高层居住建筑扩初说明篇

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1、设计总说明一、工程设计主要依据1、甲方提供规划批准的用地规划红线图及基地地形图。2、上海市宝山区规划管理局关于工程设计方案的批复，批复证号：沪宝方（2007）13070611D01274。3、方案文件及有关评审意见，批复文件。4、上海市城市规划管理技术规定(2004年4月)。5、国家及上海市有关现行法规、规定。二、工程概况1、该地块位于上海市宝山区德都路与绥化路交界处，毗邻宝山区月浦镇。该地块西邻新建居住小区，南至大卖场，东至德都路。2、基地面积为39.37亩，拟建24层、18层高层住宅各两幢，沿街二层商

2、铺两幢,总建筑面积为55564.19M2，其中地上建筑面积47269.26M2，地下建筑面积为8294.93M2。3、本项目设计包括建筑、结构、给排水、动力、强弱电、暖通等设计内容，原则上以建设用地规范内本项目包括的设计事项为设计范围。三、技术经济指标主要技术经济指标基地面积26260M2总建筑面积55564.19M2地面总建筑面积47269.26M2其中：居委会及物业，业主委员会375.6M2高层住宅43328.2M2沿街商铺3404.25M2Ⅲ型变电站114.75M2门卫，监控46.46M2地下总建

3、筑面积8294.93M2其中：地下自行车库及设备用房2065.13M2地下6级人防及车库6229.8M2项目总容积率1.8建筑占地面积3819M2建筑覆盖率14.54%绿化面积13156M2绿地率50.1%道路面积8100M2集中绿化面积4255M2集中绿化率16.2%总户数478户机动车位365辆其中：地面停车位174辆地下一层停车位188辆－1－庆安居住区A1-1地块----嘉诚国际花园户型分层表户型编号地下一层建筑面积一层建筑面积二层建筑面积层数标准层建筑面积跃层上层设备层建筑面积单幢楼面积合计1号

4、楼502.3552.48531.6224+1531.62256.56141.913197.662号楼502.3552.48531.6224+1531.62256.56141.913197.663号楼777.28636.29636.2918+1636.29267.6911311810.854号楼283.25262.54232.2118+1298.65165.3059.185497.6335号楼1206.741255.8922462.636号楼494.04494.042988.08地下车库6229.8Ⅲ型变电

5、站114.75庆安居住区A1-1地块----嘉诚国际花园户型分配表面积小计建筑面积<90M2建筑面积〉90M2单元数户数单元面积面积小计单元面积合计户数合计面积合计一室户二室户三室户二室户三室户四室户及以上建筑面积建筑面积建筑面积建筑面积建筑面积建筑面积1、2#楼a86.7348138531.6211968.7426401.2478b70.33926470.4c136.82466293.7a顶1140.912281.8a顶2127.834511.3b顶110.714442.8c顶210.802421.63

6、#楼a89.901817635.171528.311804.8943328.2－12－b69.40322220.8c88.58161417.3d73.94171257.0e88.98332936.3f76.68161226.9b底73.51173.5c底110.781110.8f底117.551117.6a顶130.781130.8b顶87.402174.8c顶127.881127.9d顶112.571112.6e顶126.772253.5f顶116.901116.94#楼a118.671630298.6

7、53560.15122.07b71.52151072.8a顶187.582375.2b顶114.011114.0套数37999478套数比79.3%20.7%100%建筑面积小于90的户型总建筑面积占住宅总建筑面积比例：70.06%－12－总平面说明1.总平面布置n项目位于德都路西侧按规划要求，建筑退红线10M，其他退边界距离均满足《上海市城市规划管理技术规定》第三十三条规定。n根据地块形状，采用围合状的总体布置，通过南面两幢18层高层住宅与北面两幢24层高层住宅及东面2层商铺组合与布局，围合形成大小，形

8、态不断变化，环环相扣的内园空间，其间布置了绿地、水景、长廊、小山、活动场地，成为集步行、休憩、交往、娱乐、观赏与一体的功能区。小区主入口及车行入口均位于德都路上，主入口位于基地中央，车行入口位于基地东北角上。次入口位于基地南侧中部。2.交通组织n本项目的主出入口位于基地东侧德都路上，在基地南侧中部设置了次出入口。n基地内部主通道为6米宽双车道，宅前道路为4米宽单车道。道路系统采用环形布置，n同时转弯半径满足车辆行驶要求。n宅前