的权利；3．         有权对物业公用部位.公用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权利。并可根据房屋建筑共同部位.共用设施设备和属物业管理范围的市政

2、共用设施的状况，建议物业管理公司及时组织修缮；4．         有权提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；有权提出制定和修改业主公约.业主大会规则大会的建议；5．         有权参见业主大会，享有选举权和被选举权，并拥有本物业重大管理决策的投票权；6．         有权监督业主委员会的工作及物业和管理企业履行物业服务合工作，有权就物业管理的有关事项向业主管理委员会和物业管理事项单位提出质询，并得到答复；7．         有权监督物业公用部位.公用设施设备专项维护资金的管理和使用；8．         有权向物业管理主管部门进行投诉或提出意见与

3、建议；9．         法律法规规定的其他权利。（二）义务1.在使用.经营.转让所拥有物业时，并遵守物业管理法规政策规定。2.遵守业主公约，业主大会议事规则，执行和服从业主管理委员会或业主大会的决议.决定；3.自觉维护公共场所的整洁.美观.畅通及公用设施的完好；4.自房屋交付之日起次月开始按规定缴交物业管理服务费；在接收房时向物业管理单位交纳房屋专项维修基金等费用；5.业主如需进行室内装饰装修，必须遵守本物业装饰装修管理条例规定，并填写申请表，报物业管理公司审查批准后，向物业管理公司缴交装饰装修押金方可按规定施工，完工后由物业管理管理公司进行查验.如无违规.违章情况或妨碍

4、他人正常使用物业的现象（如渗.漏.堵.冒等），押金予以退还，否则视违章情况予以扣除并限期整改；如属统一清运垃圾和粉刷楼梯的，还应同时交纳垃圾清运费和粉刷费；如有额外使用公用设施（如电梯.供电增容等）的，还应承担相应的补偿费用。6.业主如请物业管理公司对其自用部位及设施设备，及设施设备进行维修.养护.应支付有关费用。7明白并承诺与其他非业主使用人在建立合法使用.维护.改造所拥有物业的法律关系时，应告知并要求对方遵守本物业管理的有关规定和本业主公约，并承担连带责任；8.明白并承诺业主及非业主使用人与物业管理公司在本物业内不存在人身.财产保管或保险关系（另有专门合同规定除外）；9本

5、物业范围内，不得有下列行为：（1）擅自改变房屋建筑及其设施设备的结构.外貌（包括但不限于改变外墙。外门窗.阳台等部位设施的原色.形状和规格.安装防雨棚等）.设计用途.功能和布局等；（2）对房屋的内外承重墙.梁.柱.板.阳台进行违章.拆.搭.建；（3）占用或损坏楼梯.通道.屋面.平台.道路.停车场.自行车房（棚）等公用部位，设施及公共场所（地）；（4）擅自损坏.拆除.改造供电.供水.供气.通用.通讯.排水.排污.消防等公用设施；（5）不安规定堆放物品.丢弃垃圾.高空抛物；（6）违反规定存放易燃.易爆.剧毒.放射性等物品和排放有毒.有害.危险物质及饲养家禽.宠物等；（7）践踏.占

6、用绿化地，顺坏.涂改园林建筑小品；（8）影响市容观瞻或本物业外观的乱搭.乱贴.乱挂.设立广告牌.悬挂广告横幅.安装灯灯；（9）随意停放车辆和鸣喇叭，制造超过规定标准的噪音；（10）            利用房屋进行危害公共利益或其他不道德的行为；（11）            法律.法规及政府规定禁止的其他行为。二.业主大会和业主管理委员会1．业主大会是由全体组成，决定物业管理重大事项的业主治理管理组织。业主管理委员会是业主大会的常设（执行）机构，经政府部门批准成立后，维护全体业主的物业权益，依法行使各项权利。业主大会和业主管理委员会均应接受当地物业管理主管部门的指导与监督

7、。2．业主大会履行下列职责；（一）制定.修改业主公约和业主大会议事规则；（二）选举.更换业主委员会,监督业主委员会的工作；（三）选聘.解聘物业管理企业；（四）决定专项维修资金使用.续筹方案，并监督实施；（五）制定.修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用，公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；(六)法律.法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。3.业主委员会是业主大会的执行机构，履行下列职责：（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；（二）代表业主与业主大会选聘的物业管