商业综合体设计建设分析

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1、官网：http://www.sidd.com.cn/商业综合体设计建设分析　　一、加快建设商业综合体具有重要意义　　一般认为，商业综合体，也有人叫城市综合体，建筑综合体，就是将购物、娱乐、餐饮、办公、会议等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互受益的能动关系。通俗地说，就是将综合的商业街区由传统的平面延伸变成立体空间，由此提升单位面积产出效益，多种业态和功能的组合，能更好地满足城市生活的需要。　　1．加快建设商业综合体，是天津市河北区顺应发展趋势、在全市商业布局中抢占有利位置的需要。据有关研究显示，商业综合体发展往往与城市经济发展密切相关。当城市人均G

2、DP达4000美元左右时，商业综合体进入启动发展阶段，以传统购物中心为主，业态较为单一；当人均GDP达5000美元至8000美元之间时，商业综合体步入快速发展阶段，餐饮娱乐占比上升，业态呈现多元化；当人均GDP突破1万美元时，进入高速发展期，业态发展齐全。2011年，天津市人均生产总值超过1.3万美元。按照这一理论，天津市正处于商业综合体快速发展时期。在中心城区土地资源逐渐稀缺，普遍加大空间开发利用的情况下，包括住宅、公寓、写字楼、购物中心、商业街等多种业态的综合体已成为中心城区发展的主流商业模式。当前，市内各兄弟区纷纷抢滩综合体建设，和平区在具备既有强大商业优势的情况下，也毫不

3、松劲，推出了恒隆广场、大都会等项目；河西在建成天津湾等项目后，加快银河国际购物中心等项目建设；河东万达、红星美凯龙已开业运营，远洋未来广场等项目全面开工；红桥水游城已开业运营；南开大悦城已于2011年底正式开业，熙汇广场也正在加紧建设中。面对这种态势，天津市河北区必须以时不我待的紧迫感，加快商业综合体建设，构筑自身特色和优势，在未来全市商业经济“蛋糕”中争得应有份额。　　2．加快建设商业综合体，是天津市河北区在当前形势下加快开发建设、促进经济发展的需要。目前，在商品房交易市场不景气的情况下，住宅投资从严，商业地产迎来了更好的发展机会。商业综合体正成为城市商业中心的引擎。因此，抢抓

4、商业地产发展机遇，开发建设大体量综合体，可以拉动投资，后期建成运营可以为经济发展带来持续动力。据初步统计和测算，天津市河北区推出的16个10万平米以上的综合体，总建筑面积579万平米，这些项目建成后，一次性税收贡献可达到18亿多元，按照建设1万平米投资约1亿元，产生总税收约1000万元计算，总投入约579亿元，产生税收达57.9亿元，将极大推动天津市河北区经济发展。　　3．加快建设商业综合体，是天津市河北区优化产业结构、提高商贸服务业层次的需要。综合体能吸引周边商业经济活动向综合体迁移，吸引人流和资金流、物流等各类社会资源，辐射带动周边的发展，形成功能齐全、配套完善的现代商圈。目

5、前，天津市河北区还没有较大规模的真正意义上的综合体，商业吸引力和辐射力还不够强大，外区消费者难以吸引，本区部分居民存在“过河消费”心理，消费力流失到和平等商业优势区。因此，加快载体建设，打造一批有特色、辐射力和吸引力强大的消费商圈，改变以单一的商场、超市、社区便利店、底商为主的传统商业业态和模式，有力提升天津市河北区商业层次和品质，丰富业态，不仅留住本区的居民消费，还吸引部分外区和一定范围的郊区县居民的消费，对于完善天津市河北区商业布局、优化业态结构、增强商业竞争力，具有重要意义。官网：http://www.sidd.com.cn/　　4．加快建设商业综合体，是天津市河北区方便居

6、民生活、提升城市形象的需要。相比于传统单一的商业模式，商业综合体功能更加齐全，具有舒适购物、体验购物等特性，在相对聚集的一个综合空间能满足消费者购物、休闲、娱乐、餐饮、体验等多种需要，节约了交通和时间成本，从而带来高效率的生活和工作。同时，形态各异的各类综合体实际上也是城市地标性建筑或城市名片。加快综合体建设，能推动天津市河北区城区完善功能、改变面貌、提升品位，从而打造良好的投资创业环境和宜居生活环境，塑造现代化的城区形象。　　二、天津市河北区商业综合体建设现状分析　　目前，在我市中心城区商业布局中，天津市河北区具有相对劣势。主要体现在：现有大体量载体少；商业氛围不够浓厚，辐射力

7、、吸引力不够强；还没有配套齐全、功能完善、竞争力强的区域性商圈。不过也应看到，天津市河北区发展商业综合体也有潜力和优势。一是天津市河北区可开发土地资源相对丰富，为综合体建设提供了可能。二是具有一定的交通优势。商业综合体主要是出现在交通枢纽、城市的CBD、开发区或者新的城市的中心以及商业街区、商业集群的地方，大型的新型交通设施聚集的地方或者旅游风景区。三是河流水域资源丰富，历史文化底蕴深厚，为商业旅游文化相结合创造了条件。四是近年来天津市河北区发展的成就和打造的一些品牌为营造商业氛