西永U4-4-104号宗地地块可行性研究报告

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1、西永U4-4-1/04号宗地地块可行性研究报告目录中文摘要IABSTRACTII1项目总论21.1项目基本概况21.1.1项目名称21.1.2项目拟建地点21.1.3建设规模与目标21.2可行性研究报告编制依据21.3主要研究内容及研究目的31.4主要结论31.5项目主要技术经济指标42投资环境和市场分析62.1宏观环境分析62.1.1政策环境62.1.2经济环境82.1.3社会环境82.1.4房地产宏观环境总结92.2全国房地产市场分析92.3全国土地市场分析102.4重庆市社会经济发展分析112.5重庆市房地产市场分析142.5.1重庆房地产开发投

2、资142.5.2重庆商品房销售情况152.5.3重庆市房地产市场总结172.6重庆市土地市场分析172.7重庆市城市规划192.7.1重庆城市区位及规划定位192.7.2重庆城市发展规划202.7.3重庆城市交通212.7.4重庆市城市规划总结232.8沙坪坝区城市规划和社会经济发展分析232.8.1沙坪坝区位及规划定位232.8.2沙坪坝区城市发展规划242.8.3沙坪坝区城市交通242.8.4沙坪坝区城市规划总结242.8.5沙坪坝区社会经济发展242.8.6沙坪坝区社会经济发展总结282.9沙坪坝区房地产发展分析282.9.1沙坪坝区房地产开发投

3、资282.9.2沙坪坝区房地产销售情况302.9.3沙坪坝区房地产发展总结312.10区域未来市场供应需求预测312.10.1区域内住宅市场分析312.10.2区域内写字楼市场分析362.11产品价格估算372.12营销方案382.12.1营销策略382.12.2营销模式393项目SWOT分析和项目定位403.1项目SWOT分析403.1.1区位环境403.1.2有利条件403.1.3SWOT分析403.1.4应对措施413.2项目定位方案413.2.1产品定位413.2.2客户定位413.2.3价格定位424项目工程设计方案434.1.设计依据434

4、.2项目设计主题和开发理念434.2.1设计主题434.2.2开发理念434.3项目总体规划方案444.3.1规划设计原则454.3.2项目总体规划布局454.4项目产品设计方案464.4.1户型设计464.4.2建筑设计514.4.3结构设计524.4.4给排水设计534.4.5供电工程544.4.6通信系统设计544.4.7通风采暖工程544.4.8防雷设计554.5小区主要技术指标555项目管理方案575.1项目进度计划管理575.2项目招投标575.2.1工程项目招标投标概述575.2.2工程项目招标投标因素分析585.2.3.招标依据605.

5、2.4招标范围605.2.5 招标方式605.3项目采购方案615.4项目设备方案615.4.1设备组织管理机构及职责615.4.2设备使用与管理625.4.3项目部车辆管理635.4.4设备安全管理635.4.5特种设备管理645.4.6设备资料管理645.4.7外租设备管理645.5项目组织机构与人力资源配置655.5.1项目组织机构655.5.2项目人力资源配置685.5.3劳动力组织686项目环境影响评价706.1建设期污染源分析706.1.1噪声706.1.2扬尘及装修废气706.1.3固体废物716.1.4废水716.2营运期污染源分析71

6、6.2.1废水726.2.2废气726.2.3固体废物736.3环境保护措施736.3.1施工期736.3.2营运期756.4环境影响评价766.4.1施工期环境影响分析766.4.2营运期环境影响评价776.4.3环境保护措施技术经济可行性777劳动安全健康与消防797.1劳动安全与管理797.1.1安全管理目标797.1.2安全生产管理制度797.1.3施工安全保证措施797.2安全措施807.2.1设计依据807.2.2安全措施方案807.2.3自然环境危害及防范817.3消防817.3.1设计依据817.3.2消防任务及防火等级817.3.3消

7、防措施817.4消防系统827.4.1室内消防设计827.4.2室外消防设计837.4.3防报警系统838建设投资估算848.1投资估算依据848.2建设投资估算848.2.1土地费用估算848.2.2前期工程费估算858.2.3基础设施建设费估算858.2.4建筑安装工程费估算868.2.5公共配套设施建设费估算868.2.6房地产开发规费878.2.7销售费用878.2.8管理费用估算888.2.9不可预见费用的估算888.2.10财务费用估算888.3项目总投资888.4项目资金使用计划888.5资金筹措计划898.5.1资本金筹措898.5.2

8、债务资金筹措898.5.3融资方案分析909财务评价919.1财务评价依据、原则和假设条件91