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1、业主临时管理规约（示范文本）第一章总则 第一条根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，为维护**************全体业主的合法权益，维护本小区的公共秩序，建立全体业主必须遵守的共同行为准则，建设整洁美观、生活有序、和睦相处的住宅小区，特制定本临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理、业主应当履行的义务、业主的共同利益、违反规约应当承担的责任等事项依法作出约定。第二条建设单位与物业服务企业签订前期物业管理服务合同时，应当制定***********临时管理规约。物业买受人与物业服务企业签订前期物业管理服务协议时，业主买受人同时对本临时管理规约
2、予以书面承诺，表示对本临时管理规约内容的认可。第三条本临时管理规约对建设单位、物业服务企业、业主或物业使用人均有约束力。第四条建设单位与物业服务企业签订前期物业管理服务合同中涉及业主共同利益的约定，应与本临时管理规约一致。第二章物业基本情况 第五条本物业管理区域内的基本情况：物业名称：物业类型：坐落位置：5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtran
3、sitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve总建筑面积：第六条根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权：1、由单幢建筑物的全体业主共同享有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构，公共门厅、公共楼梯间、户外墙面、屋面等；2、由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水池、水箱、水泵、二次加压、电梯、供暖设施、照明设施、消防设施
4、、避雷设施等。3、由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备，包括建筑物外的围墙、供排水管道、排污井、雨水井、化粪池、水沟、水池、水箱、水泵、二次加压、电梯设施、供暖设施、供电设施、照明设施、消防设施、避雷设施、监控设施、出入口管理设施、康体游玩设施、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房、停车场、车棚等。第七条在本物业管理区域内，业主（购房人）未公摊的公共配套设施有：物业管理用房、停车场（车位、车库）、商业用房（商店、超市）、幼儿园等。建设单位行使以上部位或设施设备的所有权，不得影响物业买受人正常使用物业。第三章业主应当履行的义务5.1-9,
5、,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve第八条业主在物业管理活动中，应当履行以下义务：1、遵守法律、法规及小区物业管理的有关规定，有良好的社会公德和自律意识，不做违反
6、法律、法规、社会公德和损害他人利益的事情；2、遵守本临时管理规约；3、遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；4、按照本临时管理规约约定的标准和时间足额缴交物业服务费、专项维修资金及有偿服务费、公共分摊费用及其他代收代缴费用，不得以任何理由拒绝缴交；5、全体业主和物业使用人应积极配合物业服务企业实施对小区的管理和服务，在小区发生意外、紧急、特殊事件时，应配合协助物业服务企业采取应急措施；6、物业竣工验收交付使用后，业主应当依照相关约定于物业服务企业办理物业收楼、入住有关手续，签署有关文件。物业二手交
7、易办理过户须到物业服务企业办理相关的变更手续，业主在物业服务企业登记的资料如有变动，应及时到物业服务企业办理变更手续，否则，业主应承担由此引起的后果和责任；7、业主或物业使用人违反本临时管理规约，物业服务企业采取纠正措施时，业主或物业使用人有义务配合并立即改正；5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-f
8、unctionalpublictransportsystem,thusprotectingth
