高层住宅工程施工组织设计

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1、目录第一章工程概况第一节编制依据及原则第二节工程概况第二章工程施工技术方案第一节施工测量第二节基础工程第三节地下室施工第四节主体工程施工第五节砖砌体工程第六节装饰工程第七节屋面工程第八节水电施工第三章工程质量承诺及保证措施第四章施工主要工序第一节主体工程第二节砌体工程第三节装修施工工序第四节屋面工程第五章安全文明施工保证措施第一节安全施工措施第二节文明施工措施第六章工期承诺及保证措施92第一章工程概况第一节编制依据及原则一、编制依据1、金色俊园商住楼招标文件编制。2、国家及云南省昆明市现行的法规、规范、规程、标准。3

2、、根据本工程特点及招标文件要求，本工程施工组织设计重点考虑管理力量及劳动力安排计划，结合本公司的施工经验和施工能力及资源、机具配备情况进行编制。二、编制原则1、坚持质量第一，用户至上的宗旨，全面执行我公司“科学管理守信诺，持续改进增绩效，精心施工建精品，顾客满意拓市场”的质量方针，严格按照ISO9001国际标准要求进行施工管理，切实贯彻执行国家施工及验收规范、操作规程和制度，确保工程质量和安全。2、严格执行基建程序，发挥我公司技术优势，利用先进的施工技术，科学与现代化电脑信息网络管理，加快施工进度，确保甲方投资尽快产

3、生效益。3、充分发挥我公司整体实力，大量使用先进的机械设备，减轻劳动强度，提高劳动生产率，加快施工进度。4、加强工程进度的科学性、计划性的管理，合理安排机械、材料、劳动力的进退场，确保现场文明整洁。5、遵循国家及当地政府有关环保文件精神，采取有效措施，减少环境污染，降低噪音。6、严格遵守国家、市政府和业主有关消防要求，做好消防工作。第二节工程概况工程名称：金色俊园商住楼总包工程92建设单位：昆明联江房地产开发有限公司设计单位：北京正东国际建筑工程设计有限公司建筑面积：140521m2建筑层数：B栋商场4层，住宅楼33

4、层建筑层高：商场层高4.5m，住宅一层3.3m，一层以上2.9m建筑檐高：商场22.5m，住宅97.3m工程地址：昆明市二环东路与白龙路交叉口结构类型：框剪及框架结构1、建筑设计概况：本标段由B栋商业楼、4栋、10～11栋住宅楼组成，住宅楼高33层，总建筑面积为140521m2，其中：地上建筑面积为111244m2，地下室建筑面积约29277m2，为地下商场、车库及设备用房。2、各单位工程概述B栋商业楼：钢结构，墙体材料为200厚粘土空心砖，外墙为涂料，商场下部为外墙砖，上部为涂料，内墙为混合砂浆抹面，楼梯为钢筋混凝

5、土，地面为水泥砂浆，门窗为铝合金门窗。4栋、10～11栋：框架及框剪结构，墙体材料为200厚粘土空心砖，住宅楼下部为外墙砖，住宅楼上部为为涂料，内墙为混合砂浆抹面，楼梯为钢筋混凝土，地面为水泥砂浆，门窗为铝合金门窗。第二章工程施工技术方案第一节施工测量1、建筑物平面控制测量根据业主（或监理单位）提供的平面坐标控制点，用GTS-2110全站仪，布置方格控制网，控制桩采用63×63×5角钢一端焊δ=6mm钢板制作，桩身埋入地下不少于400mm92，桩身周围浇灌混凝土，作为施工测量永久性控制桩，通过测角、量距、平差调整后构

6、成一个Ⅱ级全面方格网。根据所测设的方格控制网，按照总平面图各建筑物（构筑物）坐标位置用全站仪定出各建筑物（构筑物）坐标位置，通过量距、平差，调整符合要求后将成果报监理工程师进行复核验收，符合要求后用全站仪定出各建筑物（构筑物）相应轴线位置及主要工艺设备安装中心线位置并标识在建筑物周围的龙门桩上。土方开挖时在龙门桩上挂线，根据基础设计尺寸及基础施工工作、土方开挖放坡要求放出基础开挖线。基础垫层施工完毕后，将各轴线位置用经纬仪投入到垫层上，作为基础施工依据，待基础施工完毕后及时将各轴线投放到基础（设备基础）上，作为上部结

7、构施工依据，上部结构施工时垂直度采用经纬仪跟班检查纠正。2、施工测量平面控制网的测设：遵循先总体，后局部，先整体后细部的原则布置施工测量控制网。控制桩选在安全、易保存的位置，相邻点之间应通视良好。根据复测完的红线坐标桩，建立统一的平面施工控制网。定位、放线施测完成后要经自检、互检合格后，报监理审验方可申请验线。3、提高测量精度，误差控制在规范允许范围之内，为工程施工提供可靠依据。4、建筑物定位和基础工程测量放线（1）在建筑物定位放线施测前，应熟悉总平面图、首层建筑平面图、地下基础平面图和有关大样图及测量有关的技术资料

8、。根据控制点测定建筑物各主要轴线，做好轴线控制桩。施测中必须严格保证精度，满足施工规范要求。（2）验线用经纬仪检查各轴线的投测位置，然后再实量轴线的相对置，以防控制线出现偏差，验线时还应检查垫层顶面的标高，经检查无误后，方可交付施工使用。5、地上主体结构施工测量放线92（1）当本工程施工到±0.000m以后，复测首层轴线，再逐层向上投测，用以作