业主临时管理规约17716

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1、御颐园小区业主临时管理规约第一章总则第一条根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，建设单位制定木临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反管理规约应当承担的责任等事项依法做出约定。第二条物业买受人与建设单位签订物业买卖合同，同时対本临时管理规约予以的书面承诺，表示对本临吋管理规约内容的认可。第三条本临时管理规约对建设单位、业主和物业使用人均有约束力。第四条建设单位与物业管理企业签订的前期物业服务合同中涉及业主共同利益的约定，应与本临时管理规约一致。第二章物业基本情况第五条木物

2、业管理区域内物业的基木情况物业名称御颐园物业办座落位置定兴火车站十字路口北450米（原棉麻公司院内厂物业类型住宅、商铺；建筑面积68812.37m2o物业管理区域四至东至国泰大街南至兴华路西至旧107国道北至规划外环路第六条根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权：1、由单幢建筑物的全体业主共有的共川部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构，公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面等；2、由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包扌舌该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水

3、泵、电梯、冷暖设施、照明设施、消防设施、避雷设施等；3、由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备，包括围墙、池井、照明设施、共用设施设备使用的房屋（物业管理用房）等。第七条在木物业管理区域内，根据物业买卖合同，以下部位和设施设备为建设单位所有：1、配电室2、二次加压水泵房3、电梯设备间建设单位行使以上部位和设施设备的所有权，不得彫响物业受买人止常使用物业。第三章物业的使用第八条业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍其他业主正常使用物业。第九条业主应遵守法律、法规的规定，按照有利于物业

4、使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。第十条业主应按设计用途使用物业。因特殊情况需要改变物业设计用途的，业主应在征得相邻业主书面同意后，报有关行政主管部门批准，并告知物业管理企业。第十一条业主需要装饰装修房屋的，应事先告知物业管理企业，并与英签订装饰装修管理服务协议。业主应按装饰装修管理服务协议的约定从事装饰装修行为，遵守装饰装修的注意事项，不得从事装饰装修的禁止行为。第十二条业主应按要求

5、将垃圾放入物业管理处指定地点，包括装饰装修材料及装修垃圾、生活垃圾在内，不得擅自占用物业共用部位和公共场所。本物业管理区域的装饰装修施工吋间为：周一至周五的上午8：00-12：00,下午14：00~19：00（公众假期除外），其他时间不得进行影响相邻业户正常休息的装修活动。第十三条因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用以及侵害相邻业主合法权益的，业主应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。第十四条业主应按有关规定合理使用水、电、气、暖等共用设施设备，不得擅自拆改。第十五条业主应按设计预留的位置安装空调，未预留

6、设计位置的，应按物业管理企业指定的位置安装，并按要求做好噪音及冷凝水的处理。第十六条业主及物业使用人使用电梯，应遵守本物业管理区域的电梯使用管理规定。第十七条在物业管理区域内行驶和停放车辆，应遵守本物业管理区域的车辆行驶和停车规定。第十八条本物业管理区域内禁止下列行为：1、损坏房屋承重结构、主体结构，破坏房屋外貌，擅自改变房屋设计用途；2、占用或损坏物业的天井、庭院、平台、屋顶等共用部位、共用设施设备及相关场地，擅口移动物业共用设施设备；3、违反规定对阳台、平台、天井、花园等进行违章搭建、私设摊点；4、违反规定安装防盗设

7、施，在室外设置凉衣架、卫星天线、太阳能吸热板、广告牌等；5、擅自在管理区域内开设办公、安装动力设备进行加工及营业场所；6、在非指定位置倾倒或抛弃垃圾、杂物；7、违反有关规定堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放有毒有害物质，发出超标噪声;8、擅自在物业共用部位和相关场所悬挂、张贴、涂改、刻画，在管理区域发放广告，张贴海报、悬挂横幅的行为；9、不在指定区域内行驶和停放车辆，在管理区域内超载、鸣笛、超速等违反交通管理的行为；10、擅自动用明火作业，未经允许随意动用消防设施，使用消防用水；11、招引小贩及推销人员进入小区推销物

8、品；13、聚众喧闹、噪音扰民等行为；14、乱抛垃圾、乱堆杂物及从高空抛物等对他人人身财产造成危险的行为；15、使用绿化专用水源浇灌口种植物、刷洗车辆、浣洗衣物以及他用；16、随意破坏绿化环境、践踏草地，毁坏树木的行为；17、在管理区域内进行非法集会、宣传、法事及迷信活动；18、故意侵占公共用地或公共设施的行为；19、